оформление садового дома

как правильно оформить садовый дом, участок уже оформлен?
спасибо

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2010 12:36]

А спросить вас разрешите:
Вы хотите в дальнейшем использовать данный домик для регистрации места жительства?
В чьей собственности находится участок, в вашей личной или в собственности садового товарищества?
И вообще для каких целей вам нужно данное оформление?

Собственно сам домик Вы можете построить и без какого либо оформления, владение садовым участком дает вам такое право, но только домик, а не виллу. Затем данное строение вы вправе поставить на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, а вот если вам нужна завершенка, то тут совсем другое дело. Надо брать разрешение на строительство, представить проект(эксиз) строения, согласовать все условия строительства, после окончания строительства пригласить комиссию и получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Так что какой путь вы изберете, такие и условия оформления.
Либо это будет временное строение или незавершенка, либо возведенный объект недвижимости - жилой дом. Но реально на садовом участке вам вряд ли разрешат строить жилой дом, назначение земли несколько иное. Так что если строить жилой дом, то вам еще придется изменить целевое назначение земельного участка.

Нет, все совсем не так страшно. :-D :-D
По теме: Для регистрации садового домика нужно взять справку установленного образца в садовом товариществе о том, что домик в границах участка.
Взять с сайта Росреестра или в другом каком месте бланк декларации, заполнить в двух экземплярах и вместе со св-вом о праве на землю и справкой из сада сдать документы в Росреестр (ФРС) по месту нахождения сада. Госпошлина 200 р. Всё.

При всем моем уважении- в этот раз все мимо...
:-(
Садовый домик оформляется по декларации, не надо вызывать БТИ, не надо никаких разрешений, только право на землю.
Для оформления индивидуального жилого дома, что к заданному вопросу вовсе не относится, как раз не нужно разрешений, а вот на незавершенку нужно. Посмотрите по этому поводу 122-ФЗ, о государственной регистрации прав... статьи 25 с точками.

Марсель ну внимательно бы прочитали:


Но данный домик будет оформлен только как незавершенка или временное строение.

вот сижу читаю, думаю и мучаюсь
по документам поняла, что можно оформлять как индивид жилой дом, тогда нужен кадастр план БТИ а можно как жлое строение, тогда только декларацию в чем разница не пойму
у нас 2 эт дом на садовом участке, дом хороший живет мама там круглый год
посоветуйте как лучше
спасибо

Пишите декларацию и на основании закона о дачной амнистии регистрируйте как жилое строение ( времянка) меньше блужданий и меньше нервов.

Нет, как незавершенка не может быть оформлен. Смотрите ФЗ 122. Есть такой объект недвижимости- садовый дом, с полноценным св-вом о праве.
И почему садовый домик должен быть без какого-либо оформления?
Мимо-мимо!!! :-D

не бывает в садах.
А что такое " жилое строение времянка???". Моя в ужасе.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2010 13:12]

а если потом захотим регистрироваться ?

Неправильно поняли. Только САДОВЫЙ дом, не жилой. По факту может быть хоть дворец- по документам будет называться садовый дом. Никаких кадастровых планов не нужно, хотя если у вас лишние деньги- БТИ не откажется. Заполняете декларацию и все. Регистрация по месту жительства на сегодня невозможна, но ждем перемен.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2010 13:17]

пасибо все понятно теперь ))

1. Как оформить право собственности на СОЗДАННЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ

ВАМ НЕОБХОДИМЫ:

Декларация об объекте недвижимого имущества

Правоустанавливающий документ на земельный участок , на котором расположен объект.

Кадастровый план земельного участка (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества.)



ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ТРЕБУЕТСЯ: - если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Предоставление кадастрового плана не требуется

- если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или

- представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

- заключение органа местного самоуправления, в случае если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росреестра в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

Заявление о государственной регистрации права собственности.

Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)

Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах).


Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах)


2. Как оформить право собственности на дачный или садовый домик и земельный участок для ведения садового или дачного хозяйства.

Если вы хотите оформить право собственности на земельный участок, представленный для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до 31.10.2001г ( ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ.)


ВАМ НЕОБХОДИМЫ:

*один из правоустанавливающих документов:
акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Кадастровый план земельного участка (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества.)

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. * Один из правоустанавливающих документов:
акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок

6. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Источник http://rosregistr.ru/

Вот вам что б понятнее было, а разница только в том с чего будете платить налоги.
Незавершенка - не является полноценным объектом недвижимости, соответственно налогов на нее как на объект недвижимости нет.
Жилой дом, дачный дом, - полноценные объекты недвижимости - сответственно и налоги на имущество появляются.
Но пока нет вашего ответа на один важный вопрос: А кто собственник земли, Вы или садовое товарищество?

я собственник, земля оформлена

Простите опять таки, но садовое товарищество может быть собственником только земель общего пользования- всяких там дорожек, прудика и пр.

Можно тоже поинтересоваься у знающих людей.... Есть домик на участке и хоз постройки на всё есть свид-во о собственности как на нежилые строения. Можно ли по дачной амнистии переоформить домик в жилое строение (домик 2-х эт, но чисто садовый без печи)? Заранее спасибо.

Категория и разрешенное использование земли какие?

Земли населённых пунктов и использование для ведения садоводства и огородничества.

Теоретически можно, т.к.

практически- на всю Россию около 30 домов оформлено. Сначала нужно в судебном порядке признать строение жилым ( а без печи это невозможно), затем как-то получить милицейский адрес. Как получить его для отдельно взятого садового домика, не переводя все садоводство в коттеджный поселок- у меня фантазии не хватает. Есть информация, что сейчас готовятся изменения в законодательство и возможно все будет реально проще. Подождем.

Марселья знаю минимум 2 садовых товарищества, которые являются собственниками всей земли, а все участники товарищества только землепользователями. Ну так вот они организовались. И так выдана земля.
Так что не факт, далеко не факт, что только землями общего пользования.

Не верю! (с) Вы же не умеете признавать свои ошибки, как я поняла.
Я кстати тоже ошиблась- дорожки не могут быть собственностью юрлица, там будет общая долевая.

Спасибо за разъяснения.

а зря
остались еще такие
земля выдавалась еще в бородатых годах товариществу (широко было распростанены товарищества образованные работниками одного предприятия, учреждения и т.д), а участники являются землепользователями
а по сути на местности-кто где колышков навтыкал (забор поставил), там и граница своего участка

Выдавались в собственность? В бессрочку и в аренду- да. Садоводы там являлись землепользователями, а сейчас списками регистрируют единоличную собственность.