Договор о намерениях

Владею долей в квартире...
два других собственника готовы эту долю выкупить, но так как люди непорядочные нужно подстраховаться и заключить договор о намерениях
Отсюда возникли вопросы:
1. Кто оплачивает услугу нотариуса при заключении данного договора
2. Какой срок реален в данном договоре, потому что ситуация у меня ну скажем так аховая, жить мне негде а в собственность меня не пускают а документы (кстати) об определении права пользования жилым помещением лежит в суде. А другие собственники и жить не пускают и денег сразу не отдают и хотят этим договором меня заткнуть чтобы я заключила мировое и забрала документы из суда.
3. И что будет если заключив данный договор о намерениях они не выплатят мне установленную договором сумму.

Заранее спасибо за консультации

речь идет о предварительном договоре ( он в ГК именуется именно так). Достаточно простой письменной формы, к нотариусу ходить не надо. Или найти юриста, чтобы составить договор, или обратиться к нотариусу, но тогда основной договор нужно будет также заключать у нотариуса.



Тот, о котором вы договоритесь.



вы имеете право проживать там до тех пор, пока это ваша собственность. Вообще-то это два самостоятельных вопроса- и забирать заявление из суда после заключения предварительного договора точно не надо- тогда если вас снова не будут пускать в вашу собственность вы теряете право повторно подать иск.
Делайте предварительный договор, если хотите продать свою долю и вас устраивают сроки и сумма, а до его исполнения у вас будет право пользования, определенное решением суда.


В предварительном договоре стороны определяют сроки и существенные условия основного договора купли-продажи. Если одна из сторон отказывается от заключения основного на условиях предварительного- другая сторона вправе через суд принудить ее.

спасибо большое

сумма меня устраивает, а вот срок....
смысл ведь в том что цены на недвижимость меняются...
сегодня сумма меня устраивает, допустим она меня устроит и через три месяца, а если они захотят полгода срока...
в договоре можно прописать и этот нюанс?
что допустим через 2 месяца сумма одна а через полгода другая

и еще раз хочу спросить кто оплачивает услугу нотариуса по заключению такого договора? Та сторона которая выкупает у меня долю или я?

А пополам не судьба?
Так то - кому нужнее :-)

Цена в договоре и срок заключения основного договора должна быть указана однозначно. Если срок в договоре не определен- он считается заключенным на один год.
Кстати, цена не факт, что вырастет через полгода. Делайте не слишком большой срок до заключения основного договора- если сомневаетесь в стабильности цен.
И еще важно: до истечения срока предварительного договора одна из сторон должна уведомить вторую сторону о намерении заключить основной договор, иначе обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. В этом месте вторая сторона частенько отказывается получать всяческие уведомления.
Поэтому я, например, подписываю такое уведомление одновременно с подписанием предварительного договора, чтобы потом в суде было что предъявлять.
Вы посмотрите на ситуацию реально. Например, заключите вы предварительный договор на три месяца. За это время, допустим, у покупателей не будет нужной суммы. Даже если суд принудит их к заключению основного договора- деньги у них от этого не появятся. И вы окажетесь в ситуации необходимости продажи своей доли третьему лицу с соблюдением их преимущественного права покупки ( как сейчас).
Поэтому совершенно опрометчиво будет соглашаться на отказ от иска по тому спору, который у вас сейчас в суде. А если будете заключать мировое- там обязательно зафиксируйте ваше право проживания в конкретной комнате до перехода права собственности от вас к ним.

как договоритесь. тогда уж сразу договаривайтесь и про оплату нотариусу основного договора.
но зачем к нотариусу?????

деньги девать некуда))

вы сразу в договоре можете оговорить как распределяются расходы по оформлению сделки

что еще за определение права пользования? не знаю такого способа защиты права... может быть определение порядка пользования :-) ну а если не пускают, то и о вселении заодно

Это почему же?

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2010 15:05]

ну скорей всего так и есть...

Выкупить долю хотят выручив сумму с продажи другой квартиры. И мне нужно себя обезопасить установив сроки и сумму.
И вот вопрос если я заключу договор в присутствии юриста а не нотариуса я смогу зарегистрировать этот договор в регистрационной палате для того, чтобы они не смогли продать недвижимость без моего участия. А то есть вероятность что они жилье продадут а потом скажут что денег у нас нет.

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2010 15:52]

в рег палату дозвонится не могу

Предварительный договор государственной регистрации не подлежит. В таком случае лучше заключить договор купли-продажи с рассрочкой. В таком случае доля останется у вас в залоге до момента полной оплаты (фактически продать они ее не смогут), если в договоре не предусмотрите другие условия. Но при этом с момента гос. регистрации вы потеряете право пользования жилым помещением. Хотя вы и так там фактически не проживаете

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2010 16:09]

Ну правильно, нельзя объять необъятное :-D

Так о чём щас договариваться???
Вот будут у них деньги, тогда и договариваться будете, а сейчас можно выставить в свободную продажу. Может понадобится кому раньше.