Приватизация земли под многоквартирным домом

У меня муж прописан в не приватизированной квартире с братом. Брат больной и находится на группе. Месяц назад жильцы приватизированных квартир, их 6 + 1 кв в процессе приватизации, решили оформить в собственность землю под домом и в 1.5 метрах вокруг . Дом по проекту Главархитектуры подлежит сносу. С нас соседи просят наше согласие и деньги на приватизацию земли. Вопрос: может ли быть приватизирована земля, если в доме не все являются собственниками квартир, можем ли мы приватизировать только землю под домом, не являясь собственниками квартиры, квартиру мужу не дает приватизировать брат.

а почему не больше чем 1.5 метра вокруг? Архитектура не дала? По идее можно биться за всю придомовую территорию, детские площадки и проч....

на самом деле все квартиры находятся в собственности, часть- в собственности граждан, часть- в собственности муниципалитета. Земельный участок также будет в собственности граждан и муниципалитета- оформить его в собственность можно, только вашей собственности в земле быть не может, поскольку нет вашей собственности в многоквартирном доме.Так что я считаю, что собирать с вас деньги не есть правильно.



нет.

видимо

из вашего ответа я поняла, что приватизировать землю без нашего участия жильцы могут, но мы не можем участвовать т.к не собственники квартиры :-(

Точно. Цитирую ст. 36 Жилищного кодекса
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."

Mar$el, спасибо за ответ.
Скажите, а чем нам грозит вся эта приватизация при сносе дома, а он будет, если мы не приватизируем квартиру? и сможем ли мы быть собственниками земли в последующем, если приватизируем квартиру?
Плюсы собственников квартир + земли - они могут просить при сносе то, что их устраивает, а мы- что нам дадут?

м. Брошкина! Ну, и дадут им лишь в соответствии со стоимостью их жилья, вернее предложат купить. А вот вам муниципалитет будет обязан предоставить жилье не хуже того, что было. А брат, я так понимаю, будучи инвалидом, в очереди стоит на жилье...Тогда его понять можно. Ему резона нет суетиться.

1. Приватизация жилья заканчивается 01 марта 2010 года. Так что, если второй прописанный против приватизации- увы, похоже вы опоздали. Теоретически можно было кв-ру "закоммуналить" и приватизировать хотя бы комнату, но это песня не быстрая, начинать сейчас уже поздно.
2. Ваши соседи совершенно разумно затеяли приватизацию участка, т.к. это повышает рыночную стоимость их недвижимости при сносе дома- к стоимости кв-ры прибавляется стоимость доли в праве на землю.
3. Что происходит при сносе. Если снос происходит для муниципальных или государственных нужд- дорога, сети новые и пр. потребности города- то собственникам компенсируется раночная стоимость их имущества + затраты на переезд. Нанимателям- предоставляется на условиях соц. найма такая же площадь, какая у них была.
Если снос для других целей- строительство жилья, ТЦ, т.е. когда участок предоставляется частному застройщику- то собственники вполне могут "набить себе цену"- т.к. цена их имущества- вопрос договоренности сторон, заставить их продать свое имущество никто не вправе. Нанимателям должны предоставить аналогичное жилое помещение по договору соцнайма.

а вот это кстати интересный вопрос:-)
вообще, оформление включает в себя два понятия, первое из которых это межевание, то есть формирование участка. А потом по закону участок, если он сформирован, уже является общедолевой собственностью собственников помещений в доме. Кстати, собственник вашего неприватизированного помещения - муниципалитет.
А что с участком, если дом перестает существовать? Не отберут ли его просто? Вот если бы жильцы сами стали выполнять функцию застройщика и построили (с привлечением инвесторов) на своем участке вместо старого новый дом? ...

Кто отберет??? На каком основании? Собственники у него будут вообще-то: физики и муниципалитет.

Кстати, очень интересный вариант, я как то просчитывал ради интереса ( правда, это в бум строительный было ), собственник мог удвоить свою площадь за счет инвестора, и у инвестора свой интерес оставался :-D

Насколько мне известно - это делается бесплатно.

они обьясняли, что деньги нужны на межевание и еще на что-то

Цитата:
"Работы по формированию участков и осуществлению кадастрового учета оплачиваются из городского бюджета, и жители за них платить не должны."
Автор цитаты: Н. Е. БАРМАШОВА, начальник отдела по работе с общественностью ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района».
Источник цитаты: © Городская газета 005 "Уралмаш-Эльмаш"

нет МКД - нет помещений - нет собственников - нет общедолевой собственности....
Или что, дом снесли, а участок остался за физиками и городом? Объясните, если не так....
Вообще как эта собственность оформляется, в ФРС выдают свидетельство с кучей фамилий? А если собственник одной из квартир в доме сменился, то ФРС тоже вносят изменение в запись о собственниках участка?
Как мне объяснял юрист, специально участок не приватизируется, а только межуется, этого по вышеприведеннму закону и градостроительному кодексу достаточно... не так&

Да, см. ч.6 ст 36 ЖК.

Да так и есть. Право собственности нигде не регистрируется, и при смене собственника никуда изменения не вносятся. Право возникает в силу закона, для его возникновения достаточно определить объет права: т.е. сформировать участок и поставить его на кадастровый учет. Как следует из постов тредстартера- дом есть, что дает право собственникам стать долевыми собственниками участка, вот и все. Дата постановки на кадастровый учет и будет датой появления права, возникшего в силу с.36 ЖК РФ.
Дом ведь не могут снести прежде, чем расселят, правда? Стало быть на момент расчетов с собственниками у них будет и долевая собственность на землю.