Приватизация земли под жилым многоквартирным домом

Оформили земельный участок под многоквартирным жилым домом в собственность жильцов. Процесс долгий, но плюсы есть. Недавно была конфликтная ситуация с застройщиком соседнего дома - они решили, что часть нашего земельного участка им не помешает и начали строить на этой части свою дорогу. Землю отвоевали путем написания жалоб во все инстанции к которым прикладывали и документы на землю, что очень помогло...Дорогу переделали. На общем собрании решили полностью огородить территорию дома за счет средств капитального ремонта - сейчас делаем забор и будем делать ограждение по границам сформированного земельного участка. Если интересны подробности - пишите в личку

Молодцы!
А то на многих форумах плачутся , а на вопрос : " А землю оформили?" - только невнятное мычание в ответ..В лучшем случае : " А зачем!"

вы правы именно с границ земельных участков нужно начинать, причем именно с тех границ которые были определены при строительстве дома. Источником такой информации причем ОДНОЗНАЧНЫМ источником при существовании СССР была Поземельная (земельно-шнуровая) книга. Поземельная книга существует и сейчас - именно она источник информации для кадастрового учета. Но попробуйте её найти... она спрятана так надежно что даже не все регистраторы знают где её искать. Найдя её вы найдете и границы участка.

где можно искать я напишу чуть позже, пока же скажу что приватизация земли под домом не лучший способ её защиты а скорее худший. Есть способ лучше и он описан в ФЗ 131

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2010 17:46]

На неё должны быть ссылки при проектировании в НИИ Гражданпроекте. Но эти данные нынешняя власть хранит больше жизни, т.к. это бомба и свидетельствует кто у кого сколько украл и указывающую им дорогу на цугундер. Прокурорские и судейские во главе с областными эти данные также охраняют, т.к. их раскрытие для них - коллективная посадка.

Итак, где искать:

Документы с установленными на год постройки границами земельных участков, а также сведения технического учёта (инвентаризации) жилищного фонда, на основании которого также присваиваются кадастровые номера жилым помещениям в многоквартирном доме (ст. 1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.) по запросам граждан предоставляются КРАЙНЕ НЕОХОТНО. В государственных органах регистрации (ГБР, ФРС) выдаются Свидетельства на собственность жилых помещений без кадастровых номеров объектов недвижимости. В Свидетельствах часто указывается только милицейский адрес, в нарушении требований ст. 1 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Чтобы найти нужные сведения следует начать собирать документы по следующим учреждениям:

B ПИБах (проектно-инвентаризационные бюро):
- План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.
- Акты приемки жилых домов от строительной организации, в котором имелся номер и дата
- Акты на землепользование.
- Паспорт земельного участка.
- Генеральные планы участков.
- Описание земельных участков по съемке при технической инвентаризации.

В КГА:
- Генеральный план земельных участков.
- Выкопировки из плана микрорайона намеченного к отводу участка М 1:2000 («лавсан»),
- Акты бессрочного пользования земельных участков, шифры землеотводов.
- Межевой план.
- Проект детальной планировки.

В КЗР (Комитет по земельным ресурсам)
- Кадастровые планы земельных участков.
- Данные инвентаризации земельных участков.

B ФРС (бывших ГБР).
-Выписки из поземельных (регистрационных, земельно-шнуровых) книг.

Получение указанных документов должно исключить неточности при учёте границ придомовых территорий и установить законность их изменений, законного собственника. Эти документы нужны тем кто например борется с уплотнительной застройкой.

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2010 18:23]