Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости
K
KeyKeeper
Сабж:
Земля куплена до брака /Св-во о собственности/
Построен дом, 99% готовности. По времени, собственно, в браке.
Нигде, никак дом не сдавался, де-юре его нет. Возможна ли продажа или дарение собственником земли всего объекта без согласия супруга???
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 15:17]
Земля куплена до брака /Св-во о собственности/
Построен дом, 99% готовности. По времени, собственно, в браке.
Нигде, никак дом не сдавался, де-юре его нет. Возможна ли продажа или дарение собственником земли всего объекта без согласия супруга???
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 15:17]
D
Denver ™
Возможна ли продажа или дарение собственником земли всего объекта без согласия супруга???
в отношении земли согласия супруга не потребуется, в отношении незавершенного строительства-да
в любом случае супруг может заявить права на дом, если докажет что строилось из семейного бюджета
K
KeyKeeper
если докажет что строилось из семейного бюджета
Это как? Чеки? договоры? Этого нет - чернострой...
K
KeyKeeper
в отношении земли согласия супруга не потребуется
Хорошо - такая цепочка как дарение земли, /бумаги о согласии, ессно, нет/ затем новый собственник оформляет разрешение на строительство и сдает дом??? или такое не прокатит через БТИ?
M
Mar$el
оформляет разрешение на строительство и сдает дом??? или такое не прокатит через БТИ?
сейчас этого не требуется. У вас какая категория и разрешенное использование земельного участка? Как вы определили готовность как 99%?
По теме. Ваши варианты в принципе исполнимы, НО покупатель сильно рискует. Тем, что супруг(а) оспорит сделку, т.к. вы по сути выводите совместно нажитое имущество из под раздела. Как- другой вопрос, способы доказывания позволяют, уж поверьте. Фото и видео съемка, геосъемка, свидетельские показания......и т. д.
K
KeyKeeper
Категория земли поселений
Разрешенное использование - ведение индивидуального хозяйства
Готовность - Дом с отделкой, мебелью, коммуникации подведены
Разрешенное использование - ведение индивидуального хозяйства
Готовность - Дом с отделкой, мебелью, коммуникации подведены
M
Mar$el
Реально в практике был похожий случай. Там лет через пять этот вопрос всплыл и был доказан. Так что призываю не рисковать.
K
KeyKeeper
Так что призываю не рисковать.
Спасибо, понял
M
Mar$el
Готовность - Дом с отделкой, мебелью, коммуникации подведены
Регистрируйте по упрощенке да и продавайте. Для этого нужно: кадастровый паспорт на дом в БТИ заказать и получить, и вместе со св-вом о праве на землю сдать в ФРС.
Для получения кадастрового еще нужно получить милицейский адрес в архитектуре. Уточните, кстати в вашей Полевской БТИ, возможно захотят геосъемку. Проектов, разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию не надо. Удачи.
K
KeyKeeper
Регистрируйте по упрощенке да и продавайте.
Это все понятно, видимо, вопрос со справкой о согласии... Т.е. быть приобретателем или посредником в такой авантюре - попадалово 100%???
Немного офф: а как вообще по "липовым" доверкам, договорам и прочей "черновщине" совершают по несколько перепродаж одного объекта, в конце концов собственник лишается недвижки??? Понятно, что и сидят за это как "с добрым утром"... Но не все)))
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 17:29]
I
ISM
видимо, вопрос со справкой о согласии...
Продавайте дом и землю отдельными договорами. Половину денег за дом придется отдать жене. :-(
Оцените дом как незавершенное строительство :-) Сэкономите
M
Mar$el
Незавершенку нужно регистрировать прежде, чем продавать. это требует разрешения на строительство, в отличие от продажи завершенного объекта. По факту там завершенка, судя по всему, и ее можно оформить упрощенно.
По ЗК не допускается продажа отдельно земли и объекта, если они принадлежат одному собственнику. То есть можно сделать вид, что на земле ничего нет. Тогда нужно будет в Росреестре написать заявление, что на земле ничего нет. Вот здесь и начинаются риски. Некотрые ФРСы требуют справки от БТИ, что нет строений- что незаконно. В любом случае- если супруга захочет, она имеет шанс в суде это оспорить. Сейчас нет объективных данных, позволяющих уверенно говорить есть у нее шансы или нет, не стоит недооценивать ее возможности.
Возможно, Вам удастся убедить супругу дать согласие на то, чтобы продать "все, нажитое непосильным трудом".
Нужно понимать, что в данном случае, мы имеем дело с вероятностью. Может захочет оспорить- может нет, может сумеет доказать- может нет.
Оформлял ипотеку.
Так банк даже на сделку требовал привезти вживую бывшую (первую) супругу продавца.
Подписанных ею бумаг о том, что на квартиру она не претендует, в ремонт ничего не вкладывала, было мало.
Понятно что это никого не радовало - но лишняя перестраховка не лишняя.
Вот потому банк ( ну и я, как заемщик) не прилипнeт на незаконной сделке, а простой покупатель с наличкой - легко.
Так банк даже на сделку требовал привезти вживую бывшую (первую) супругу продавца.
Подписанных ею бумаг о том, что на квартиру она не претендует, в ремонт ничего не вкладывала, было мало.
Понятно что это никого не радовало - но лишняя перестраховка не лишняя.
Вот потому банк ( ну и я, как заемщик) не прилипнeт на незаконной сделке, а простой покупатель с наличкой - легко.
K
KeyKeeper
[Сообщение удалено пользователем 09.11.2010 16:04]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.