Договор аренды земельного участка под гараж

Сегодня практикуется так( в нашем МО) : после оформления всех документов в бти и кадастре , заключается договор аренды на 3 года.это влечет - регистрацию в юстиции( ? деньги), заверение разрешения от супруга (1 тр).Затем (через 3 года) , заключается договор на более длительный срок - 49 лет.
Вопрос: -возможно ли заключение договора на срок 364 дня -и так 3 раза, чтоб не регистрировать договор , не платить нотариусу?

Теоретически так почти все и делают. Если арендодателем не является госорган. Госорганы не пойдут на такое (у них инструкции сверху, плюс деньги от регистрации в бюджет поступают). Хотя можно в заявлении попросить - ведь чтобы отказать, надо постараться доводы найти.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

У земельных участков все аналогично

не на 364 только
если например у вас договор подписан 1 января, то договор до 31 декабря считается заключенным на год, то же самое

так что сроки сокращайте:-)

спасибо за ответы. Понятно , что необходимо заключать договор на срок менее года .Вопрос остался
1 - почему 3 года ? Может быть срок для выстроить гараж на земльном участке?И ,затем , если не построил, забирать обратно.Пока мне не обьяснили в администрации МО
2 - так же не смогли обьяснить , почему гос. регистрация договора за мой счет? По логике -все действия собственника со своим имуществом - за счет собственника ( если иного нет в договоре ), но в постановлении главы МО о выделении зем участка есть пункт - кратко: оформление за счет арендатора.
Выходит так - если откажусь оформлять за свой счет - с землей по бороде?Законно ли принуждать меня выполниять за администрацию ,ее функцию? Выбора то нет!

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2010 19:37]

так у Вас с администрацией в данном случае гражданско-правовые отношения, не хотите-не заключайте :-)
а гараж то какой? Вы все сами по себе или ГСК есть?

Я - сам по себе , хочу участок под гараж.А вот хотите - не хотите , интересная постановка вопроса! Если земля есть , нет ограничений чтоб ее мне дать- какие хочу-не хочу? Давайте , только по закону чтоб..Онаа - администрация, для того и есть , в тос числе и чтоб землю давать под разные нужды , она и дает , но оговаривает выдачу , как выше уже писал.
Вопрос остался - правильно ли , законно ли это?

вот именно, не хотите брать на условиях Администрации-Ваше право, никто ведь не понуждает Вас к сделке, гараж подмышку и пока!
а вот если Администрация предлагает Вам завышенные ставки, то тут есть повод для спора

Так весь вопрос в основном и состоит - законны ли условия администрации.
Вот пример - приватизация жилья- собственник(администрация) бесплатно передает мне в собственность ,принадлежащее ей имущество.
Но вот по сложившейся практике ,получается так , что я должен оплатить инвентаризацию БТИ, но должна то это оплатить адм-я ! Но - так желает администрация , Вы тоже скажете - не хочешь , не приватизируй?