Доля жильца от подвала дома

Слышыл, что по новому ЖК, владельца приват. квартир имеют право на часть чердака и подвала, т.е. если госимущество сдает в аренду предпринимателям подвал, то можно потребовать свою долю. Типа на Западе так и делается. Как по-вашему каковы должны быть шаги для получения этой доли.
Сам я себе представляю это так.
1. Пишешь письмо от имени всех владельцев приват. квартир в доме в госимущество
2. Собираешь их подписи
3.Несешь в госимущество, вместе со включенным диктофоном.
4. Тебя посылают на три буквы
5. Пишешь зая вление в суд
6. Тут то веселье и начинается

Надо сначачала прочитать и убедиться.

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из всей обширной цитаты полезен и менно этот перечень.
Подвального помещения, используемого под офис (конторское), сдаваемое в аренду ЕКУГИ я в этом перечне не обнаружил.
Пробуйте доказать в ЕКУГИ обратное, для этого нужны новые ссылки.

2  leonik
Конечно все в доме без исключений совместная собств. собственников квартир.
Если к примеру строит. компания продала дом, то тут все понятно, весь дом принадлежит владельцам квартир и никому другому.
А в ситуации с приватизированными квартирами не все так просто. Если подвал так же кем то приватизирован и надлежащим образом оформлен в собстенность, то владелец подвала - такой же собственник как владелец квартиры. Если же собственность на подвал не оформлена, то тогда собственники квартир могут требовать как мин. получения арендной платы за его использование.

Еще раз.
Если речь идет о подвальном помещении жилого дома, и в нем НЕТ "инженерных коммуникаций или иного, обслуживающего более одного помещения оборудования" - это помещение НЕ является общей долевой собственностью жильцов.
В приведенной выше гл. 6 нет формулировки "весь дом".
Там абсолютно конкретно приведен перечень.
Обычное подвальное нежилое помещение без всякого намека на инженерные коммуникации в этом перечне отсутствует.
Поэтому собственники квартир при предъявлении своих требований в ЕКУГИ на долю от арендной платы НЕ смогут дать юридическое обоснование своим требованиям.
Аргументы типа "весь дом приватизирован - дайте нам долю от подвалов" - в ЕКУГИ не канают. Проверено.
Там вменяемые юристы.

+1

leonik,  Корса
Кому принадлежит подвал? На основании чего. Еще - собственность - это не только право, но и обязанность по ее содержанию.

Муниципальному образованию г. екатеринбург.