Нужен юрист /ситуацию описАла/

Для консультации по оформлению недвижимости. :-) спасибо всем заранее :-)



[Сообщение изменено пользователем 14.10.2010 14:28]

а не проще здесь хотя бы в общих чертах изложить суть вопроса, чем каждому в ЛС объяснять? :-)

вы правы, проще :-)

ситуация такая-есть земля, на ней стоит дом 1930 года постройки, собственник всего этого-двоюродный брат , /назовем его Б/ мужчины /назовем его М/, у М была договоренность с Б, что он , М, строит новый дом, проводит все коммунокации, в доме было только электричество, и Б оформляет землю и строение на М, 100%, т.к. у Б есть куча наследников, которые будут претендовать на имущество, при этом с этими родственниками Б не общается и они ему не помогаеют, детей-жены нет, но есть родные братья. В этом и проблема. Теперь, после того, как М построил домище и провел коммуникации Б отказвается оформлять 100% договором купли-продажи, т.к. ему наговаривают всякие ужасы типа про то, что его после оформления выгонят на улицу.... М конечно лох, но как теперь поступить? завещание-возможно Б не согласится и с него надо будет платить 13%, таких денег у М нет и не буддет-он продал все квартиры и вложил в строительство... Какие есть еще варианты оформления? Может быть можно как-то договором ренты или пожизненного содержания?

не надо

можно

сосбтвенник кто? и вообще собственность оформлена?

:ultra:

наследник не первой очереди разве не обязан 13% с наследства отдать?

Без разницы, первой или второй очереди, или вообще наследник по завещанию - доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования освобождаются от налогообложения.

Вот госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство он будет платить больше в два раза.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2010 17:02]

ну эт не страшно....не так страшно.... а то меня тут видимо дезинформировали-что типа с наследства, если не первая очередь,нада платить налог 13%....а оно воно как....хорошо, спасибо, это намотали на ус


но вот еще трабла-завещание то можно 15 раз переписать....

а как вот с рентой быть? какие там ньюансы-подводные камни и ты пы?:

земля не в саду?
в свидетельстве что написано?

да.
давно уже.


могу только голую теорию изложить.
нету практики.
если М и Б друг другу доверяют и подлянок делать не собираются - проблем быть не должно.
а так - этот механизьм всякие чорные риэлторы периодически пользуют.

нет, ИЖС, город екб

какой -этот? плохо соображаю, извините :-D


а завещание можно составить на нескольких людей-имеется в виду, на М, если его не будет, то на К, если его не будет, то на П? Чтоб 20 раз Б к нотариусу не таскать, "не будет"-имеется в виду в живых не будет

если несложно :-)

Вот со стоимости имущества, полученного по договору ренты, 13% заплатить придется.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2010 21:53]

пасиб, значит этот вариант отметается :-)

сегодня новости еще не лучше-М ездил к Б, Б бьется в истерике-соседи говорят, что дом зарегистрировать не дадут-типа земли эти под снос идут.... Бред? Свидетельство о собственности в этом году на землю получали-написано земли ИЖС :nud: второй дом, который стоит официально с 30 года давно был признана аварийным, но доки утеряны, акт об этом....я уже ниче не понимаю с этим семейством :-(

Думаю, в Вашем случае разумным будет такой вариант. Первично право все равно регистрируется за собственником земли, это без вариантов. Затем по договору купли-продажи Б, отошедший от истерики, продает М львиную долю этого дома и, соответственно, земли. Например 9/10, оставаясь собственником 1/10. Эта 1/10 гарантирует его проживание там, как собственника. При этом составляется завещание на эту 1/10 в пользу М.
Чем мне не нравится вариант с завещанием всего дома и земли: во-первых можно отменить, во-вторых, могут быть наследники с обязательной долей. А когда доля маленькая, даже если будут обязательные можно будет пройти по варианту: доля незначительная, наследнику выплачивается стоимость.
Добавлю: перед регистрацией первичного права на Б разумно было бы составить предварительный договор с М о последующей продаже , связав его с расходами на строительство.

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2010 11:34]

бред.
даже если пойдут под снос - регистрации это не мешает.


лучше подарить.
а вообще схема очень изящная, браво :appl:

налоги вроде возникнут, не?



спасибо... :-)

даа!

++++++ спасибо! :-) а можно к вам на консультацию как-то попасть? :-)

Возник еще вопрос- Б не желает оформлять по плану

:-( ему везде кажется подвох и вселенские заговоры.....


а если оформить 1/2 старого дома /новый-то еще не зарегистрирован/ на сына или жену М, а 1/2 земли на М, то при регистрации нового дома-кто будет его собственником? :bs: только Б и сын М или както по другому?

Можно о консультации договориться по телефону- он присутствует в данных о пользователе. Регистрация нового дома будет на собственника земельного участка. Если все так сложно, почему вы думаете, что Б старый дом позволит оформить на родственников?

я уже ничего недумаю....я ужедумаю, честно говоря, как бы все это послатьв опу....т.к. ни один вариант, кроме оставить все, как есть, Б не устраивает. А "когда-нибудь потом" по его словам он все оформит....т.к. умирать не собирается! не надо связываться с родственниками.... :weep: