Договор социального найма

Мой муж получал квартиру на троих. Живем по договору социального найма. Муж - наниматель. Вместе с ним: дочь такая-то, жена - такая-то. Теперь хотим разводиться. Он угрожает, что выпишет меня.

Ст.69 п.4. ЖК Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
меня смущает фраза "но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении". А если я психологически не в состоянии проживать с ним в одной квартире, да и для ребенка это проживание не здорово, но быть выписанной из квартиры я не хочу...Может ли он действительно меня выписать??

Я немножко расширю вопрос, тогда может кто-то чем-то сможет мне помочь...Муж не хочет приватизировать долю и на меня тоже, хотя метры получал на троих. Я, чтобы уже как-то разрулить ситуацию написала отказ от приватизации, чтоб он оформил хотя бы собственность на себя и нашего ребенка. Чтобы знать точно - у дочки угол есть. Сначала нужно подать в суд, чтоб получить разрешение на приватизацию и с этим судебным решением уже в ФРС. Теперь он говорит, что в суд не пойдет - его устраивает соц.найм. Я беспокоюсь, что он может снова жениться и напрописывать в квартиру свою новую жену и детей. Тогда нашему ребенку останется совсем небольшая долька. Может он просто опять меня в напряжении держит и все-таки в суд пойдет. Так вот я думаю, может перестать быть добренькой и забрать свой отказ и идти до конца. Вот что я теряю: если попытаюсь реализовать свое право на приватизацию? Он может встать на дыбы и остаться в соц. найме...И впоследствии меня выписать. Если будет приватизация на него и дочь -он тоже может меня выписать...Дочку он видимо выписать не может, поскольку она не перестанет быть членом его семьи. И рано или поздно придется приватизировать на неё тоже...Пожалуйста, посоветуйте, кто разбирается в этих вопросах.

если вы написали отказ от приватизации, выписать он вас сам, да и по решению суда уже никогда не сможет!!!!

Значит все таки, человек отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право быть прописанным и проживать в данной квартире? Только приватизация все таки должна быть до расторжения брака? Правильно? Дело в том, что он взял у меня этот отказ, а теперь хочет сначала развестись :weep:

Не переживайте право пользования жилым помещением и развод не связаны в вашем случае. Вот если б квартира была в собственности до свадьбы, тогда было бы все по другому.

Вот смотрите, что я наковыряла: "при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".
НО он то хочет сначала развестись. Т.е., чтоб я стала бывшим членом семьи до приватизации.

Я бы посоветовала такой путь: отменяете отказ от приватизации- у нотариуса.Относите в комитет по приватизации. Затем идете в управляющую компанию и объясняете, что вам необходим отдельный лицевой счет, дескать, вы на грани развода, фактически не ведете совместное хоз-во, хотите за себя и дочь платить отдельно. Возможно, они его вам сразу заведут, возможно скажут, что нужно заключить отдельный договор соцнайма. Тогда идете и заключаете отдельный договор соцнайма. Не спрашивайте меня как- я вам общую идею подсказываю, технику- ходите и узнавайте в администрации.
Если у вас будет отдельный лицевой счет и договор соцнайма- вы сможете отдельно приватизировать, фактически это единственный способ на сегодня сделать квартиру коммунальной. А потом- можете жить в своей/своих комнатах, можете продать и купить в другом месте- но вы уже не будете зависеть на 100% от воли бывшего мужа. И не вздумайте сдаваться, за свои права нужно бороться, тем более вы в ответе за ребенка. Вы такой же наниматель, как и муж, права у вас абсолютно равные, не надо вести себя, как жертва.Удачи.

Спасибо! Вы меня прямо вдохновили, а то я уж правда сижу - думаю: "Будь что будет". У нас документы сейчас в суде, на разоешение на приватизацию. Я могу просто приехать к судье, сообщить что обстоятельства изменились и я хочу забрать свой отказ и тоже подать иск на разрешение на приватизацию?

Так как квартира в соц найме, можно попробовать после развода добиться принудительного размена через суд, естественно. Но это довольно сложно, т.к. вам еще надо будет подобрать варианты обмена из таких же квартир в соц.найме

Если вы передумали отказываться от приватизации- отказывайтесь. Изменяйте предмет иска- вместо одной второй две трети. Так и до мирового соглашения недалеко, чувствуете- баланс сил в вашу сторону. Я не совсем правда понимаю, что за иск о разрешении на приватизацию. Приватизация- право, а не обязанность. Заставить мужа приватизировать, если он отказывается, невозможно. Приватизировать только одну долю- честно говоря, не сталкивалась ни разу, да и мороки с этими долями выше крыши. Вам нужно коммуналить квартиру и выводить комнату\ы отдельным объектом. Нужен отдельный договор соцнайма. Сходите в администрацию, потратьте время, узнайте как это возможно сделать.

которые хотят съехаться в одну. Практически невозможно. Выделить доли в натуре тоже невозможно, делить надо на стадии договора соцнайма, ИМХО.

это да, скорее ноги до колен сотрешь :-( . Это я про размен

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2010 12:49]

Это жилье от министерства обороны. Муж бывший военнослужащий. Там какая-то заморочка, раньше приватизацию жилья в/с можно было осуществлять через КЭЧ. А теперь у КЭЧ нет доверенности на дачу согласия на приватизацию и ведение процедуры приватизации жилого фонда, закрепленного за Министерством обороны РФ, Поэтому подается иск в гражданский суд, чтобы подтвердить свое законное право на собственное жилье. Как всегда все для людей через одно место.

А с этим судебным решением можно будет сразу идти в ФРС, уже не собирая никакие бумажки, потому что они были представлены и рассмотрены в суде.

А иск то о чем, что в требованиях сформулировано?

иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Ой, он такой длинный, но вот вроде выжимка сути:
" Руководствуясь нормой Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", я обратился в КЭЧ района с заявлением об оформлении передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако мне отказано в заключении соответствующего договора передачи квартиры в собственность. Таким образом, мне отказано в реализации законного права на бесплатное получение в собственность жилого помещения. Данный отказ является неправомерным и противоречит действующему законодательству."

Это важно. Тогда забудьте все мои советы по поводу отдельного договора соцнайма и администрации, тут другая петрушка, тут вы имеете право на приватизацию исключительно как член семьи военнослужащего. Поэтому вы свой отказ от приватизации аннулируйте все-таки, участвуйте, нечего от имущества отказываться, и до вынесения решения суда о признании права не разводитесь.
А если суд иск удовлетворит- сразу с судебным решением в ФРС, еще кадастровый паспорт нужно будет на квартиру и все.

вот в том-то и загвоздка...я прихранила свидетельство о браке и о рождении ребенка, но он на днях сказал, что возьмет дубликат и все равно разведется...Что ж мне в суде поплакаться, что жить без него не могу и суд перенесут на три месяца? или что лучше сказать??

И вот еще что...допустим я завтра с утра еду в суд, дописываю исковое от себя...ему об этом нужно (должны) сообщить? Боюсь, что тогда на суд он точно не явится