в какой район сдавать 3ндфл

продал недвижимость в 12.2009 в В И р-не, сейчас живу в Лен. р-не, декларировать доход в какую инспекцию надо?

продал квартиру как собственник имея у себя 3\4 доли и 1\4 доли несовершеннолетнего сына, итого по договору КП, сумма продажи объекта составила 2млн 100 тыс, кто мне объяснит почему я должен заплатить под. налог с 2100000-2000000=100 000/13%=13000.Ведь по сути моя доля составляет 3/4 а по деньгам это 1575000 от 2100000.Облагается ведь свыше 2 лямов, если менее 3 лет?????????

нет. поиск рулит. либо 1млн. либо реальные подтвержденные затраты на покупку.

есть другая версия менее утешительная раз я выкупил доли то стал полноправным 1 собственником, в собственности менее 3 лет,соответственно надо платить от 2100 000 вычесть неналогооблагаемый миллион и с суммы 1100 000 13 процентов получается 143 000 что ли??????????????????
В случае получения единоразового вычета от 2000000, можно как то вывести из этого вычета несовершеннолетнего собственника, ему ведь все равно никак не возместят,для полного возмещения суммы вычета??????????

Предлагаю от ребусов перейти к конкретике.

Так у себя или доля сына? Кто все-таки собственник? Каким образом квартира досталась собственнику (собственникам)? Возмездно или безвозмездно? По какой цене?


Вы имеете в виду вычет при приобретении жилья? Вы купили другую квартиру в 2009 году? Кто покупатель (покупатели)? Квартира дороже 2 млн.р.?

2500

Это редкое издевательство над собеседниками - вписывать свои ответы в чужие цитаты... :-)


Это вряд ли. Должно быть два продавца: Вы и сын в Вашем лице. Скан договора не помешал бы.


Как давно? Более 3 лет прошло к моменту продажи?
Приватизировали единолично или пополам с сыном?


Выкупил на себя или пополам с сыном?
Пытаюсь понять, наконец, как и когда сын стал сособственником.


Значит, они имеют право на имущественные вычеты в размере 1.2 млн.р. и 800 т.р. соответственно (возврат налога 156 т.р. и 104 т.р.). Эти вычеты можно применять независимо один от другого. Вроде бы, было решение КС РФ, разрешающее родителям применять вычет за детей при покупке жилья. Другой вопрос - насколько целесообразно применять неполный вычет и тем лишить себя права на вычет в полном размере (2 млн.р.) при возможных единоличных покупках жилья в будущем.

Вот по этому и хотел узнать можно ли при возмещении и как получить вычет за ребенка???Чтобы получить всю сумму с 2 000 000?И соответственно применить зачет по суммам уплаты налога и возмещению налога?????????
СПАСИБО!!!!

Понятнее не стало. Вы с сыном в этой сделке продавцы?
"Гражданин Я" - это Вы или это другой гражданин с фамилией на букву "Я"?




Что за сделка в сентябре??? Давайте-ка в хронологическом порядке. Когда, какой доли, на кого приватизация. Когда чего продажа, когда, чего и кем покупка. Например,
08.2006. Приватизируем. 1/4 я, 1/4 мой сын, 1/2 - сосед
09.2009. Покупаем 1/2 я у соседа за 110 т.р.
и .т.д.


Значит, к осени 2009 года половина квартиры находилась в собственности более 3 лет. Налога от продажи этой половины не возникает.


Вторая сторона чего?


Пока затрудняюсь ответить. Как и затрудняюсь понять, с кого причитается налог. :confused:
Похоже, что только Вы лично должны заплатить налог от продажи половины квартиры. И похоже, что налоговая база составляет 1050 - 500 = 550 т.р., налог к уплате 71,5 т.р. Тогда в проге "Декларация" надо указать только продажу 1/2 доли, применить вычет "1 млн.р." (он автоматом делится пропорционально доле).

Просьба не втыкать ответы внутрь цитаты. Цитируйте каждый вопрос отдельно, пишите ответы вне цитат.


Лучше создайте отдельную тему. Это большой и важный вопрос, я тут не разбираюсь. Важно еще понять, лишается ли при этом ребенок права на вычет при покупке в дальнейшем.


