Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу помощи...

1.С самого начала: договор (управления многоквартирного дома) заключен 2006г. с ЗАО Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района" в лице директора Курленко Геннадия Викторовича. Однако, когда я приносил первое заявление Январь 2010г. мне сообщили что такой организации не существует, теперь они называются "ЗАО Управляющая компания Верх-Исетская" с генеральным директором Фроловым В.М., не понимаю чем это может помочь, но получается что никаких договорных отношений у собственников помещений нашего дома с последней Ук у нас нет, а все мои вопросы на эту тему УК просто игнорирует. Стоит ли акцентировать на этом внимание?
2. Наверно как и всех меня совершенно не устраивает как Ук поддерживает дом в "исправном" состоянии все просто пущено на самотек, и когда начали приходить дикие счета я прошел по дому и собрал с жильцов письменный перечень неисправностей и недостатков по дому (25 пунктов) что и было передано в январе 10г. В феврале был составлен и передан УК акт о том что никакие работы не проводились. В марте была составлена и передана претензия и наконец-то получен ответ, вкратце: все нормально и "перл незабываемый" никаких заявок на неисправности от жильцов не поступало.
Пофигизм от Ук просто надоел и хочу через суд обязать все указанные неисправности привести в порядок только возникает вопрос: Исковое я составлю как не выполнение условий договора (Роспотребнадзор обещал ввязаться в драку), а что требовать кроме как выполнения условий? Уменьшение цены? а как расчитать насколько? вызывать любых строителей составлять смету на устранение и вычитать из содержания жилья? Или просто ограничиться устранением?

Вашу бы энергию да в правильном направлении!
по п.2. Жильцы сами на общем собрании принимают решения что и в какую очередь ремонтировать. Что бы собрать собрание (хотя бы кворум), прописана определенная процедура с заранее должным уведомлением (проще говоря, под роспись) каждого собственника о дате и повестке собрания.

УК уже сама составит смету и наймет подрядчиков. На то она и УК. Это уже ее функции.

Решение о ремонтах общедомового имущества было? Похоже нет. Тогда и судиться здесь нечего. Нет предмета для тяжбы.

Другой вопрос, если не выполняются индивидуальные заявки жильцов вроде мелкого ремонта в квартирах или окон, дверей в подъездах, или чистка общих стояков и т.п.

Здесь были заявки? Поскольу о заявках Вы не упомянули, то похоже нет.

Есть типовые договоры УК с жильцами, где все ремонты и сроки расписаны. Работы входят в содержание жилья и деньги берут регулярно по принципу: всю предполагаемую сумму поделили на 12 месяцев и в каждом месяце взимают. Но кто ж их проверит? Только сами жильцы. Например, стояки чистить должны регулярно. Но без заявки жильцов они обычно не приходят, а деньги берут. Вот если кто вспомнит, что должны были чистить, но не чистили и подаст заявку, а УК не выполнит, тогда уже почва для судебного разбирательства.

по п.1. Большой роли описанное не играет. УК назначили по закону, она немножко реорганизовалась, сменила название, вроде как должны формально привести договора собственников с УК в соответствие. Но все это мелочи, сам факт наличия договорных отношений существует. Они Вам ежемесячно предлагают оферту в виде квитанций, а вы ее так же ежемесячно акцептуете в виде платы. Для суда отсутсвтие формального договора не непреодолимое препятстсвие.

Вот именно о заявках и идет речь.
По 1 п Вы считаете что достаточно просто прислать счета и уже можно любые отношения подвести под оферту с любыми (даже вам не известными) условиями по договорам?

почему из переименования контор следует что это разные конторы? Может они официально правоприемники и никаких противоречий нет?

Интересует в первую очередь вопрос на чем и как строятся с ними отношения. Организации разные, директора разные, договора нет, к квитанции никто не приглядывается. Первоочередной вопрос только в том как (и может ли) отразится смена (названия или что-там еще?) на отношения с УК, не должно ли быть это основанием для собрания?

а ну тогда процедура известная: заявка не выолнена - подается претензия и ждете 10 дней, а потом смело в суд.

Но Вам скорее всего нужно выполнение работ, а не многомесячные судебные разбирательства. Тогда прежде чем в суд - выполните работы или сами, или поручите другмоу исполнителю за разумную плату. Все расходы документально подверждаейте: чеки, накладные, договора. А далее спокойно можно судиться.

