Продажа части 1-комнатной квартиры? ПОМОГИТЕ!!!

Добрый день.

Собственно, в теме и есть вопрос: Возможно ли единоличному собственнику продать часть (например, половину) квартиры. Покупатель есть. Допускается возможность и не долевой, а совместной собственности.
Как это оформить?
стою в тупике

БЫЛ БЫ ВЕСЬМА ПРИЗНАТЕЛЕН за проет договора. Или хотя бы за раздел в договоре: "Предмет договора".


НЕУЖЕЛИ среди юристов форума с такими именитыми названиями именитых юридических отделов и опытом работы в сфере недвижимости никогда в практике не было подобного договора??? Интересует именно практическая сторона: именно предмет договора, т.к. то, что пишут ученые в модных учебниках - не всегда понятно сотрудникам рег.палаты.

И еще раз: заранее спасибо

НЕУЖЕЛИ НИКТО ИЗ ЮРИСТОВ НИ РАЗУ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ???? Я ВСЕГДА ВСЕ ДОГОВОРЫ ОФОРМЛЯЛ САМ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПОЭТОМУ ПРАВО ЗНАЮ), НО С ТАКОЙ СИТУАЦИЕЙ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ. КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ТЕОРЕТИЧЕСКИ Я ЗНАЮ, НО МНЕ ВАЖНА ПРАКТИЧЕСКАЯ СТОРОНА.

СРЕДИ ВАС ТАК МНОГО НАЧАЛЬНИКОВ ЮР.ОТДЕЛОВ!!!, АДВОКАТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (СУДЯ ПО "О ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ"). ПУСТЬ КТО-ТО ОШИБЕТСЯ В ФОРМУЛИРОВКЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА, НО МНЕ ВАЖНО ЗНАТЬ ВАШЕ МНЕНИЕ, ЧТОБЫ НА ЧЕМ-ТО НАСТАВИВАТЬ В РЕГ.ПАЛАТЕ.

???

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2005 06:57]

Можно . Закон не ограничивает единоличного собственника в продаже доли квартиры . Единственное , если собственность приобреталась Вами в браке - требуется согласие супруга(супруги) на отчуждение доли .Оформить доли можете как в долевую , так и в совместную собственнность . Ваше право .

А что Вы имеете в виду, говоря о продаже части квартиры? Доля в праве собственности и доля в имуществе - это разные вещи.

коли речь идет об однокомнатной квартире - мне думается , автор темы говорит о доле в праве собственности . Выдел доли в натуре в этом варианте - невозможен.

Вот именно - что это все равно. Важно закрепить право второго человека (покупателя) на эту же квартиру. Так как речь идет о близких родственниках, скорее всего будет дарение.

Сейчас важно определить: что легче оформить: долевую собственности или совместную. Был бы признателен за образец договора для рег.палаты (полагаю, сможем обойтись без нотариуса)

спасибо

одинаково , смотря какие юридические последствия совершенного действия Вы хотите получить .

БЫЛ БЫ ВЕСЬМА ПРИЗНАТЕЛЕН за проет договора. Или хотя бы за раздел в договоре: "Предмет договора".

СПАСИБО

Неужели такой сложный для юристов вопрос: определить предмет договора, чтобы его не "завернули" в Регистрационной палате????

Пожалуйста

НЕУЖЕЛИ среди юристов форума с такими именитыми названиями именитых юридических отделов и опытом работы в сфере недвижимости никогда в практике не было подобного договора??? Интересует именно практическая сторона: именно предмет договора, т.к. то, что пишут ученые в модных учебниках - не всегда понятно сотрудникам рег.палаты.

И еще раз: заранее спасибо

Вы и покупатель супруги или члены крестьянско-фермерского хозяйства?;-)
А раздел "предмет договора" завтра выложу. Если до компа доберусь.

Родитель (даритель) и несовершеннолетний ребенок (одаряемый).





Спасибо, особенно за тот "раздел", котоырй уже был в рег.палате :-)

+1
У меня вообще возникло ощущение, что человеку не надо разбираться в тонкостях данного дела, она просто жалеет 500 р. за текст договора и хочет его получить в форуме бесплатно

Или просто - никто НЕ ЗНАЕТ, как это выглядит на практике. Человека же интересует вопрос не о тексте договора, ведь

а большинства "отвечающих" на форуме юристов, разумеется, не могут на практике встречаться со всеми видами договоров "вживую": нет здесь, уважаемый 1-vop, юристов, которые бы хотя бы раз оформляли подобную сделку в регистрационной палате.

