Жилищные сделки между разведенными родителями при несовершеннолетнем ребенке

Question

Подскажите, пожалуйста, что по этому поводу говорит законодательство..
Столкнулись со следующей ситуацией: муж в разводе уже около трех лет, в его двухкомнатной квартире проживают бывшая жена и сын (11 лет), но прописан в ней он. Жена и сын в свою очередь прописаны и находятся в праве собственности на гостинку в общаге. Сейчас через куплю-продажу нам нужно переоформить владельцев, то есть чтобы муж оказался собственником гостинки, а жена и сын - собственниками двухкомнатной квартиры. Права ребенка не то, что никто не ущемляет, но наоборот происходит очевидное улучшение жилищных условий. Но в комитет опеки сказали, что сделки между родителями при несовершеннолетнем ребенке законодательством запрещены и не хотят давать свое разрешение. Так ли это??? Представляется каким-то бредом  :-(

Jackal75 · Accepted Answer

А в чем разница между к-п? Такая же сделка между отцом и ребенком получается. :-(

Jackal75 · Answer

Не между родителями, а между родителем и ребенком. Ребенок, как я понял, тоже ведь собственник.

Mar$el · Answer

Да, орган опеки прав. Только Вы не совсем поняли, не сделки между родителями, а сделки между родителем и несовершеннолетним ребенком невозможны. Родители- это законные представители несовершеннолетнего, и на них согласно ст. 28 ГК РФ  распространяется правило п.3 ст. 37: "3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками."
В Вашем случае получается сделка между ребенком и отцом- этого быть не должно.

acro · Answer

Ну понимается так, что принять в дар квартиру ребенок (в лице матери) и сама мать-могут. Этого никто не запрещает, ничьего согласия не требуется.
Вопрос в том, как бывшему супругу получить гостинку. Раз вся проблема в том, что в системном толковании ГК выходит, что

Можно в принципе банально попробовать мену. Естественно с согласия органа опеки.

поскольку очевидно, что в результате мена ведет к улучшению имущественного положения несовершеннолетнего.

На ум математически еще приходит дикий вариант с лишением отца родительских прав т.е. уход от статуса законного представителя.

acro · Answer

Мдя...а двусторонние сделки между ними запрещены императивно. Интересно получается, поменяться с "левым дядей"  малолетний собственник может (с согласия органа, при условии что мена ведет к явной выгоде и этот левый дядя не является новым мужем мамы или и их близкими родственниками), а со своим отцом -нет. Потому что он тоже законный представитель. 
Значит такая сделка возможна только через лишение бывшего мужа статуса законного представителя. Увы.

Mar$el · Answer

ну, это не единственный возможный вариант..... просто сделка получится двух-ходовая, сначала отцовскую двушку нужно переоформить..например на кого-то из его родителей, а потом уже менять-продавать на гостинку. В этом случае за ребенка будет действовать мать, как законный представитель, а для нее родитель бывшего мужа не будет являться близким родственником.

acro · Answer

Спорная позиция. Формально, отец ребенка, независимо от того, что брак расторгнут , не перестает быть законным представителем. Следовательно на него распространяется ч. 2 и 3. ст. 37 ГК- в этом то и есть проблема.
Буквальное толкование ч.3  ст. 37:

Бабушка с дедушкой тоже являются близкими родственниками подопечного. Им тоже нельзя сделки с ним совершать. 
И все равно, даже в этом случае, мать не может представлять н/с в сделке, т.к.есть запрет на представление его в сделках между ребенком и их близкими родственниками. Я так понимаю, что ".. и их."  в смысле в т.ч. и с родственниками подопечного, которые родственникам опекуну могут и не являться. 
Запутал наверное?

acro · Answer

ну возможно.. возможно..

Mar$el · Answer

Тут принципиально важной становится именно фигура законного представителя- если это будет в условиях этой задачи мать, то ей родители бывшего мужа- никто. Если же за ребенка будет действовать отец- тоже законный представитель- тогда получается его родственники не смогут быть "посредниками" в этом деле.

рептилоид с РЕНТВ · Answer

Теперь это очевидно.

Denver ™ · Answer

а разве дедушка с бабушкой уже не являются близкими родственниками по восходящей линии? :-)

Mar$el · Answer

нет, сам запутался 
 :-) 
С чего вдруг бывшие свекор и свекровь будут родственниками матери несовершеннолетнего? Статья сформулирована именно так, как сформулирована,  относительно законного представителя, а не ребенка.

Жилищные сделки между разведенными родителями при несовершеннолетнем ребенке

Поделиться