два договора на один объект

На одну квартиру заключено два договора долевого участия с разницей в 6 месяцев, скорее всего суд признает право на квартиру за лицом ранее заключившим договор. Подскажите правовые основания, на какие нормы сошлется суд при вынесении решения. :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 12:23]

Опять контрольная? 114-ФЗ почитайте.

ответ неверный, хотя, что вы понимаете под словом "заключивший"? Подписавший?

меня сейчас интересует только кто имеет больше прав на квартиру, юридические нюансы пока не интересуют..договор 1 и договор 2 в целом как 2 капли воды похожи друг на друга...разница в фамилиях и датах подписания...

А мне вот кажется что тот, кто быстрее зарегистрирует право (а скорее всего даже кто получит квартиру по акту передачи), того и тапки. Думаю, что заключение ранее договора УДС не приводит к недействительности договора заключенного позже как например в отношении купли-продажи.

И как его ФРС зарегистрировала интересно?

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 12:44]

почитаю

достроят еще не скоро(может никогда), а признают право уже сейчас

право на что признают? на то, чего нет?

на 50% незавершенка

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 12:50]

на 50% от нуля? вы с каким требованием в суд то хотите идти? о признании права на квартиру что ли? так нет ее... у Вас пока есть только право требовать от застройщика исполнения обязательства (ну и другие права, вытекающие из договора)

да не, там ответчик иски признает, решений уже вынесено несколько, здесь загвоздка только в том, что на 1 квартиру 2 договора-а ответчик разводит руками..

Договор ДУ считается заключенным с момента регистрации, а не подписания. Кто первый зарегистрировал- тот и получит кв-ру. Второму в этом случае договор не зарегиструют- будет противоречие между зарегистрированным и заявленным правом- а это основание для отказа в регистрации. У второго возникают основания требовать уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Второй и первый- не по дате подписания, а по дате регистрации договора.

договор долевого участия прячется под названием договор инвестирования строительства жилого дома и не регистрировался

тогда не читайте 214-фз
:-D
и называйте вещи своими именами пожалуйста.
Он не прячется, это разные договоры. А когда инвестиционный договор заключен? И когда разрешение на строительство дома получено?

а тут подробнее... о чем иски, какие решения вынесены?

имеено прячется, по сути договор долевого участия

о прзнании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

ответчик иски признал, право собственнности на вышеуказанное признано

8( 8( 8(
этого не может быть. Признать право собственности на помещение в незавершенном строительством многоквартирном доме? За физиком, платившим по инвестиционному договору? Который к тому же был истолкован как долевое участие? Не верю. Можете скан решения выложить?
Единственный вариант- именно по инвестиционному договору, причем по закону РСФСР, который до сих пор действует. Но инвестиционный договор не может быть при строительстве квартиры, только целого объекта ( дома, здания, но не помещения). Суды их трактуют как долевку, но т.к. они не зарегистрированы- признают не заключенными и максимум что удается взыскать - неосновательное обогащение застройщика + % по 395.

ну ка они там называются-даунхаусы?

как бы он не назывался, если он подписан после 01.04.2005г. - это договор долевки


этой практике уже сто лет. признают право собственности и на долю в незавершенке; и на долю, соответствующую квартире; и, если ответчик не против, на квартиру. не совсем правильно, но дешево, надежно и практично.


Автору.
Есть два договора долевки. Подписанные, но не зарегистрированные.
Советую подавать иск на регистрацию договора. Ответчик - застройщик. Третье лицо - "конкурент".
Формально, приоритет за тем, кто раньше подписал - у него раньше возникает право требовать регистрации.
Но при этом может выиграть и тот, кто раньше обратится.
При подаче не забудьте доказать, что застройщик отказывается от регистрации - вызывайте его на регистрацию, сдавайте документы и, в случае неявки, подавайте иск.

Вот Вы пишете "долевка"- а оказывается инвестиционный договор, "квартира"- а оказывается танхаус....это , как говорят в Одессе, две большие разницы. Решения не выкладываете.... Вопрос задан про два договора......
Давайте переформулируем задачу?
Имеется: признанное в суде право собственности инвестора на объект незавершенного строительства- танхаус. Решение вступило в законную силу? Право на основании решения суда зарегистрировано?
На этот же объект имеется еще один инвестиционный договор, заключенный ранее с другим инвестором. Вопрос: может ли более ранний инвестор оспорить судебное решение? Так?

не так, ни один договор не зарегистрирован, судебных решений именно на даннный объект нет, право собственности не признано, собственник пока застройщик, есть решения по другим объектам, застройщик иски признает. На данный же объект, непонятно почему, 2 договора с двумя разными инвесторами.
Вот и спрашивается как поступит суд? Дела соединили, будут рассматривать вместе, первоначально каждый дольщик (инвестор) обратились с самостоятельными исками.
меня больше интерисуют шансы более позднего инвестора.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2010 16:24]

шансы у него есть.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2010 18:05]

шансы вернуть деньги? или шансы признать право собственности?

В случае купли-продажи недвижимости ВС и ВАС исходят из того, что если два договора на один объект, гос. регистрация осуществляется за тем лицом во владение которого передано имущество, иные покупатели вправе требовать возмещение убытков.

право собственности, но, безусловно, все зависит от обстоятельств дела, от того, что делал до сего дня каждый из дольщиков. смотреть надо.

[Сообщение изменено пользователем 02.09.2010 23:10]

но у нас же незавершенка