Какие документы требовать при покупке квартиры?

Продавец имеет супругу и двоих маленьких детей. Проживают месяц в квартире, приобретенной по долевому участию. На словах не прописаны. Продавец - собственник квартиры, и жена имеет право на половину, т.к. квартира приобретена за время совместного проживания.
Необходимый набор документов при купле-продаже - зарегистрированный договор купли-продажи и зарегистрированный переход права собственности.

Но возникает вопрос - несовершеннолетние дети и жена. Как здесь подстраховаться покупателю вот от такого возможного развития событий: продавец с женой разводится, поэтому и продает квартиру, что бы купить ей отдельно и себе отдельно. Но, например, жена может передумать и после заключения сделки и передачу документов в регпалату остаться в квартире с детьми под предлогом, что она не согласна на продажу, а другого жилья у нее нет и с маленькими детьми её не выселить на улицу.
Вот что можно в этом случае посоветовать?

1. Нотариальное заявление от жены о том, что она не против продажи квартиры.
2. Справку из органов опеки и попечительства о том, что они не против данной сделки.
3. Справку из паспортного стола о прописанных.
4. Соглашение о выписки из квартиры после ее продажи (или до).

Здесь не совсем понятно. Это относится к данному случаю? По моим, возможно ошибочным представлениям, если дети родные и при родителях, то каким образом органы опеки и попечительства здесь востребованы?

требование законодательства :-)
защита прав несовершеннолетних
кстати детей в "никуда" выписать будет не возможно, и новые жилищные уловия должны быть не хуже предыдущих

если не трудно, то названием не поделитесь нормативного документа? что бы много не перелопачивать

Если дети не имеют доли в квартире никакое согласие органов опеки не требуется

обычно снимаються с регистрационного учета до сдачи договора в ФРС

вот ссылка на официальный сайт ФРС, найдите там перечь документов, подходящий для ВАС

http://www.to66.rosreestr.ru/registr/rights_1/

спасибо посмотрю

Из примерного перечня документов, представляемых для госрегистрации:
"10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства."

Это что, так называемая справка из паспортного стола? Получется, что в справке никто не будет указан, поскольку продавец с семьей не прописаны.


"3. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника."

Несовершеннолетние дети собственника они находятся под опекой или попечительством и чьим, как это узнать или автоматически под попечительством родителей, а значит и продавца?

так запросите эту справку
и все вопросы снимутся

да

1.Продавец утверждает, что разрешение органов опеки не требуется, поскольку дети прописаны по другому адресу, но он не возражает предоставить такое разрешение за отдельную плату со стороны покупателя. Вопрос, а все-таки требуется и кто должен оплатить?
Вроде бы продавец имеет право пользоваться квартирой и члены его семьи тоже, не смотря на отсутствие прописки. Если жена дает нотариальное согласие, то детей никто не спрашивает и их права правомочно отстаивать в суде, если их лишат права пользования квартирой. Или это паранойя?

2. Правомочно ли требовать с продавца справку об обременении квартиры? Свидетельству о регистрации месячный срок, а справка об обременении действительна в течение 10 дней. Т.е. за месяц все могло поменяться.

3. "10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства."
Вопрос: предоставляется ли в справке информация о выписавшихся? Может быть ситуация, что человек, хоть и не прописан на данный момент, но не лишен права пользоваться (например срочная служба в армии).

3. Вместо нотариального согласия жены о продаже квартиры, продавец предлагает брачное соглашение, заверенное нотариально, где такое согласие будет упоминаться. Стоит ли связываться с брачным соглашением или настаивать на отдельном конкретном документе о согласии жены на продажу?

обязательно

а если судебный арес на квартиру? тут даже не месяц, а с момента поступления в ФРС

если справка по форме 40, то да, там указываются прежние "пользователи" с указанием родства (если таковое имеется) и даты снятие с учета


достаточно брачного контракта

Любопытно, что за справка? Кто такие выдает?

Вроде, в ДКП пишется что-то в духе "квартира не обременена правами тертьих лиц"?


Не наш случай. Если в квартире никто не зарегистрирован.


Непонятно, что такое "брачное соглашение". Брачный договор - понятно. Там может быть определен режим личной собственности продавца на эту квартиру. Тогда согласия супруга не надо.

[Сообщение удалено пользователем 14.02.2017 21:32]

если деньги не отдали - валить оттуда. Вас развести хотят.

Я отдала две трети суммы от стоимости..

Автору тему. Раз двое маленьких детей, уточните, приобретали ли они эту квартиру с привлечением материнского капитала. Если так, то детям обязаны выделить долю. Если они этого не сделали именно в этой квартире - будет геморой (была уже тут подобная тема). Если уже наделили, то разрешение органов опеки обязательно.