Вопрос про арендуемый участок (через администрацию)
Все привет.
Имеется участок взят в аренду на 5 лет, участок взят через торги в администрации в ЕКБ Строится буду только в следующим летом, но тут подвох ))) аренда участка в год составляет 40 тыс рублей, конечно же стимул к строительству.
От сюда вопрос, как или что нужно построить чтобы участок выкупить? Я как понял участок выкупается когда на нем будет завершенное строительство? Или можно фундамент поставить и пол вот не завершенное, мол давайте выкуплю?
Как правильней сделать?
[Сообщение изменено пользователем 13.10.2010 13:18]
Имеется участок взят в аренду на 5 лет, участок взят через торги в администрации в ЕКБ Строится буду только в следующим летом, но тут подвох ))) аренда участка в год составляет 40 тыс рублей, конечно же стимул к строительству.
От сюда вопрос, как или что нужно построить чтобы участок выкупить? Я как понял участок выкупается когда на нем будет завершенное строительство? Или можно фундамент поставить и пол вот не завершенное, мол давайте выкуплю?
Как правильней сделать?
[Сообщение изменено пользователем 13.10.2010 13:18]
M
Mar$el
Интересный вопрос.
До конца 2008 года повсеместна было практика выкупа участка даже при незавершенке. Судебная практика признавала незаконным отказ в выкупе. В декабре 2008 года ВАС изменил эту практику своим решением, суть которго в том, что право выкупа по ст. 36 ЗК предоставлен собственникам зданий, строений, сооружений. А незавершенка не является ни первым, ни вторым, ни третьим, а перечень исчерпывающий. С этого момента выкупать стало возможным только под завершенными строительством объектами. Для юриков, поскольку суд-то был Арбитражный. А вот физики, по крайней мере полгода спустя, точно выкупали под незавершенкой, лично участвовала. Но позиция администрации Екб всегда была против такого выкупа. Поэтому на сегодня как обстоят дела- смогут ответить только в администрации. Узнаете- поделитесь.
До конца 2008 года повсеместна было практика выкупа участка даже при незавершенке. Судебная практика признавала незаконным отказ в выкупе. В декабре 2008 года ВАС изменил эту практику своим решением, суть которго в том, что право выкупа по ст. 36 ЗК предоставлен собственникам зданий, строений, сооружений. А незавершенка не является ни первым, ни вторым, ни третьим, а перечень исчерпывающий. С этого момента выкупать стало возможным только под завершенными строительством объектами. Для юриков, поскольку суд-то был Арбитражный. А вот физики, по крайней мере полгода спустя, точно выкупали под незавершенкой, лично участвовала. Но позиция администрации Екб всегда была против такого выкупа. Поэтому на сегодня как обстоят дела- смогут ответить только в администрации. Узнаете- поделитесь.
Так вот узнавал, в комитете по землепользованием сказали; мол Сынок все только после завершенной строительстве. Я в печале )))))
А можно другим путем пойти построить баньку она дешевле чем дом истроиться за 1 месяц )))) получится выкупить?
Или кто уже делал такое?
А можно другим путем пойти построить баньку она дешевле чем дом истроиться за 1 месяц )))) получится выкупить?
Или кто уже делал такое?
M
Mar$el
Мы делали, но не в Екб. Здесь могут быть толкования вроде : строение не основное, назначение земли- ИЖС, стройте ИЖС.
Я вот что еще думаю- а что мешает баньку назвать жилым домом. Маленьким таким. Нигде ведь не ограничены ИЖД по площади. Строите, вызываете БТИ, регистрируете дом. Потом когда основной дом построите- берете разрешение на снос дома-баньки, якобы его сносите. Регистрируете основной дом по кадастровому паспорту БТИ, баньку по декларации как баньку.
Я вот что еще думаю- а что мешает баньку назвать жилым домом. Маленьким таким. Нигде ведь не ограничены ИЖД по площади. Строите, вызываете БТИ, регистрируете дом. Потом когда основной дом построите- берете разрешение на снос дома-баньки, якобы его сносите. Регистрируете основной дом по кадастровому паспорту БТИ, баньку по декларации как баньку.
Гы, надо с юристом потолковать так то да реально можно )) только похожду там в БТИ есть минимум по размерам для дома. Если я не ошибаюсь.
M
Mar$el
БТИ есть минимум
по размерам для дома.
по размерам для дома.
Чего не знаю- того не знаю. Знаю, что для того, чтобы считалось жилым нужна печка или плита.
Да и еще перед тем чтобы построится нужно в администрацию идти согласовывать план это домика 4 на 4?
M
Mar$el
коркастиник
Was ist das?
Согласовывать ничего не нужно. Нужно при постройке маскимально постараться сделать баньку похожей на жилой дом, а не дразнить гусей. Так рассуждать- можно в гараж печку поставить и все.
а что мешает баньку назвать жилым домом. Маленьким таким.
А что в тех. задании у автора сказано? Знаю , что там ограничены максимальные размеры , а про минимальные не узнавал
а про минимальные не узнавал
В тех задание написано мол для постройки индивидуальной жилишной постройки. а про минимум чет там не отразил )
А есть разве там минимальные условия?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.