Креатив от Управляющей Компании

Отнюдь.



Обоснуйте ссылкой.

он похоже прения, законы и правила не читал :-)

Т.е. правильно понимаю, что уборка подьездов должна производиться за счет УК ?

вы если читали, то приведите. Только к "прениям" - соответствующее отношение, пусть преют дальше:-)
и какое отношение состав общего имущества имеет к поставленному вопросу?

за счет жильцов силами УК (если она нанята)

Есессно.
Это я к тому спросил, ибо не понимаю, почему УК за свой счет должна обслуживать счетчики жильцов :-)

В период гарантийного срока их обслуживает продавец, а дальше - сами жильцы, не ?

ну значит не должна. Значит должна верить таким счетчикам которые стоят, без обслуживания, ну то есть с таким обслуживанием, которое обеспечивают жильцы.
Навязывать чьи бы то ни было услуги, тем более свои - не вправе точно

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2010 13:08]

Все что в него НЕ входит - обслуживается за отдельную плату. По отдельному Договору.

были поставлены вопросы:


Ответы:
1. Да.
2. Предмет договора, договаривайтесь.
3. -

а мне кажется, что в рамках данной темы не доказано, что это оборудование обязательно требует обслуживания.
Поэтому мой ответ на пункт 1 - противоположен вашему ;-)

Нет, не должна и не обязана она таким счетчикам верить.

Использование в качестве расчетных информационно-измерительных систем, не прошедших метрологическую аттестацию, не допускается.

2.11.9. Поверка расчетных средств учета электрической энергии и образцовых средств измерений проводится в сроки, устанавливаемые государственными стандартами, а также после ремонта указанных средств.
http://www.gostrf.com/Basesdoc/11/11723/index.htm

в объявлении что-то сказано про метрологическую аттестацию?
Совершенно правильно сказано

по метрологической аттестации?

Если их нет, УК выполнение ЭТОЙ части по предлагаемому договору передаст специализированной организации. Не будут эже они ставить клейма на прибор и в паспорт прибора...
Или собственник средства измерения ВПРАВЕ самостоятельно выполнить обязанность проведения поверки заключив отдельный договор с такой специализированной организацией.

Единственно, что после монтажа поверенного прибора УК должны принимая его к учету опломбировать клеммы ввода/вывода. Стоимость процедуры - предмет договора.

я вообще, исходя из приведенного объявления не вижу, что ЭТА часть вообще включается в договор! А если включается, то стоить должна другие суммы, и раз в пять (или сколько там) лет.

а у этого кстати, какое нормативно-правовое обоснование ?

по электричеству:

постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме р.I. п.7.

«В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».

ПРАВИЛА
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Пункт 2.11.20.

2.11.20. Энергоснабжающая организация должна пломбировать:
клеммники трансформаторов тока;
крышки переходных коробок, где имеются цепи к электросчетчикам;
токовые цепи расчетных счетчиков в случаях, когда к трансформаторам
тока совместно со счетчиками присоединены электроизмерительные приборы и устройства защиты;
испытательные коробки с зажимами для шунтирования вторичных обмоток трансформаторов тока и места соединения цепей напряжения при отключении расчетных счетчиков для их замены или поверки;
решетки и дверцы камер, где установлены трансформаторы тока;
решетки или дверцы камер, где установлены предохранители на стороне
высокого и низкого напряжения трансформаторов напряжения, к которым
присоединены расчетные счетчики;
приспособления на рукоятках приводов разъединителей трансформаторов
напряжения, к которым присоединены расчетные счетчики.
Во вторичных цепях трансформаторов напряжения, к которым
подсоединены расчетные счетчики, установка предохранителей без контроля за их целостностью с действием на сигнал не допускается.
Поверенные расчетные счетчики должны иметь на креплении кожухов
пломбы организации, производившей поверку, а на крышке колодки зажимов счетчика пломбу энергоснабжающей организации.



