Арендодатель уклоняется от приемки имущества обратно

Арендодатель вопреки здравому смыслу не хочет принимать имущество обратно. Был договор на срок менее года. Возобновили на неопределенный. Спустя какое-то время предложили расторгнуть по соглашению. Не захотел. Направили уведомление за 3 месяца. По их прошествии -уведомление о прекращении договора.
И тут арендодатель говорит: эээ-э-ээ-э нет! Пока я акт не подпишу-никакого прекращения. И тут арендатор шлет ему акт-принимайте.
Арендодатель- а я не буду! И все.
Объясняем ему:
В силу ст. 655 ГКРФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче подписываемому сторонами. Нормами данной статьи установлен порядок возврата арендованного имущества. Передаточный акт или иной документ сами по себе являются только документальным подтверждением факта передачи имущества.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (абз. 3 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендодатель: И ЧО?
Собственно вопрос вот в чем? Кто несет бремя содержания до подписания акта или иного документа?

что у вас в арендЕ???

Сооружения. Опасный промышленный объекты.

в любом споре есть экономическая подоплека, что не поделили?

посмотрите письмо арбитражки, по моему 2002 г. № 57..... он в чем то устарело, но если правовая база есть, то по ссылочкм найдете ответы. там по арендам, ответственности хорошо расписано

вы являтесь Организацией, эксплуатирующей опасный производственный объект?

37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.
Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Недостаточно просто не платить АП. Речь идет об ИПО, который требует немедленных капитальных вложений. Эксплуатация очень затратна. Провести неотложный капремонт и взыскать с А-теля, тоже не вариант, т.к. он банкрот, ИПО эксплуатировать не желает и полагает, что если он будет уклоняться от приемки имущества, то и обязанности по эксплуатации у него нет.


Затраты на эксплуатацию превысили разумный экономический эффект.

это образно, или уже процедура идет?

Внешнее управление с июня 09

Срочно жалобу на бездействие внешнего управляющего в СРО АУ. Уведомление в тех.надзор, просите предписание на остановку производственного процесса. Прокурору написать, что собственник создает аварийную ситуацию на ИПО. В общем пишите в большинство надзорных органов, кто-нибудь да остановит производственный процесс, а арендатор спокойно оставит ИПО.
А еще можно жалобу Губернатору субъекта РФ, суть нет средств для дальнейшей эксплуатации ИПО, с такого-то останавливаем технологический процесс, оставляем ИПО без присмотра, собственник имущ-ва уклоняется от приема имущества и не хочет нести бремя содержания ИПО, возможные последствия - аварийная ситуация.

Спасибо, зопесал. :write: