затопило офис в новом доме

Добрый день,уважаемые юристы! Подскажите,пожалуйста, было приобретено офисное помещение в новом доме, сдано в аренду,через год после покупки произошло затопление одной из комнат в офисе,нанесен приличный ущерб-пострадал ламинат,мебель,арендаторы не могли пользоваться помещением в течение месяца-сушили,устраняли последствия,УК был составлен акт,затопление произошло по вине строителей,которые устранили нарушения. Вопрос,арендаторы просят вычесть из арендной платы стоимость месячной аренды затопленной комнаты у собственника. Можно ли предъявить это строительной компании?Каков срок гарантии на дом-5 лет?А то вроде собственник не виноват,а страдает его карман. Заодно хотелось бы получить возмещение ущерба по восстановительному ремонту,это реально?. Спасибо.

реально - в суд, с актом от УК..

можно, если вы реально арендатору вычет сделали.


Срока гарантии на дом- нет, возможно установление гарантии на выполненные работы. Но вам это ни к чему, т.к. вы заказчиком работ не являлись. Вам лучше получить заключение строительной экспертизы (надежнее будет), из которого следует что причиной произошедшего являются ошибки строительной организации, допущенные при выполнении строительных работ.


Все это можно, если надлежащий ответчик - строительная организация и иск преъявляется по основанию причинения вреда, по поводу чего у меня есть сомнения (есть ли основания для призания строительной организации - причинителем вреда?)

Арендатор уже самовольно вычел все из арендной платы, никаких письменных или устных договоренностей не было. Строительная компания устранила недостатки,т.е. косвенно признала вину. В акте подписываться не стали, УК четко пишет, что виноват застройщик. Есть ли смысл и реальные законные основания для предъявления претензии застройщику?

Застройщик виноват в том, что не предусмотрел выполение необходимых работ/принял явно некачественные скрытые работы, или в том что, выполняя работы своими силами допустил ошибки? От этого многое зависит.

А это уже нарушение обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора, можете ее с него требовать, пусть в ответ напишет свои возражения по неуплате аренды, а лучше оформит их в виде встречной претензии. Тогда уже вы решаете удовлетворять ее или нет, в зависимости от обоснований.

Застройщик выполнял все работы-начиная от проекта, строительства,заканчивая сдачей в эксплуатацию. Помогите,пожалуйста, правильно оформить претензию строительной компании (разумеется я готова оплатить услуги), и, если, не удастся договориться, представлять интересы в суде.Только хотелось бы чтоб юрист был грамотный, а то меня есть знакомые юристы, не специализирующиеся на таких видах деятельности, консультации дают прямо противоположные.

Помощь оказать нормальную можно, пишите в личку, но вот сразу пердупреждаю без стройэкспертизы застройщику писать претензию - пустая трата времени, он ведь уже в акте УК отказался расписаться.