Как бы правильно перераспределить квартиры в семье ? ))

Доброй ночи ! Уважаемые. подскажите, плз, как с наименьшими платежами в сторону государства перераспределить собственность ?
Есть квартира № 1- четыре собственника- родители и дети. Все совершеннолетние. Квартира №2- собственник- мать. А хочется квартиру № 2 отдать сыну, а его долю в квартире №1- вернуть матери )) Как лучше- обменяться подарками, продать за сколько-то рублей....
ПС- все живы и жить хочут долго и счастливо, наследство не годится ))

мать дарит квартиру сыну
сын дарит долю одному из членов семьи
член семьи дарит долю матери

между сделками выдерживаются разумные сроки
и все, встречное исполнение не доказать))
затраты только на оформление сделок

Спасибо ! А разумные сроки- это сколько ? :-)

А что мешает мену сделать: квартиру матери поменять на долю сына. Затраты: госпошлина 1000+1000+500+500+ печать договора. Срок: 1 месяц.

А при договоре мены не возникает доход и налог ? Ну- то есть заполнение всякими доходами и вычетами всяких деклараций......?

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2010 11:08]

точно так же, как и при других способах отчуждения, никакой разницы. Если в собственности более трех лет- никаких налогов и заполнения деклараций.

Квартира матери- собственность оформлена в сентябре 2009......То есть- декларации заполнять, а доход как выглядит ? Извините за "тупость" :-)

купля-продажа или что? а у сына три года прошло?

У сына три года прошло. У матери- квартира новая, ну да- купля -продажа ..у Атомстроя )) Эх, осталась без официальной работы, даже вычетом за приобретение жилья не попользовалась ((( :-)

Тогда действительно проще через дарение, мать дарит сыну квартиру, сын дарит матери долю в праве.
ст. 217 НК: ...Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Мена в принципе тоже возможна, тогда получится, что мать получила от реализации квартиры стоимость доли сына, а она, по моему представлению, явно меньше суммы уплаченной ею Атомстрою, т.е. она как-бы с убытком, а не с доходом. Там при мене еще нужен отказ от преимущественного права от других долевых собственников, так что технически дарение проще получается.

Большое спасибо за ответы !