ПРОБЛЕМЫ капитальных ремонтов общего имущества многоквартирного дома

Не вздумайте брать в ТСЖ дебиторку!
УК закроет лицевые счета - переплаты выдаст налом, задолженности пусть взыскивает - это её косяк управления пусть сама и выцарапывает.
А ТСЖ открывает лицевые счета с нулевым сальдо.


полагаете там они лежат тыщами как в на сберкнижке?
если свести общее сальдо по всем л/с - получится приличный минус.

Добрый день.

В нашем доме всем "управляет" УК Радомир. Я живу на последнем этаже, дом - хрущевка.
Весной произошла промочка потолка, причем достаточно сильная, что зафиксировано в акте. Прошлой весной была такая же беда, правда в гораздо меньших масштабах, что тоже отражено в акте.
Так вот в прошлом году УК пообещала на словах выполнить кап ремонт, но ничего естественно не сделала. В этом году, после промочки, мы собрали подписи под заявлением о кап ремонте крыши с нужного количества жильцов.
После чего отнесли это дело в УК, откуда сейчас пришел ответ:

"На текущий момент по статье "кап.ремонт" жителями дома собрано 296 432,53 руб, что недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту крыши. По мере накопления в достаточном объеме средств, поступающих от собственников помещений в качестве платы за капитальный ремонт общего имущества дома, ремонт кровли будет произведен в полном объеме. Работы буду включены в перспективный план до 2011г.
В летний период 2010г планируется произвести выборочный текущий ремонт кровли."

В доме 60 квартир, за кап.ремонт в месяц платим примерно 187руб, что в год дает около 120 тысяч. УК говорит, что денег нет, т.к. они в прошлом году меняли трубы в подвалах.

Как дальше быть? Запросить детализацию по расходам на кап ремонт? И сколько может стоить ремонт крыши? и почему нельзя провести ремонт по ФЗ 185, где собственникам это будет стоить 5%?

Просто если они не сделают крышу, то нет смысла делать потолок в квартире, т.к. след. весной его опять промочат.

Завит от материала кровли. Порядка 600руб/кв.м. - мягкая кровля, 900руб/кв.м. - шифер.



Для этого необходимо, чтобы жильцы Вашего дома провели собрание (проводится заочно) и собрали не менее 2/3 голосов - подтвердили свое намерение участвовать в программе. Необходимые формы документов должна выдать Ваша управляющая компания (опять же, по запросу). Исключительно по своей инициативе УК не может включить Ваш дом в программу кап.ремонта по ФЗ-185. В программу на этот год Вы уже не попадете, если Вашего дома еще нет в списке претендентов на участие в программе.

Добрый день!
Вопрос глупый: в кап ремонт вроде как входит только ремонт кровли, лифтов, стояков (и прочих коммуникаций).
А как-то регламентируется ремонт подъездов?


Купила квартиру, зная что в течение года кап ремонт, подъезд- в состоянии ужасном просто, места живого нет. А тут узнала, что ремонт (покраска\побелка) в кап ремонт не входят.....

Подскажите, чего почитать, куда обратиться?

Спасибо заранее.

Относится к кап.ремонту. Единственно, по ФЗ-185 не может быть проведен. Т.е. делается только за счет 100%-ной части средств населения.

Спасибо.

а как его проводят?
по запросу\ через равные временные промежутки\по результатам осмотров?

Мы собрали подписи с 2/3 жильцов по спискам, которые выдвлв УК. Только вот надо посмотреть по какой они форме. Если в этом году уже поздно, то хотя бы на следующий год они могут предоставить гарантию ремонта? Или это тоже, как повезет?

Лучше почаще звонить/ходить/писать письма в свою управляющую компанию и требовать проведения ремонта. Т.к. УК может направить деньги на другой вид работ и тем самым уменьшить сумму, собранную на счете Вашего дома.

Думаю, могут включить Вашу заявку на следующий год. НО область уже исчерпала выделенный лимит денежных средств по программе на все годы. Единственный вариант - сам Фонд жкх (кто выделяет деньги регионам) вкладывает свободные средства, получая доход и перенаправляя его затем по регионам, которые истратили все деньги по программе. Т.е. если свердл.области будут выделены деньги, то Вашу заявку должны учесть при составлении планов кап.ремонта по фз-185.

Спасибо!

Сегодня, точнее - вчера вечером, закончился прием заявок на участие в конкурсе по включению в адресную программу 2010 год.

на город выделено 450 000 000.
крохи!

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2010 22:07]