Если продавали Вы и сын, а покупали сын и жена, а налог причитается только с Вас, то зачет у Вас получится, если у Вас получится оформить вычет по покупке за сына и применить его к своим доходам.

А жена при желании может получать свой вычет

договор кинул в почту

08.2006 приватизируем 1/4 я, 1/4 мой сын,1/4 мой брат,1/4 его сын.
09,2009 - выкуп мною 2/4 доли у брата и его сына, за 1100 т.р.
12.2009 - продажа квартиры мною за себя ( тк мой малолетний сын в собственниках , и за него тоже) за 2100 т.р.
Приобретение квартиры за 2500 т.р,но не на меня а на супругу 3
\5 и сына 2/5.

Ага, получил. Многое прояснилось, наконец.


Странно. Из ДКП следует, что договор о приватизации зарегистрирован в декабре 2005 г. Но это уже не так важно. Главное, что более 3 лет прошло.

Значит, доход от продажи 1/4 + 1/4 долей, приватизированных вами с сыном в 2005 году, налогом не облагается. И декларировать его не обязательно.

Вы лично должны декларировать доход в размере 1,05 млн.р. от продажи 1/2 квартиры, которая была у Вас в собственности несколько месяцев. Применяется вычет в размере 500 т.р., налоговая база 550 т.р., НДФЛ к уплате 71,5 т.р.
Исправлено: Применяете вычет в размере понесенных расходов - 1,1 млн.р. Вычет превышает доход, НДФЛ = 0

Сын имеет право на вчет при покупке в размере 800 т.р. (возврат налога в размере 104 т.р.).

Разбирайтесь с вопросом получения вычета за ребенка и применения его к своим доходам. Хорошо бы понять, лишается ли при этом кто-то из вас (Вы и/или сын) права на этот вычет в дальнейшем или нет. Если не лишаетесь, то святое дело его сейчас применить, это был бы идеальный выход. Тогда обе сделки включать в одну декларацию, подавать два заявления о двух вычетах (при продаже и при покупке).

Если лишаетесь, то стоит задуматься. Это будет означать получение 104 т.р. сейчас и недополучение кем-то из вас (может, и обоими) 260 т.р. в перспективе.

Супруга имеет право на вычет в размере 1.2 млн.р. (возврат налога 156 т.р.).

Тут тоже есть лазейка для Вас. Если у вас нет брачного договора, то согласно Семейному Кодексу эта доля приобретена в совместную собственность супругов. Вы имеете право совместно применить этот вычет и совместным заявлением распределить его между собой в любых пропорциях. Например, 100% Вам, 0% супруге. Тогда супруга сохраняет за собой право на вычет в будущем. Это имеет смысл сделать, если не выгорит с вычетом за ребенка.
Вот здесь приводили Письмо ФНС от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@ на эту тему. Оно в вашу пользу.
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
И здесь немного обсуждались детали
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Успевайте до 30 апреля.


[Сообщение изменено пользователем 31.03.2010 21:02]

Спасибо большое хоть что то стало прояснятся но вот что относительно детей я нарыл-
По мнению Минфина, позиция Конституционного суда касается только тех случаев, когда жилье целиком куплено на деньги родителя без средств детей. Если квартира приобретена с привлечением денег ребенка, например, причитающихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности, то родителю положен лишь свой вычет (письмо от 14.07.08 № 03-04-05-01/252).

нет брачного договора нет, да и официалка у меня низкая, нет смысла 20 лет получать, а ребенку можно ведь будет на вычет подавать с 18 летнего возраста?

С любого возраста. До 18 лет (или до скольки - надо в ГК смотреть) за него могут подавать доки родители. Лишь бы было к чему применить вычет. Т.е. были бы у него налогооблагаемые доходы.


Жесть.
Заметим, что за приватизированную 1/4 долю ребенок получил 525 т.р., а приобрел 2/5 новой квартиры за 800 т.р., т.е. 275 т.р. были потрачены родительских. ;-)
Жаль, их хватит, чтобы покрыть только половину Вашей налоговой базы. (ошибка)


[Сообщение изменено пользователем 31.03.2010 21:03]

так то да это и есть первостепенная задача.Вот здесь немного не дополупонял
Вы лично должны декларировать доход в размере 1,05 млн.р. от продажи 1/2 квартиры, которая была у Вас в собственности несколько месяцев. Применяется вычет в размере 500 т.р., налоговая база 550 т.р., НДФЛ к уплате 71,5 т.р.
Откуда взялся вычет в размере 500 тр????????

