право собственности на квартиру

Ниже я расписал в 2-х темах ситуацию, т.к. весь пост не желал сохраняться в одном сообщении ((

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2003 15:03]

Ничего не понял. Вы-то кто? Покупательница? Вдова бывшего мужа собственницы? Риэлтер? Побольше конкретики, плиз.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2003 12:35]

(Добавлена конкретика по просьбе Птицееда)
История квартиры:
Квартира была куплена в кооперативе, кооперативом была выдана справка "о выплате паевого взноса". В качестве плательщика была указана женщина (назовем ее Ж1), которая на момент выплаты пая состояла в официальном браке с мужем (далее - М1) и имела несовершеннолетнюю дочь. Через некоторое время произошел развод и раздел имущества между супругами. (прим.: Постановление суда на данный момент времени утеряно и попытки его найти или восстановить не увенчаличь успехом). Ж1 с дочерью "выписалась" из квартиры и переехали в общежитие (прим.: где сейчас и проживают). Ее (бывший) М1 начал жить с другой женщиной, проживающей и "прописаной" в другой квартире. Брака между этой женщиной с М1 не было, равно как и детей. Вскоре М1 (точнее - алкоголик) умер.

продолжение:

Таким образом в квартире сейчас никто не "прописан" (но уже 2 года проживает арендатор, который ежемесячно отдает деньги родной сестре умершего М1 за арендную плату) ("сестра М1" далее как Ж2). После смерти М1 (примерно через 5,5 месяцев!!!) заявление на открытие наследства были поданы как Ж1, так и Ж2. Но пока никаких известий от нотариуса не поступало (?). На данный момент Ж1 восстановила все документы, необходимые для гос. регистрации права собственности и сегодня она подала документы в рег. палату. Думаю, через 21-30 дней Ж1 получит свидетельство о праве собственности. Ж2 сказала, что будет подавать (может уже подала?) в суд иск о признании права собственности (или ее части).
Вопросы: Кому достанется эта квартира? Стоит ли мне покупать эту квартиру? Если да, то какие проблемы могут быть у меня? и как их избежать?
Заранее спасибо!

Значит так. Право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента выплаты паевого взноса в полном объёме (ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности у Ж1 возникло в день выплаты последней суммы. Т.к. на момент возникновения права собственности Ж1 состояла в браке с М1 указанная квартира автоматически стала являться совместной собственностью супругов (думаю, что брачных контрактов они не составляли). Брак был расторгнут и супруги не предъявляли друг к другу имущественных претензий. Если с момента расторжения брака до смерти М1 прошло более трёх лет, то любые имущественные претензии его наследников на его долю в совместном имуществе супругов несостоятельны (ст. 38 СК РФ). Если нет, то наследники вправе претендовать на 1/2 этой квартиры в порядке очерёдности.



[Сообщение изменено пользователем 28.10.2003 15:32]

Птицеед!!!
Огромное спасибо! Большинство моих сомнений развеялось ))
Единственное, что имущественные претензии были при разводе - это точно, но:
1) это постановление никто не может отыскать
2) даже если оно найдется, то скорее всего, матери с несовершеннолетним ребенком не могли отказать в жилье (эх, как я себя успокаиваю))

Это всё равно, что его не было.

Мать, в таком случае, является собственницей 1/2 доли, а на вторую долю претендует первая очередь наследников, т.е.: супруг, дети, родители. Вы говорите, что на момент смерти он был холост? Тогда, если нет живых родителей, наследница одна - дочь.