Еще вопрос по ЖК

Человек собственник квартиры. Коммуналку не платит.
Долг уже тысяч 25. Могут ли коммунальщики сразу приментить схему (через суд конечно) "продажа квартиры - покупка меньшей - за счет разницы погашение задолженности" или просто получение решение суда о взыскании задолженности и работат через приставов?

вроде бы, тоесть неточно, комунальщики ничего не могут сами, судебные решения исполняются или самостоятельно или силой - приставами, а взыскатель только сидит и ждет