как обязать организацию платить за вывеску на моем балконе

здравствуйте!
может кто-то имеет опыт в подобных вопросах?
ситуация следующая: живу в приватизированной квартире, на втором этаже, первый этаж-офисы, один из них без моего ведома несколько лет назад разместил на наружной части моего балкона свою вывеску(по началу просто не обратил внимание, а сейчас уже глаза мозолит, вывеска потеряла свой первоначальный презентабельный вид, да и вообще перед тем как пользоваться чужим обычно разрешения спрашивают...), понятно что организация действовала неправомерно, как можно обязать владельцев компании платить за мое разрешение размещения вывески?
имею ли право обязать организацию заменить вывеску на более новую, красивую так сказать?
в случае отказа от моих требований куда обращаться? идти в суд?
какую примерную сумму правомерно требовать с моей стороны за аренду части моей собственности?
спасибо всем за участие

Фасад, вроде, общим имуществом считается.

нет
балкон не ваша собственность (см. ЖК - площадь балкона не входит в площадь жилого помещения)
и ФЗ о Рекламе
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их,
осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником
здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

не логично как то :-)

+1

Мы как-то долго обсуждали этот вопрос.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=90282&...
На мой взгляд, наибольшего внимания заслуживают комментарии Б.Н. и Марика на второй странице. :-)

когда выплачивали долевку, строительная организация включила в стоимость квартиры сумму за достроенную лоджию, которая по началу не была в проекте, так что раз за балкон было уплачено, то правильно будет полагать что он в моей собственности, так?

так у вас лоджия или балкон? :-)

Мне вот тоже итересно, у меня балкон, по договору долевого строительства его квадраты входили в стоимость оплаты, но не считались при обмере бти. ( я потом доплачивала за квадраты квартиры, АСК любит так с площадями балконом и квартир мухлевать) и что теперь выходит балкон не моя собственность, а общедомовая?

На вопрос не отвечу, но пример приведу
У моего друга, квартира на последнем этаже
Там ставили рекламный шит, дак пришли его разрешения спрашивать и денег ему не малых забошляли

а за что доплачивали то если в договоре долевки метров больше чем в замерах БТИ?

За метры в квартире, написано, например, что суммарная площадь оплачиваемая 50 кв.м., в т.ч. балкон-3 кв.м., по окончании строительства застойщик передает квартиру суммарнойплощадью 50 кв.м. Площадь кавртиры определяется по справке БТИ , а площадь балкона фиксируется и остается 3 кв.м., сумма площади квартиры и балкона является суммарной площадью квартиры для окончательного расчета. Вот в итоге после замеров балкон - 1 кв.м. , квартира 50 кв.м. + площадь балкона (согласно договора) 3 кв.м. = 53 кв.м., доплачивала за 3 кв.м.

Может разница в том , что доплачивали за площадь балкона, а не за "фасад"?

Да сорвите вывеску, да и все. Скажете потом: увидел, хулиганье какое-то понаклеили на мой балкон, решил содрать, балкон тряпочкой протер.
А деньги за использование фасада по идее должны уплачиваться всем жильцам многоквартирного дома.

А если кто придет из той организации возмущаться, скажете, у вас надо было разрешение спрашивать, может, вы денежку хотите за это. Большая есть вероятность, что они согласятся платить вам, чем всему дому.

Нет! Сорвало видимо ветром.делов не знаю , какая такая вывеска? :-)
Еще повесят-еще раз такое повторить :-)
Им быстрее надоест ( да и дороже!)
А признавать умышленный вред я бы поостерегся! :-)

1.собственность не ваша, а общая( ст. 36 ЖК РФ)
2. спросите у своей УК либо ТСЖ, заключён ли, какой либо договор с собственником вывески.

и в случае его отсутствия

либо в суд с требованием о взыскании арендной платы за последние три года.

такая же ситуация была с оплатой за лоджию

сегодня приехала бригада для смены вывески, теперь на фасаде лоджии красуются 2 вывески от разных контор
честно говоря вывело из себя отсутствие предупреждения о начале монтажных работ, дома ребенок маленький, окно на лоджии открыто (заходи-бери что хочешь...)
короче говоря связался с одним из руководителей офиса внизу (адекватный человек, принес свои извинения и пообещал компенсировать неудобства в понедельник), с другим руководителем пока не удалось связаться, в общем все впереди
на всякий случай для подстраховки вызвали милицию, ибо вопрос об установке вывески не был согласован ни со мной, как с хозяином лоджии, ни с председателем нашего тсж
вопрос следующий-какую сумму требовать за все это дело?
стоит учесть тот факт что прежняя вывеска красовалась на моей территории не менее 5 лет, так что думаю за тот период тоже правомерно требовать оплату
кстати в инете нашел что стоимость такой аренды колеблется от 1 до4 тыс в месяц
но в таком случае необходимо оформлять все официально, налог платить, думаю проще взять разово какую-то определенную сумму, чтобы потом не бегать каждый месяц к хозяевам офисов и не трясти копейку за месяц пользования
как по-Вашему, сколько $$$ брать ?

не вам надо требовать, а тсж все-таки, у нас, например, это прописано отд. локальным актом, который предварительно был вынесен на голосование.

то есть председатель тсж решает что, когда, в каких количествах и за какую стоимость можно повесить на фасад моей лоджии?

на фасад и не сам председатель а все тсж - товарищество собственников жилья, если у вас иное не прописано в уставе

под фасадом я понимаю стены дома, а наружные стены лоджии все-таки немного другое, ну в общем не в этом вопрос последний был, с тсж этот вопрос решать не буду, владелец офиса уже готов возместить мне неудобства, вот и спрашиваю-какой счет им предъявить?

Мммм... насколько я знаю такого рода ситуации: с жильца всегда получалось письменное согласие на размещение такого рода вывески. Если его не было: берется ломик и отламывается. Но это неправовой метод ;-)

А по факту: формально должно быть письменное согласие Вашего ТСЖ с согласованием с Вами. Если этого нет - очень вежливо хозяевам вывесок демонстрируется ломик. Когда Вам рассказывают про ст. 330 УК РФ, в ответ снова демонстрируется ломик и поясняется, что данный вопрос особо то неурегулирован правом и Вашего письменного согласия у них нет. Соответственно в случае обращения в милицию: будет письменный отказ в возбуждении уголовного дела по БФ, то есть бесфигурантное, так как вы не знаете почему отломилась вывеска, свидетелей нет и не будет. А стоимость вывески нынче дорога. Когда вам опять грозно рассказывают про дружбу с младшим сержантом ППС, вы очень вежливо задаете вопрос: а согласован ли в администрации района эскизный проект данной рекламы и вообще всей входной группы и имеет ли место быть вообще хоть одно из согласований в районке. :lol:

Дальше все вопросы, как правило, отпадают :-D

Постирать ковёр да повесить сушиться поверх вывески :-)