Вы правы, тут я тормознул нипадецки. Зашел, чтобы исправиться, но Вы меня опередили.

Применяйте вычет в размере понесенных расходов - 1,1 млн.р., за которые Вы выкупили 1/2 квартиры.
Налоговая база уйдет в минус, никакого НДФЛ с Вас не причитается. :super:

Но декларацию и заявление о вычете при продаже этой доли Вы подать обязаны. П.2 ст.220 никто не отменял. И, понятно, предъявляйте копию подтверждающего платежного документа. Например, расписки от брата в получении этих денег.

Пойду подправлю, что написал выше.

Да, хорошие новости для Ваших брата и племянника. Согласно новым поправкам в НК РФ, они могут не декларировать доходы от продажи своих долей. И, разумеется, налога у них тоже не возникает.

Судя по тексту ДКП, расписка у вас расположилась на одном листе с договором, после текста договора? Там стоит отдельная подпись после расписки? В смысле, должна быть подпись брата под договором и вторая его же подпись под распиской.

Да в ДКП, после текста договора есть его подпись в получении денег, так же есть от него рукописная расписка в получении денег, но написанная без свидетельских подписей.

[quote]Применяйте вычет в размере понесенных расходов - 1,1 млн.р., за которые Вы выкупили 1/2 квартиры.
Налоговая база уйдет в минус, никакого НДФЛ с Вас не причитается.

те в ндфл мне надо указывать что расходы составили 1100тр, а доходы 2100тр с продажи объекта в целом там же декларировать?Если так то что то я туплю уже,,,,,,,,, ничего не понимаю.с 1 000 тр что делать или речь идет о необлагаемом ляме?Соответственно если так все получится сделать то и на вычет супруги это никакким образом не скажется?

У меня тоже вопросы по 3 НДФЛ тем кто этим занимается.
1. Могу ли я перепоручить оформление вычета другому лицу, то есть оформить доверенность, чтобы за меня подготовили все документы и потом получили деньги?
2. Какой реальный срок возврата налога сейчас в Екб?

Этой расписки достаточно. Вторую припасите и не показывайте.


Это, получается, лишний документ. Выходит, брат два раза получил деньги. Про свидетельские подписи на расписке, признаться, я впервые слышу.


Вот же я дважды писал:


Не надо декларировать продажу объекта в целом. Ибо форма декларации (и прога, соответственно) не настолько гибкая, чтобы учитывать в одном объекте разное происхождение долей. Приходится такие сделки разбивать на несколько. К тому же, Вам не принадлежал весь объект, а только 3/4. Доход от продажи 1/4 из них налогообложению и обязательному декларированию не подлежит.

Если налоговая после камеральной проверки "убедительно попросит" задекларировать продажу всего объекта, то подадите корректирующую декларацию.... Впрочем, это будет совсем другая история...


Да. Это отдельная история. Супруга может оформить свой вычет на себя единолично и независимо от Вас. Разве что удобнее одному человеку отнести и сдать сразу за двоих два пакета документов. Если вы с супругой прописаны в одном районе. Возвращаясь к заголовку темы. :-)

СПАСИБО огромное!!!!!!!!!!!!!!

Для этого не нужна доверенность. Скачать прогу, заполнить декларацию, набрать заявление, всё распечатать, отксерить - может хоть кто. Подписать всё долны Вы лично в любом случае. Отнести в налоговую или отправить почтой - может хоть кто.

В заявлении на возврат НДФЛ должен быть указан Ваш личный счет в банке. Подпись на заявлении должна быть Ваша. Сдать заявление в налоговую - может хоть кто. Получить деньги в банке - другая история. Можете в банке бесплатно оформить доверенность на другое лицо.


В каждом районе своя инспекция. В прошлом году в Кировском районе было, как обычно, примерно 3 месяца камеральная проверка и примерно 1 мес перевод денег. Но придумали много новых придирок, что дополнительно отодвигало сроки выплат у некоторых. В этом году еще рано замеры делать.

Да, кто за Вас получит справки 2-НДФЛ у работодателей - решайте с работодателями. :-)