раздел имущества.. через суд возможно?

ситуация такая: у одного человека 5/6 квартиры, у другого 1/6.. по уму 1/6 продать должен, но по цене договориться не могут.. у основного владельца вариант закрыть квартиру и жить там, ждать, когда владелец совершенно неликвидной части дойдет своим умом.. как это можно сделать через суд, ведь 1/6 оценочной стоимости основной владелец выплатить готов..

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2010 19:27]

может ли суд обязать владельца большей части выплатить ее владельцу меньшей, т.е. по сути продать через суд.. и еще момент: квартира полностью была в свое время завещана одному человеку - владельцу 5/6..

Посмотрите, похожая тема:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=123058...

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2010 20:06]

кстати, да, похожая ситуация) но в данном случае однушка 35 метров.. можно же просто закрыться, замуроваться и жить, если те не хотят продавать свою долю? ну вот куда они денут 1/6??? и стоит она, я считаю, гораздо дешевле 1/6 оценочной стоимостм, т.к. чистый неликвид

Разумеется, копейки. Но вот обязать его эту долю продать... На каком основании?

сложный вопрос.. хотя бы получить хоть что-то, а не сидеть со свидетелством на 1/6 где-то там у себя..

вообще, наши законы порой таковы, что не позволяют в полной мере выполнить волю умершего.. появляются ни с того ни с сего обязательные наследники.. и не оставляется никаких лазеек в согласовании с нотариусом, которая в данном конкретном случае ни с кем особо дискутировать не собирается, а просто выдать по свидетельству на право собственности и все..

точнее можно узнать в агенстве недвижимости?

Ага. Либо, для начала, на форуме "Недвижимость".

Нельзя принудить собственника продать собственность. никакой суд вам не поможет. можете продать свои 5/6. других вариантов нет.

оч плохо.. с одной стороны.. с другой пусть сидят со своей малой частью..

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

это откуда? где почитать?

и еще скажите, пожалуйста, имеет ли право претендовать на проживание владелец 1/6 1-комн. квартиры в этой квартире?.. как-то нереально.. где почитать подобное?

очень даже реально. имеет, безусловно, читайте в ГК статью "Право собственности", там раскрыто содержание этого права как пользование, владение и распоряжение. По жизни- сочувствую, но ничего реально не сделать в этой ситуации. Придет, поселится и никак не докажете, что " не имеет существенного интереса".

Совершенно верно, только вопрос будет заключаться в том, какими частями и за какой срок будет идти выплата.
А для пущей убедительности суда, можно сделать оценочную стоимость конторой, которая имеет лицензию на это. ;-)

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 6
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 8
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1996 года

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2010 14:18]

И даже если этому участнику НЕЧЕМ компенсировать остальным их долю??? Достаточно только "существенного интереса"???

в какой суд куда подавать документы, заявления? используем все реальные и нереальные способы