опять про управляющую компанию

есть статья расхода - управление домом /разработка всяких мероприятий по содержанию общего имущества, анализ/сбор тех. информации, организация электронного документооборота и т.д./.
заключен договор между собственником нежилого помещения и УК.
у нежилого помещения свой вход, лифт, 3 этажа и т.д.
собственник напрягает арендатора на тему оплаты этой статьи.
арендатор платить не хочет.
думали расторгнуть договор с УК и заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов.
в договоре основания расторжения: решение общего собрания, ликвидация УК и др. причины, уст. зак-ом РФ.
нашла 2 постановления правительства № 307 от 23.05.2006 г. и № 491 от 13.08.2006 г. почитала. не помогло.

как дополнительно деятельность УК регулируется?

:-)

в нем эта статья была?

Она как появилась, путем голосования, собсвенники решили что им это дозарезу надо? Или УК придумала. Если голосования не было и в договоре этого нет, то вы смело можете не платить и никак они не взыщут.

Теоретически нежилые помещения могут заключить прямые договора, но в этом свои сложности.

если

то получается у вас при голосовании приличный процент голосов был бы? Тогда все переговоры можно вести с УК именно с той позиции что вы в состоянии организовать голосование и поменять УК или хотя бы список услуг в договоре.

была конечно.
дом - новостройка. элитный. там никто УК не выбирал - она там с самого начала была. с УК рулиться неохото. Вот если бы существовала императивная норма о возможности расторгнуть договор без всяких согласований, это круто было бы.
может знает кто, где такое написано?

вот мне вот это и надо.

нееее там домина огромадный.

без конфликта с УК точно не получится
а так только в порядке ст. 450 ГК можно расторгнуть
в связи с нарушением СУ договора
конечно же это только моё имхо!!!
опять же нужно смотреть договор!!!

в договоре 3и основания одностороннего отказа от исполнения договора:
1) решение общего собрания
2) ликвидация УК
3) иные случаи, предусмотренные законодательством РФ
по 450 ГК - надо доказывать, что УК существенные условия нарушает. а она особо и не нарушает. ну тоесть вполне такая адекватная УК. правда и денег дерут дайбоже. зато и порядок у них там и фэншуй.
:-)

это и мое имхо тоже.
сейчас важно понять, есть ли для собственника нежилых помещений спец. нормы в части расторжения договора.

нету!!
кроме уже вышеуказаных


конечно

попробуйте подойти с другой стороны
на основании чего выставлена сумма с обслуживание помещений
не превышает ли она установленную в г. екб
и т.д

точно да?
по идее-то должно быть. ладно жилые помещения, там и коридорами народ пользуется, и охраной и все дела.

вообще там эта статья расписано довольно подробно /основные параметры/:



а есть эта ссылка на постановление чернецкого?
а то у мну СПС кастрированная.
опять же если коммерческая недвижимость, то распространяются ли эти ограничения?
там все официально, с долгосрочной арендой в ФРС зарегеной и налогами.
то есть по идее - прибыль извлекаешь - свобода договора /императивные же ограничения призваны физиков охранять в плане управления свой жилой недвижимостью/.

Дело в том, что дом обслуживать может только одна управляющая компания. Законом установлен определенный порядок ее выбора. Если этот порядок выполнен, то остается только подчиняться. Если порядок нарушен, то остается только вариант - его оспаривать.
Попробовать заключать отдельные договоры с поставщиками - теоретически можно но для этого все равно без той УК не обойтись. Через них сети проходят, и они могут быть их балансодержателем кроме всего прочего.

ЕКБ не устанавливает для тех кто выбрал способ управления.

вот там как раз такая и есть жуть.
:-(

Читаю и никак не могу вразуметь о чем идет разговор. Давайте определимся в понятиях:
1. Какой договор вы имеете в виду: договор между собственником и УК или договор меджу собственником и арендатором?
2. Чья позиция вас интересует: УК, собственника или арендатора?
Как я понял, вы арендатор. В таком случае ваши отношения регламентируются договором аренды нежилого имущества и ГК РФ. Отношения между арендодателем (для вас собственником) и УК вас не касаются.
Если арендодатель имеет желание увеличить для вас арендную плату он руководствуется ст.614 ГК РФ, дальше это результат переговоров.
Договор - это продукт непротивления двух сторон. Все. :hi:

какой Вы однако проницательный.

\ в отношении собственников нежилых помещений \
а вот и вопрос.

нееееее...
как бы Вам объяснить. бывает собственник и руководство арендатора дружат.
ну а все остальные должны решать вопросы, обеспечивающие эту дружбу.

А вы попробуйте себе представить, что я собственник и арендодатель. Или, что моя жена собственник, а я арендодатель. Или, что моя жена собственник, я арендодатель, а собственник управляющей копании - моя двоюродная тетка. Вариантов может быть много, поэтому ориентируйтесь только на свой договор аренды и ГК. Кроме того, не один поставщик ресурсов и услуг, не станет заключать с вами какие-либо договора в обход собственника. Даже телефонная компания по купленному вами номеру, на территории другого собственника (не имею в виду сотовую связь).
:ultra:

уахха.
4е Доп.офиса так работают, но там собственник и единоличный исп. орган УК - одно лицо.
:-D

зачем мне это?

повторяю вопрос: