ППВС и ППВАС от 29 апреля 2010 г. еще не обсуждали?

Ну так давайте обсуждать!

http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2010 08:45]

Мне все равно остается непонятным вопрос - статьи 66 и дальше этого постановления, по поводу земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Каким образом он "без всякого решения, без оформленя и т.д. " переходит в собственность собсвтенников квартир в доме.
Пример - застройщику в аренду город выделил участок, и он числится в аренде у застройщика на определенный договором с администрацией города срок. Участок сформирован, на кадастровый учет поставлен, границы определены, номер есть. В какой момент данный участок переходит в собственность тех, кому принадлежат помещения в построенном доме? В момент сдачи? И
я никак понять не могу, каким образом это в регпалате переписыватеся с застройщика на собственников - автоматически? Какой документ подтверждает право собственности? В случае, если, например есть желание сделать автопарковку, какой правоустанавливающий документ показывать контролирующим органам?
И как потом налог платится? Всем квитки с налоговой будут приходить?

В силу закона! (вводного закона). А вот мы, лишенцы,получается - не имеем права собственности на придомовую территорию. Только после госрегистрации и кадастрового учета.

ЗЫ: Модератору - спасибо. :-)

Дождалась)))))) у меня как раз на носу заседание по теме земельного участка, на котором находится многоквартирный жилой дом. Главный государственный земельный инспектор повально штрафует организации города за то, что они, имея нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, "используют земельный участок (а точнее его долю) без правоустанавливающих документов" (ст.7.1 КоАП РФ)... Мы вроде первые, кто обжалуем решение инспектора. Инспектор уверен, что у нас нет шансов. Мы тоже уверены, что у инспектора нет шансов :-D

Полагаю, что в момент первичной государственной регистрации права собственности на сданный объект.

"Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество." (п.2 ст. 23 Закона "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество..")
Получается, что свидетельство на право собственности на помещение является документов о регистрации права собственности на долю в остальном общем имуществе ))

Решение о порядке пользования общим имуществом (в т.ч. о создании парковки на придомовой территории) принимается ТСЖ (при его отсутствии - общим собранием собственников). Видимо, их решение и надо показывать.
На практике никогда не сталкивалась, но тема незаезженная и ооооооочень интересная
:popcorn:

Так суть то в том что и до выхода этого постановления вы могли быть уверены что у него нет шансов, а он наверняка и после остался уверен что у него есть шансы!

а мне кажется это решение сугубо для показывания остальным собственникам а никак уж не дело инспекторов. Его дело проверять, своим ли участком пользуются или чужим, а как именно пользуются - сами должны решать. Кстати я вас поправлю, решение о порядке пользования общим имуществом принимается однозначно собственниками, двумя третями, независимо от того есть ТСЖ или нет.

получается, и земельный налог в одной квитанции с налогом на недвижимость должен приходить? Вот еще чего я не понимаю :confused:

ну зачем Вы так кричите :-D вдруг кто из налоговой здесь мимо проходить будет. По моей женской юридической логике - да, должен и земельный налог приходить.

Тогда выписки из земельного кадастра будет достаточно))

так вот и вопрос - на основании чего, и когда в земельном кадастре будет изменена запись с "в аренде у застройщика" на "в общедолевой собственности у 200 жильцов"

Достаточно того факта, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (все та же ст.16 Закона о введении ЖК). И достаточно свидетельства ФРС на помещение. Земельный участок формируется и ставится на кадастровый учет в процессе выдела земли в аренду под строительство.

А давайте чисто теоретически рассуждать. А если дом строится в две очереди, на общем участке. Первая очередь сдана, люди регают собственность. Получается участок уже за ними весь? И недобросовестный застройщик может прекратить стройку, говоря что земля уже не его? Короче, коллизия какая-то..

Думаю, такие тонкости будут отрабатываться на практике (в том числе путем вынесения ПП ВАС и ВС) еще не один год ))
В обрисованной Вами ситуации полагаю, что доля в земле будет рассчитываться исходя из первоначального замысла стройки. Дом все равно когда-нибудь достроят, пусть и силами другого застройщика ))