Аренда нежилого помещения.

Всем добрый вечер! Подскажите пожалуйста, невозможно же арендовать "офисное здание" без прилегающей к нему территории.

Суть вопроса в том, что при аренде такого здания в любом случае невозможно же использовать здание без прилегающей территории, арендатор же обязан убирать прилегающую тер. от снега и льда?

официально же это долно быть где-то закрепленно, Я так думаю должно быть постановление искал но четно.

почему это?

В смысле? Почему? Никто ничего никому не обязан...

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

даже если здание например частное, а земля муниципальная?
тогда какие именно права?

Нет, конечно.

Право пользования, если иное не определено договором.

ну вот я из этого исходила, может по старой памяти - когда здание было областным, а земля городской. Фиг бы кто какие права предоставил))



причем именно в рамках "для использования здания"?

Хотя, я могу и ошибаться. :-)

Да.

ну вообще будет как минимум странно если владелец здания распорядится участком, который ему не принадлежит никаким боком
блин плохо без базы

Суть такая, если человек идёт по улице, подскользнулся упал, в итоге получил зчмт, а проходил он как раз у офисного здания которое в аренде и упал в 2-3 метрах от самого строения, должен же арендатор убирать землю или нет?!!!!

Ну, как бы, ведь не просто так он туда это здание воткнул. Этим участком он владеет на праве аренды, например.

Ага, аналогичная беда. :-(

Почему он должен? Не нравится - не ходите к нему, да и все.

Ну дак страна свободная же, где хотим там и ходим или не так?
А построение это в жилом масиве скажем так, по близосте тратуар ну и всю жизнь рядом с этим зданием ходят люди, ну думаю понимаете....

а да территория не огорожена забором и т.д. это тоже самое что у ТЦ Карнавал можно пройти по тротуару а можно у фасада здания....

п. 1 ст. 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ……………..земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
п. 1 ст. 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того:
п. 1.8. и п 3.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 установлено, что техническая эксплуатация жилого дома включает в себя санитарное содержание придомовой территории, а уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда
Вывод – уборку придомовой территории обязана осуществлять УК, с которой у Вас договор.

спасибо. но так там же не жилое строоение, или с нежилыми всё аналогично?

Да. Насколько я знаю аналогично.

ну наличие УК не обязательно же?

отдельно стоящее здание и сооружение - это одно, а офис в 10 кв.м. в здании это другое

Надо знать договор. Обычно в условиях договора прописывают, что арендатор должен производить ремонт здания за свой счет/либо не должен и убирать прилегающую территорию/либо это обязанность арендодателя. Нужно знать, кто арендодатель и искать его, а там спросить про условия договора.
Если



За это хотите приделать - подавайте в суд на арендатора, в суде просите предоставить копию договора аренды, а там уже смотрите, чья это обязанность и либо дожимаете арендатора, либо ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и все.

спасибо вам!

Уборка прилегающей территории - это относится к коммунальным услугам (содержание общего имущества). Если в договоре аренды прописанно, что коммунальные платежи не включены в арендную плату и соответственно оплачиваются арендатором, то арендодатель ответственности не несёт за не очищенную прилегающую территорию.

Правильно, необязательно.
[quote][Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 20:02]

При чем тут УК? Я собственник. В моей собственности здание и земля! Я это эксплуатирую (содержу, ремонтирую, убираю, ...). при ходит человек и просит сдать в аренду все здание! Пожалуйста, бери, владей, пользуйся! А земля ему зачем? Пользование территорий - бога ради. Я уберу, отремонтирую, приберу территорию, обеспечу водой, теплом, ..... На то, я и Арендодатель.
Переписать договора с энерго-снабжающими организациями на Арендатора, практически, невозможно!
Убрать снег - это ерунда! По сравнению с вышеперечисленным. Или за вопросом скрыто что-то иное! ;-)

Затраты на коммунальные услуги.
Или вы их оплачиваете, или арендатор, причём поверх арендной платы. (содержит, ремонтирует, убирает ...)

И ещё один момент: раз договора с обслуживающими организациями заключены с Вами (арендодателем) , то и отвечать перед ними ( в первую очередь) будете тоже Вы, а не Ваш арендатор.

А переписать договора не проблема. Арендатор тоже в этом заинтересован вообще-то. (если он конечно решил надолго арнедовать, а не так как перелётная птица-кидалка).

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 21:51]

Сейчас, практически, везде аренда включает все. В договоре это прописано. Интернет и телефон включают плюсом или оформляют на арендатора. Это действительно просто.