Жильцы ограничили доступ во двор, собирают деньги за якобы охрану.

Тихий неприметный дворик, стоят ворота, открываются брелком. Плюс рядом стоит будка, в которой сидят охранники (наемные, со стороны). По воротам более-менее понятно, ст. 44 ЖК и т.п. Но вот что не нравится - что каждый месяц с владельцев брелков собирают внушительную сумму, якобы, на зарплату охране. С тех, у кого авто нет, собирают по 30 рублей за ключ-таблетку (т.е. чтобы попасть в свой дом, я еще должен кому-то заплатить -афигенно!). При этом, никакого договора ни с кем, естественно, нет. В получении денег никто не расписывается, за сохранность имущества, в том числе автомобилей, имущественной ответственности не несет. Вопрос - как ликвидировать этот гадюшник?
Я не против того, чтобы ворота были в принципе. Но я не хочу платить кому попало непонятно за что. При этом портить отношения, конечно, тоже сильно не хочется, чтобы потом не обнаружить утром свежий "проход" гвоздем на своем авто.

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2010 14:36]

Да, забыл сказать - обращались в прокуратуру. Вот ответ.

[URL=http://radikal.ru/F/s54.radikal.ru/i143/1008/da/fe...

[URL=http://radikal.ru/F/s48.radikal.ru/i121/1008/2a/f7...

В ответе прокурора ясно написано- не согласны - в суд.



Выбор за Вами.

заява в налоговую. можно даже поучаствовать в выездной проверке подставой.

А я вот против чтобы ворота были у домов, которые обходить по периметру 3 минуты минимум, при том что в таких домах предусмотрены арки для прохода. Т.е. чтобы пройти через арку в доме, преодолев всего 100 метров до пункта назначения, надо иметь ключи от ворот, нет ключей - обходи территорию по периметру 700-800 метров. Конечно придомовая территория - частная собственность, но должны же быть разумные пределы осуществления прав.

Так что недовольство не только со стороны жильцов имеется.

1. потребуйте квитанции с обоснованием за то берутся деньги.
2. потребуйте договор об охране т/с находящихся во дворе (обоснуйте что надо для страховой например, в некоторых применяется понижающий коэффициент если машина по ночам находится на охраняемой парковке)

А вообще вправе ли общее собрание жильцов принимать обязательные для меня решения, ввергающие меня в какие-либо расходы? Я такого в ст. 44 ЖК не нашел. Или что же получается, назавтра общее собрание жильцов примет квалифицированным большинством голосов решение заключить договор с какой-нибудь супер-пупер охранной фирмой, и я буду должен платить 30 тыров в месяц?

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 21:22]

Посмотрите раздел VII. Плата за жилое помещение...

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.


Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ).
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;


2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

Другими словами: Если собственники приняли на общем собрании некий перечень услуг и работ, например круглогодичное выращивание на придомовой территории фиалок и роз возле подогреваемого фонтана с шампанским - почему нет?
Если кому-то из собственников показалось это чрезмерной роскошью - это проблема уровня допустимости роскоши того к то не согласен с решением большинства, и ему стоит задуматься: а в адекватной ли ценовой категории жилья у меня собственность? Не переехать ли в более маргинализированный многоквартирный дом - там где запросы у собственников, и, соответственно уровень оплаты за их реализацию, значительно скромнее, а уровень безопасности во дворе не контролируется вообще.

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 23:20]

Хорошо, допустим. А из чего следует, что оборудование платного въезда во двор является "содержанием общего имушества"? Я всегда считал, что содержание - это поддержание надлежащего состояния.

А вот понятие "надлежащее состояние" у всех разное.
Одни считают таковым заплеванный асфальт со стрижкой газонов раз раз в сезон и свободным посещением двора любой шпаной и синеботами, другие такой режим использования и состояние общего имущества не считают надлежашим.

НАДЛЕЖА́ЩИЙ, Такой именно, какой следует, нужный, должный.

Когда будете жить в индивидуальном жилом доме, тогда будете единолично содержать свое имущество в таком состоянии, какое считаете надлежащим.

Для того и собирается общее собрание собственников конкретного многоквартирного дома, чтобы коллегиально определить относительно своего общедолевого имущества: ЧТО именно нужно, КАК следует и дОлжно, В КАКОМ РЕЖИМЕ, И В КАКИХ ПРЕДЕЛАХ, И ЗА КАКИЕ, простите, ДЕНЬГИ.



[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 23:35]