регистрация земельного участка

Подскажите, люди добрые как быть. Ситуация следующая: имеется дом на три хозяина (у каждого отдельный вход с улицы), в данном доме имеется 2-х комнатная квартира, документ на квартиру получен где указано ... ДОЛЯ ДОМА. Так вот принялись мы оформлять земельный участок, т.е. межевание, частный пред-тель, который занимается межеванием ездил в глав. архитектуру, где документы на квартиру завернули, сказали должно быть написано ЧАСТЬ ДОМА. Что-то я не пойму есть квартира, есть на неё документ разве не фиолетово при оформлении земли ЧАСТЬ или ДОЛЯ дома?

Не фиолетово. Вначале делите дом, затем делите участок. Пока дом в долевой собственности разделить участок не получится.

доля - это когда есть один объект, и у вас доля в праве, общая долевая сособственность.
часть дома - это когда дом один как строение, но разделен технически пополам, и на каждую половину отдельное право собственности
я так понимаю..хотя с формулировкой "часть дома" сталкиваюсь впервые



+1
участок выделяется под ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
пока у вас объект один

спасибо, за пояснения

<Пока дом в долевой собственности разделить участок не получится>
долевая соб-сть только у нас, у других соседей часть дома, а у третьих ничего. Получается в любом случае нужно заново заняться приватизацией квартиры и снова пройти все круги этого ада. Или теперь когда есть долевая собственность возможно по какой-то упрощенной схеме переделать на часть дома (отдельное право собственности)?

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2010 15:44]

я к чему все это пока делаешь одно истекает срок действия другого, а все это деньги.

Приватизировать снова ничего не надо. Вам нужно получить справку о том, что Ваш дом можно разделить на части (эту справку вроде даёт БТИ). Затем получить согласие муниципалитета (собственника второй неприватизированной квартиры) на раздел дома. Если он не будет согласен, подать на него в суд. Ну а потом зарегистрировать свою часть дома.

Это только начало......... :-(

какая площадь участка?

>какая площадь участка?
точно не скажу, но факт в том, что мы с соседями мирно и полюбовно договорились о земельных границах (чертежи есть), примерно 30 на всех.

ситуация такова третий хозяин оформляет свою собственность и как быть в этом случае, нужно согласие соседей?

дело обстоит так:
1 хозян (я) - на этапе межевание выяснилось о доделки документов указано выше
2 хозяин - успешно оформляет межевание, квартира оформлена как отдельное право собственности (НЕ ДОЛЯ)
3 хозяин - процесс приватизации квартиры (ДОЛЯ или НЕТ неизвестно, но уточню).
Получается согласие муниципалитета мне запрашивать не надо, нужно именно согласие моих соседей? Объясните, пожалуйста.

ну тогда все нормально. Просто если участок небольшой, его невозможно будет разделить в натуре, т.к. три маленьких участка могут получиться меньше минимально разрешенного по площади.
я бы вам делила так: три долевых собственника дома оформляют в долевую собственность участок. Затем пишите соглашение о разделе имущества , в котором делите и дом, и участок. Раздел регистрируете и получается у каждого часть дома + часть участка в единоличной собственности.
Просто пока участок не в собственности, его должен делить муниципалитет, а это сложнее по процедуре.

Скажите, пожалуйста, сколько в цифрах эта минимально разрешенная площадь?

если мне память не изменяет, по землям ИЖС 4 сотки. Нужно смотреть Решение Городской думы.

Точно, ИЖС 4 сотки. Если назначение земли- для ЛПХ тогда минимальный размер 10 соток.

8( 8( 8(
У одного доля- у другого не доля??? Нонсенс какой-то. Вы сами видели документы?

копии документов, который собственник видела, причем данный хозяин занимался оформлением жилья позже нас, про третьего хозяина не могу пока сказать как он офрмляет.