Проигранное УК в суде дело может затем быть использовано собственниками дома, как одно из оснований (а может даже единственое) для досрочного расторжения договора с УК.


да там условия не любые. Они типовые с небольшими вариациями. Наверняка типовую форму утверждали в мэрии. Цены за коммунальные услуги тоже для всех одинаковы помимо отопления. Но это не от договора зависит, а от поставщиков тепла.
На такие отношения так же распространятеся действие закона о защите прав потребителей.
Суд будет рассматривать дело с учетом стандартных обязательств УК перед собсвтенниками (потребителями услуг) и собственниками перед УК.
Вот и все. Какие-то иные требования или сверхтребования ни одна из сторон предъявить не сможет, поскольку договора нет. Но со стороны УК скорее всего договор есть и требуемый процент собственников его подписали, а значит все остальные обязаны соблюдать данный договор. Просто Вы об этом ничего не знаете. Если в договоре присутствуют пункты, ущемляющие права потребителя, нарушающие нормативные акты вышестоящих органов власти, то они заранее ничтожны.

основание для собрания законом предусматривается только одно - инициатива любого собственника.

муниципалитет назначил, старую или новую. Если собственники своего решения не обозначили то какая вам разница. Если разница есть, - выскажите свое решение в виде протокола общего собрания по выбору УК. Новой или старой или ТСЖ.


если они соберутся, то и без повода могут расторгнуть договор.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2010 15:54]

Совершенно точно знаю, что это ТО ЖЕ САМОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО,
ПРОШЕДШЕЕ ЧЕРЕЗ СМЕНУ НАЗВАНИЯ. Даже ИНН не изменился.
Директор другой, т.к. Курленко умер...

Ок! с п1 разобрались юр лицо тоже, нам с какого это боку? Идем дальше к п2

Давайте абстрагируемся.....

Вариант 1.
Магазин.
Частная лавочка.
ООО.
В этой частной лавочке Вам постоянно хамят, обсчитывают, обвешивают, втюхивают тухлятину и проч.

Вопрос.
Какое потребительское поведение для Вас предпочтительней:
1. Вы будете рыдать, но продолжать кушать кактус и далее посещать только эту частную лавочку, терять время, деньги, нервы, здоровье, и усердно составлять списки замеченных нарушений, подавать жалобы, проводить экспертизы, составлять сметы, вчинять иски (тем более, что Роспотребнадзор обещал ввязаться в драку).
2. Выберете для покупок другое заведение?


Вариант 2.
Вы наняли домработницу, поручив исполнять комплекс услуг по управлению Вашим бытом: оплачивать счета, закупать продукты, готовить обеды, мыть полы и окна, вызывать слесарей и электриков в случае неисправностей сантехники или электропроводки и тд и тп.

Через некоторое время (скажем, приехав из командировки) обнаруживаете в своей квартире полный бардак и хаос:
Счета не оплачены, продукты (те что не украдены) протухли в сгоревшем от перенапряжения в электросети холодильнике, кучи мусора на полу нужно уже не перешагивать, а обходить вокруг них, и в дверь стучат соседи, которых затопил протекающий бачок вашего унитаза. А окна в мойке уже не нуждаются, так как утратили стекла вообще.
Кстати, и домработница уже сильно другого возраста, национальности и фамилии (хоть и несколько похожей). С прежней совпадает только пол.

Вопрос.
У вас три варианта. Какой для Вас наиболее подходит:
1. Отчитать домработницу, оплатить ей зарплату и, лишив премиальных, оставить управлять порядком в вашей квартире и далее.
2. Выгнать домработницу и нанять новую.
3. Выгнать домработницу и следить за порядком в доме самому.



[Сообщение изменено пользователем 18.04.2010 08:47]

1 Потребовать у ук договор управления многоквартирным домом
должны дать не дадут тогда жаловаться в мэрию или иск в суд

2 смотрим что должна ук и требуем это с нее письменно

3 должны объяснить как и за что начисляют

на для начала хватит :-D

Дак вы вообще смените УК! Мы как раз сейчас этим и занимаемся. Собираем информацию, слушаем советы опытных в этом деле людей :-) А какие документы нужны, можете здесь посмотреть http://www.udoma66.ru/glavnie_sobytia/avtovokzal/i...