Вопрос по договору

я чот прямо потерялась..вроде вопрос задала вполне простой...

вопросы излишни!
:lol:

спасибо всем за живое обсуждение :-)

подскажите пожалуйста, я со сроками договора видимо ошибся, он с 1 июля до 30 июня (например) - в случае сдачи жилья это считается как 12 месяцев? И регистрация договора нужна с 12 месяцев или свыше 12 месяцев?

свыше 1 года.

то есть в моем случае регистрация не нужна была?

неа. у вас год.

ст 651 ч. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок __не менее года__, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
не менее года - то есть год и более
так что как раз нужна

к квартире тоже относится? :-)

таки вчера ж обсуждали:-)
меня вообще затерзали смутные сомнения о том нужна ли тут регистация... Потому что речь об АРЕНДЕ и соответственно регистрации по правилам ст 651 нужна, когда хотя бы одной стороной является юрлицо. Когда одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. - это НАЙМ, а там ст 674 регистрации не предусматривает...


[Сообщение изменено пользователем 02.04.2010 13:06]

в п. 1 ст. 192 ГК РФ дано понятие года - Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

С момента принятия Президиумом ВАС РФ Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прошло уже довольного много времени. Данное разъяснение, призванное устранять разногласия в тех случаях, когда этого нельзя сделать на основании буквального прочтения закона наоборот, лишь породило новые вопросы.
Оптимальный срок
По общему правилу договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Исключение из него установлено п. 2 настоящей статьи, согласно которому в случае если данный договор заключается на срок от года и свыше, то он, помимо прочего, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. В силу этого участники гражданского оборота, естественно, предпочли заключать договоры аренды зданий или сооружений на срок менее года.
Для заключения такого договора на максимально длительный, в отсутствие необходимости государственной регистрации, срок в деловой практике наибольшее распространение получила формулировка, устанавливающая срок его действия с 1 января по 31 декабря одного года.
Подобным же образом стало принято устанавливать срок действия договора с любого другого числа какого-либо месяца одного года по день, предшествующий такому числу в следующем году (например, с 1февраля 2000 г. по 31 января 2001 г.). Определенный таким образом срок судебными инстанциями как годичный, как правило, не рассматривался.
Ветер перемен
Ситуация кардинальным образом поменялась с появлением вышеуказанного Письма, п. 3 которого разъяснил, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ следует признавать равным году.
Принятие высшей судебной инстанцией данного разъяснения привело к тому, что все ранее заключенные на указанных условиях договоры аренды зданий и сооружении в одночасье были объявлены незаключенными со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.
<...>
Давая оценку поддержанного высшей судебной инстанцией толкования, нельзя также обойти стороной вопрос о его соответствии действующему законодательству. По смыслу абз. 1 п. 1 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в таком же месяце и числе последнего года срока, каким определено его начало, а при отсутствии такового числа - в последний день этого месяца (абз. 3 п. 3 ст. 192 ГК РФ). Ввиду этого нельзя не согласиться с мнением Т.В. Богачевой, которая, рассматривая п. 3 Письма, пишет: «Вывод Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ не вполне точен как не отвечающий правилам п. 1 ст. 192 ГК об окончании срока, исчисляемого годами» (Гражданское право. Часть вторая: Учебник / отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004 // СПС «КонсультантПлюс»).
http://pda.arbitr.ru/press-centr/smi/21117.html
но это ВАС.

нельзя ли с вопросом, не открывать же тему -
является ли сдача жилья предпринимательской деятельностью?
что декларацию надо, это понятно