а за

здесь многие могут Вам быстренько набросать проект договора, который необязательно пройдет хотя бы "первое чтение" в рег. палате.

НЕУЖЕЛИ НИКТО ИЗ ЮРИСТОВ НИ РАЗУ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ???? Я ВСЕГДА ВСЕ ДОГОВОРЫ ОФОРМЛЯЛ САМ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПОЭТОМУ ПРАВО ЗНАЮ), НО С ТАКОЙ СИТУАЦИЕЙ НЕ СТАЛКИВАЛСЯ. КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ТЕОРЕТИЧЕСКИ Я ЗНАЮ, НО МНЕ ВАЖНА ПРАКТИЧЕСКАЯ СТОРОНА.

СРЕДИ ВАС ТАК МНОГО НАЧАЛЬНИКОВ ЮР.ОТДЕЛОВ!!!, АДВОКАТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (СУДЯ ПО "О ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ"). ПУСТЬ КТО-ТО ОШИБЕТСЯ В ФОРМУЛИРОВКЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА, НО МНЕ ВАЖНО ЗНАТЬ ВАШЕ МНЕНИЕ, ЧТОБЫ НА ЧЕМ-ТО НАСТАВИВАТЬ В РЕГ.ПАЛАТЕ.

???

1. Предмет договора:

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу:__________________. Кадастровый номер объекта:___________________________________.
1.2. 1/2 доли квартиры принадлежит продавцу на праве собственности, что потверждается:_______________
1.3.Продавец потверждает что данная квартира не заложена, не арестован, не является предметом иска третьих лиц.

ни разу не сталкивался с такой ситуацией. И что, действительно, пишешь: 1/2, или там 5/9 продаю - и все?
Мне кажется, регпалата отправит в БТИ (или Ростехинвентаризацию) за документом, фиксирующим, что на продаваемую долю приходится ________ квадратных метров квартиры.


Интересно, а как в таком случае совместную собственность оформить, без деления на доли и, соответственно, без расчета площади?
Лучше, наверное, в агенство недвижимости обратиться 1-vop-у :-)

Был у одного нотариуса (доверенность оформлял) - поинтересовался вопросом. Услышал ответ: "Да, это очень сложный вопрос. Я такие сделки не оформляю и не знаю, можно ли их вообще оформить. ....надо будет поинтересоваться в Палате".

Вот так вот, а Вы
:-)

СКОРЕЕ ВСЕГО:



Представляется, что без выдела доли будет проблематично оформить сделку


[Сообщение изменено пользователем 12.09.2005 02:04]

что-то я не вижу здесь никакой проблемы. Если будет дарение, то нужен обычный договор дарения, а предмет этого договора должен соотвествовать данным в свидетельстве о праве собственности. И вообще, как обычно мало информации для более полного ответа...

Очень интересно, каким образом выделить долю в однокомнатной квартире ? Одному комнату, а другому - туалет:?

здесь однозначно только возможна либо общая долевая либо совместная собственность.

То есть речь идет о любой (по сути) доли в квартире: 1/2, 1/10 и т.п.



А наследование? Когда один из многочисленных наследников может стать собственником 1/9 доли в однокомнатной квартире. В этом вся и проблема: можно ли подарить часть квартиры (или точнее - часть права на нее)?

Можно и продать, и подарить, нельзя в натуре выделить, а поэтому права собственника декларативны, кто купит 1/9 однокомнатной квартиры???
Китайцев регистрируй - деньги зарабытывай

и сохранив свое

выделять долю в одноком. квартире или комнате вовсе нет необходимости. В данном случае надо оформить долю в праве собственности в любей ее части, т.е. 1/2, 3/4, 9/10 и т.д., а затем распоряжаться ею по своему усмотрению.
Собстенник вправе распорядиться своим, по своему усмотрению, т.е продать, подарить хоть какую часть и хоть кому. Половину квартиры, продать можно и легко.
Лично я продаю 1/3 квартиры, по просьбе своего клиента и в этом нет ни каких сложностей!
Любой нотариус оформит Вам договор купли-продажи Вашей доли собственности.

а ст. 250 ГК соблюдена. ? сней иногда бывают сложности и немаленькие