Капитальный ремонт

Добрый день, подскажите,пожалуйста,офис находится в доме, которому чуть менее 5 лет, сдается в аренду, договор зарегистрирован в ФРС, ремонт нового помещения производился арендатором,арендодатель в помещение доступа не имеет. Недавно в одном из помещений офиса вспучился коммерческий линолиум,после вскрытия увидели, что стяжка немного треснула,а фанеру выгнуло. Вопрос: является ли устранение этого капитальным ремонтом и кто это должен оплачивать? и вообще,дом не старый, фраза капитальный ремонт уместна?

в договоре аренды что написано про ремонт?
разведены ли понятия кап. ремонт и иной ремонт?
арендодатель\собственник - юр. лицо или физ. лицо?

В договоре аренды написано, что капитальный ремонт-арендодатель(дом почти новый, менее 5 лет, капитальный ремонт-это что? нигде не нашла этого определения, когда дом старый, все понятно), текущий ремонт-арендатор. Арендодатель физ лицо-ИП,арендатор-ООО. На самом деле все не мнго не так написала, офис сдавался в аренду с минимальной отделкой, линолиум на бетонном полу, а затем арендатор сделал ремонт "под себя", уложив на пол какой-то лист типа шифера(не фанера) с нарушением технологического цикла скорее всего. Вопрос не в этом, что такое капитальный ремонт?

понятие капитальный ремонт и текущий разделяются не по возрасту дома или помещения, а по характеру работ.

если не изменяет память, существуют только примерные перечни видов работ подпадающие под капитальный ремонт!!!

А где можно узнать перечень работ, попадающих под капитальный ремонт? Я нигде не нашла.

А разве на дом уже не распространяется строительная гарантия? У нас аналогичная история была в конторе, проблему устранял подрядчик, который здание строил.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержится в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Госстроем России (постановление от 27.09.2003 N 170).
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.



шифер поломался-то?
если только он и в акте приема помещения при заключении дог. аренды указано, что на полу стяжка и линолиеум, то арендатор ССЗБ и ремонт самостоятельно должен осуществлять, НО если "ремонт под себя" был согласован с арендодателем и в договоре есть пункт, касающийся распределения ответственности, то нужно в него смотреть.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.4.1. Планирование капитального ремонт# жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

вот про этот перечень я и говорил
:cool:

там есть раздел IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, а в нем п. 4.4. Полы
4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).
/чота мне по смыслу кажется, что это не кап. ремонт, а текущий./

;-)

Спасибо громадное! Столько нового! В акте приема-передачи вообще ничего не сказано про уровень отделки. Есть свидетели-компания, которая являлась подрядчиком заказчика, выполняла чистовую минимальную отделку и готова подтвердить, что офис сдавался гос. комиссии имено в таком виде, а все дальнейшие ремонтные работы проводили строителт арендатора. И вообще,мне кажется, что за пять лет использования полового покрытия это может быть только текущий ремонт., оно могло придти в негодность от чего угодно, в том числе и пролить что-то могли.

чот тема по моему не о том..
вспучилось - искать причинно-следственную связь, а далее истребовать от виновного лица,
ибо речь же не про эксплуатационные последствия.

трещина на стяжке может быть , а вот выгнутая фанера - нарушение правил монтажа полов с большой вероятностью...


если трещина продолжает раскрываться и далее, либо связана с разрушением перекрытия.