А УК это энергоснабжающая организация?
И второй вопрос - даже если так (а это не так) почему это делается платно?
ЕЭСК кстати подобные вещи на общедомовых сетях платно делает?

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2010 14:38]

Если о эл.счетчиках - у каждого такого устройства есть паспорт\формуляр, где на основании ГОСТ или ТУ производитель установил межповерочный интервал - для электронных - 8- 16 лет,правила эксплуатации и обслуживания тоже изложены.
Посему , если при первичной установке такого прибора (вводе в эксплуатацию) пломбы установили , то не ранее срока поверки и можно начинать мутить подобные действия.
А так как , чаще всего в МКД счетчикам уже иногда более 25 лет , то их скорее менять надо , или поверять , что не дешевле.
Выходит , что УК решило "причесать всех одной гребенкой" , а у кого новые приборы - пусть идут разбираться.Проще ведь для УК таким то образом?!

это не для целей простоты, а всего лишь еще один способ "сравнительно честного отъема денег у населения". Сомневаюсь, что за эти 300 р хотя бы какие-то работы будут проводиться.

А где сказано, что эти манипуляции с чужой собственностью должны быть благотворительными?

Если мы, исполняя обязательства дважды в год делать контрольные обходы, снимаем показания индивидуальных электросчетчиков либо водомеров, восстанавливаем поврежденные пломбы, сверяем и тп. то мы эту работу оплачиваем исполнителю из "расходов на управление" по строке "содержания жилья". Это есть в смете.

Если собственник монтирует себе новый счетчик, переносит с места на место, меняет щиток на шкафчик или заменяет старый на новый (снятие прибора для поверки и обратная установка - суть тоже), не важно - силами наших специалистов, либо привлеченных организаций, в любом случае, если это не связано с работами по общему имуществу, если это делается по отдельной заявке - расходы по оплате работы по опломбированию несет собственник.




Это право данного коммерческого предприятия - покрывать расходы за счет собственной прибыли или устанавливать договорные цены.

не достаточно ли того, что это производится для реализации одной из целей ради которой взята УК - обеспечения учета и правильных расчетов за электроэнергию. Разве не логично то эти затраты могут быть взяты из статьи "содержание и управление"?
Да. и еще, пусть счетчик будет имуществом жильца, но пломба и место установки счетчика - это так сказать на границе общего и частного имущества и вовсе не очевидно что это исключительно ради данного собственника делается. Это делается для всех, для целей правильного учета.



Кстати вопрос о том, является ли УК энегоснабжающей организацией - слили ;-)

По электросети внешняя граница - входные клеммы на вашем автомате. К капитальной стене не имеют никакого отношения.

В силу статьи 539 ГК РФ фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия.

Возложение организацию функций управления жилищным и нежилым фондом, совершение организацией действий во исполнение функций управления свидетельствует также и о фактической передаче ему в управление и на обслуживание сетей энергоснабжения жилых домов.

Энергоснабжающая организация - предприятие или организация:
- имеющее в собственности или в полном хозяйственном ведении (а) установки, генерирующие электрическую и/или тепловую энергию, (б) электрические и/или тепловые сети; и
- обеспечивающее на договорной основе передачу электрической и/или тепловой энергии абонентам.

Спасибо!

Простите за легкий офф, но возможно краем этот вопрос имеет отношение к обсуждаемому.
То есть все таки ТСЖ/УК это снабжающая организация? А если договора нет? Или выявлено безучетное/бездоговорное потребление, то ТСЖ\УК праве принимать те же меры, что делают обычно "крупные" энергетики? В частности определять объемы и начислять в свою пользу платежи за неучтенное потрбеление электроэнергии при выявлении фактов безучетного/бездоговорного потребления? Если можно, ссылки на НПА очень приветствуются... а то у нас назревает конфликт с офисными (нежилими) помещениями в доме по этому поводу...

лучше таки обратиться по этому поводу к юристам-профессионалам..