Выгнали со стоянки около дома. Помогите отстоять место!

Купила квартиру, хозяева обещали отдать свое место на стоянке рядом с подъездом. Место не покупалось, была личная договоренность. Хозяева съехали пару дней назад, сегодня передали ключи. Пошла в ТСЖ, говорят, что место отдали другому человеку. Основание - хозяин выписался. В квитанцию за прошлый месяц плату за стоянку включили, хотя он был выписан с середины месяца, и может быть включат еще в этот месяц(пока не известно). Представители ТСЖ говорят, что видели, как он вывозил вещи и с этого момента место перестало ему принадлежать. Места около дома мало, все места расписаны. Вопрос: Раз я являюсь собственником жилья и в долевой собственности нахожусь во владении придомовой территории, имеют ли они право меня не пускать во двор и могу ли я ставить машину на любое место?

Ответ на Ваш вопрос полностью освещен в ЖК РФ (такая ма-а-а-аленькая и тоненькая книжечка). Купите не скупитесь и :ultra:

Статья 37. ЖК РФ
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Статья 36. ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности........земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статья 44. ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
:-)

Спасибо за ответ, книжку завтра куплю, магазины уже закрыты, а возмущения полно. Выделять собственную долю я не собираюсь, ТСЖ утверждает, что вся земля находиться в общей долевой собственности, значит и в моей. То есть не пускать туда они меня не могут.

В посте не предполагалось, что именно Вы будете выделять кусок стоянки себе "в натуре".
В принципе, те которые уже выдел произвели (при попустительстве правления ТСЖ ) нарушили права других сособственников - домовладельцев :-)

Нет, никто не выделил, но каждый жилец утверждает, что его место, раз он платит за стоянку, а я куда вставать буду? :-(

:-(

Выясняете соблюдены ли все правила по организации автостоянки на придомовой территории.
Если нет, то пишем жалобу в горкомтитет по земле горадминистрации, в прокуратуру, в администрацию района, в налоговый орган. После каждой проверки повторяем жалобы, пока органы сами не накроют эту лавочку, потому что их достанет гонять по вызовам.
Если все порядки соблюдены, то тогда придется все равно писать жалобы в теже органы, плюс еще с намеками на коммерческую деятельность ТСЖ. Они результата не дадут, но беспокойства причинят и возможно вам выделят ближайшее освободившееся место.

кроме ЖК РФ есть еще постановление главы администрации М.Чернецкого по автопарковкам. По нему тоже можно искать нюансы и придираться.

Как самый крайний шаг можно инициировать общее собрание с вашей повесткой.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2010 08:28]

Постановление главы здесь никаким боком не влияет, прокуратура и земельный тоже. Если межевание земельного участка проведено и он передан ТСЖ, то управлять и распоряжаться данным участком будут собранием всех собственников и не один гос орган помешать этому не имеет права. Автору можно посоветовать переговорить относительно, выделения дополнительного места, если данное не возможно, то к сожалению поделать ничего нельзя (двор не резиновый и вместить всех желающих физически нельзя.)

ой ли. :-) лично бегал по всем пунктам, писал отписки, слушал лекции и получал штрафы. :-) вот это вам практика :-) Это только кажется, что все ваше... на самом деле самостоятельности раз-два и закончилась :-)
можно еще в пожарную написать, но надо представлять раположение авто на придомовой территории, чтобы аргументировать наезд пожарных. :-)

нет в россии ничего такого, до чего нельзя докопаться.

Правовой аспект заданной автором темы заключается в следующем: Кто первый встал - того и тапки.

Лично я плачу деньги по договору за стоянку, которая никак не связана с ТСЖ. Я это делаю сознательно, чтобы не иметь отношений с такими безумными автовладельцами, как автор этой темы.

При этом, я смотрю со смехом на все их цепочки/шлагбаумы/загородки парковочных мест, и встаю там, где хочу, когда мне это нужно.

Ни один "псевдовладелец" парковочного места еще ни разу не подошёл и не высказался лично... Ходят бурчат чото себе под нос... :-D

Автор. Если ты адекватен - реши свою проблему сам, а не жалуйся как девочка что якобы "выгнали"...


ЗЫ я вообще за запрещение парковаться непосредственно возле подъездов/домов.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2010 11:08]

Вот это правильно :-) и в прямую согласуется с положениями множества НПА :ultra: :ultra: :ultra:

так и нельзя. для просвещения на эту тему есть пожарная инспекция.

Надо понять тогда, каким образом и за что они платят. Что понимается под "плата за стоянку". За охрану, за место, за что? Как это оформлено решением общего собрания (кстати, это две трети должны проголосовать)


Решение собрания не должно нарушать права собственников, ну и других окружающих. Я еще поправлю, участок не может быть "передан ТСЖ", он принадлежит собственникам а не ТСЖ. ТСЖ даже управлять им не имеет права, если не уполномочено двумя третями собственников.

Мы в своем ТСЖ хотели чего-то подобное сделать, обсуждали до хрипоты в правлении, но юрист сказал "подобное решение будет действовать до первого похода любого человека в прокуратуру".

Речь идет о том, что я даже днем не могу подъехать к подъезду, мне говорят, что это не мое место. Ною, как девочка, потому что и есть девочка, еще и с маленьким ребенком и мне важно приезжая из магазина не переть на себе все это. Парковки все в округе заняты, тем более когда на протяжении нескольких лет не платишь за парковку, сложно перестраиваться. Считаю, что не законно меня не пускать на ту территорию, где находиться моя собственность.

Вот это правильно
:ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra:
Пишите :write: требование в правление ТСЖ не чинить препятствий в пользовании общедолевой собственностью (придомовой территорией), хотя это будет только начало............
продолжение следует....

Кто говорит? Охрана? Псевдовладельцы?
Если охрана - то их задача охранять, а не делить места.

Если псевдовладельцы, то они платят скорее всего не за место, ибо это совсем незаконно, а за охрану.

Такчто это всё сопли.

вам же уже написали, что требуется знать:





Без комментариев.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2010 08:43]

Уважаемые, можно я старую тему подниму.
У тещи во дворе ряд граждан, оградили 8 парковочных мест тросиком.
Судя по всему - самозахват территории, так как собрания-голосования жильцов не было. Двор не огорожен, охраны нет.
Просто в скором времени должна закрыться большая стоянка неподалеку и несколько умников хотят таким образом застолбить себе места.
Вопрос собственно в следующем: Куда написать жалобу, чтобы данное ограждение убрать?
Прокуратура? Какими санкциями можно припугнуть захватчиков?
Если я тупо вырву этот столбик, меня не привлекут за порчу имущества?
Если я поцарапаю о столбики машину, могу ли я привлечь лиц установивших их к ответсвенности?

На тросик повесьте свой замок :-D :-D :-D :-D Тогда, если его кто сорвет -привлекайте уже ЕГО за порчу Вашего имущества....
И-требуйте бумаги на исключительное право пользования данной территорией :-D :-D :-D