Кто имеет право выставлять счета за коммуналку?

В многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения. Для жилых - ПЖСК, которое выставляет квитанции жильцам по городским нормативам (н-р, содержание -15,52р с 1 кв.метра). Ввели в эксплуатацию нежилые помещения, несколько разных собственников, и началось... Сначала квитанции выставлял ПЖСК по тем же расценкам, а сейчас приносят квитанцию от другой организации, расценки в 4 раза выше за содержание, и сам договор - это договор подряда на обслуживание офисного помещения!! Это название, а по тексту - поставка коммунальных услуг (отопление, вода, электроэнергия и т.д.), содержание мест общего пользования и т.п.

На возмущенные вопросы - а с чего это вдруг? - ответ, вы не жильцы, с вами разговор не по ЖК, а по ГК (договор подряда).

Про то, что нежилые и жилые равны, про то что УК должна быть одна я знаю, и все ссылки есть на законы.
Как мне правильно оббяснить людям, что содержание договора не соответствует его названию? Что фактически это договор на управление домом? Со ссылками на закон...

договор подряда - если есть воля обоих сторон к его заключению. Навязать не вправе.
Заставить платить могут только в том же объеме и по тем же расценкам, что утверждены соответствующими органами для всех. Не пишу "жилых" потому что для нежилых тарифы отличаются все таки (например на электричество и на тепло нормативы другие) но они тоже утверждаются. А на содержание - собрание собственников должно решать. И собственники нежилых имеют такие же ровно права. Мнение о том что

ошибочно.
Еще раз

"другая организация" иначе как через решение собрания собственников жилья (которое можно оспорить в общем порядке) появиться не может! У офисников обязательств перед такой организацией нет и в суде они не докажут если что свою правоту.

то есть к отношениям с юрлицами занимающими первые этажи тоже применяются правила оказания комммунальных услуг от 23мая2006?

я с вами полностью согласна, только как это грамотно сформулировать?
текст письма про собрание и ставки одинаковые и т.п. у меня написан, не могу сформулировать про несоответсвие названия "договор подряда" сути договора.
Вроде того, что обычная организация не может предоставлять коммунальные услуги, она должна быть избрана как управляюзая компания, и тогда договор должен быть одинаковым для всех ...

В разумной степени можно применить, за исключением явных противоречий, как например, поскольку нет прописанных, нет понятия норматива потребления, потом допустимые перерывы в снабжении ресурсами и порядок отключения при неуплате - для офиса не так критично как для жилого. А порядок расчетов за услуги - тот же, оснований завышать тарифы - нет.
Но то что

соответсвтующие положения жилищного кодекса в части права избирать способ управления - однозначно.
Кстати "нежилое" не равно "юрлицо", нежилое помещение может принадлежать и физическому лицу

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

То есть текст этого договора - общий для всех, и жилых и нежилых.

подробнее (в частности по поводу платы) читайте ЖК, Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

С жилыми - ПЖСК, с нежилыми по ПЖСК перестали давать квитанции и выставляют счета от ООО. Договор с ООО не подписан, с ПЖСК тоже, в ПЖСК платили по письму от застройщика, теперь ПЖСК квитанции просто не дает, типа идите в ООО. Причем все они - ПЖСК, ООО и застройщик аффилированные лица с одними и теми же людьми.

Я хочу их (ООО) грамотно послать с ГК и договором подряда, они устно заявляют что с нежилыми действуют по ГК, писем не пишут, я и хочу сначала их с ГК послать, а потом доводы по ЖК привести, указанные выше.

А если тупо не платить?

отключат свет - оно надо?

а на основании чего отключат? Есть прокуратура, есть антимонопольные органы, есть потребнадзор наконец, и жилищная инспекция.

ст. 162 ЖК РФ
там всё подробно расписано

Так же если в жилом доме весь этаж является нежилым, то собственники могут организовать свою форму правления, отдельную от жилых помещений

8( 8( 8(
эт откудого следует???