Вопрос о признании права на жилое помещение

Всем привет! Помогите плиз, может у кого-нить есть опыт в подобных ситуациях.
Ситуация: брат и сестра были вселены в комнату в муниципальной квартире организацией ЕМУП "А" в связи с наличием трудовых отношений между ЕМУП "А" и ними. Сначала обратилась в ЕМУП "А" сестра, которая устроилась туда работать, с просьбой предоставить ей какое-нить жилье, позднее в ЕМУП "А" устроился работать брат.
ЕМУП "А" в конце 2004 г. разрешает сестре заселиться в комнату № 1 в квартире. Позднее (в январе 2005 года) туда въезжает брат и тоже устраивается в ЕМУП "А" работать. Договор соц. найма ЕМУП "А" не заключило с братом и сестрой. Разрешили заселиться устно, а позднее в середине 2005 года издали распоряжение о предоставлении брату и сестре комнаты во временной пользование и оформили с ними договор краткосрочного найма сроком на 1 год.
На сегодняшний день в комнате проживает брат (сестра выехала в 2007 г., не претендует), оплачивает исправно коммуналку. ЕМУП "А" благополучно развалилось в 2006-2007 гг, брат уволился.
С начала этого года к брату стали приходить непонятные товарищи (сообщающие, что они балансодержатели квартиры) и просить его съехать с комнаты ввиду отсутствия оснований для проживания (договора соц. найма).
Он обратился в суд к Администрации с иском о признании права пользования комнатой. Администрация подает встречный, в котором просит выселить брата, т.к. отсутствует договор соц. найма, ЕМУП "А" не уполномочено было распоряжаться комнатой, т.к. собственность это муниципальная.
Т.О., брат по ходу останется на улице (жилья другого реально нет). Я честно говоря не могу ниче найти внятного. Практика есть только по общагам.

странно а как это нет договора соц найма, когда есть доказательства обратно? Нет бумаги с таким название, а сами договорные отношения имеют место быть.

А судья утверждает, что ЕМУП "А" не имело право передавать помещение, соответственно нет договорных отношений. Короче, брат стал заложником ситуации...

просто интересно, какое право он там вообще имеет проживать, если в компании не работает, договор уже давно истек и сама компания развалилась?

Изначально ему не правильно оформили договор: должны были оформить договор соц найма, а оформили коммерческого найма. Если бы был оформлен договор соц найма, то проблем бы не было. Фактически возникли правоотношения по соц найму. т.к. квартира - муниципальная собственность, а она не может сдаваться по коммерческому найму. А живет он там как все, кому квартиры работодателями тыщи лет назад были предоставлены)))))

как раз с работником организации и заключается договор коммерческого найма, они не ошиблись, а вот право на заключение такого договора со стороны работодателя (право распоряжаться данной жилплощадью надо было проверить - т.е. если муниципальная собственность, то таким правом обладает только муниципалитет) и договор коммерческого найма заключается на время работы в данной организации

Тот факт, что ЕМУП не имело права передавать помещение ну ни как не исключает наличия договорных отношений.
А вот тот факт, что ваш брат заложник ситуации, так это понятно.
Но рассмотрите ситуацию в другом ключе:
1.Квартира - муниципальная собственность.
2. Если ваш брат имел право и основания для заключения с ним договора социального найма, то такой договор мог заключить с вашим братом и ЕМУП, кторому в ведение был передан жилой фонд для обслуживания. Скажем у Вас в настоящее время нет доказательств этому, но их вполне возможно найти.
3. Если ЕМУП, получивший в хозяйственное ведение жилфонд предоставило вашему брату квартиру, как нуждающемуся в жилье и имеющему право на договор социального найма, то и, по-моему мнению и надо ставить об этом вопрос. При этом соответственно использовать тот факт, что 80% договоров социального найма как раз и заключаются на основании конклюдентных действий. Жильцу предоставляется жилье, выставляются счета за коммунальные услуги, предоставляется право на регистрацию по месту жительства, а жилец соответственно несет бремя расходов по содержанию жилого помещения.

Н и я порекомендовал бы вам не суетиться на форуме а найти юриста, который бы отстаивал ваши интересы в суде и мог все аргументированно пояснить, а так же помочь вам собрать доказательства.