Снос дома и предоставление жилья по новому ЖК

Ситуация следующая

Жилье в приличном (дорогом районе) - коммуналка. Комната приватизирована. Прописаны 2 человека - муж и жена. Это - единственное жилье

В случае сноса дома на что можно претендовать?

У меня приятель почти в такой же ситуации - двухэтажный "шлакоблок" в центре -московская куйбышева - хотят снести уже который год и построить многоэтажку, было затишье - теперь очередной этап - он ходил к юристу, тот его "утешил" - по новому ЖК могут предложить рыночную стоимость квартиры... и все..., а дом старый..., квартира большая, приватизирована, но ...стоимость - нужно разбираться...
Ранее были вроде обязаны предоставить "равноценное" жилье...

вроде написано в ЖК - разд II гл.5 ст.32, если не ошибаюсь. http://www.rg.ru/2005/01/12/zhikischnyi-kodeks-doc...

Напирать на "равноценностьЭ, доказывая, что Ваша квартира дорогая. Напирать на центральный район, высокие потолки, малоэтажность, зеленый двор, большую площадь и т.п. Собрать цены на квартиры в близлежащих домах (взять справку у риэлтеров).
Нехотя согласиться на шикарную квартиру в удалении от центра, либо на такую же в соседних домах.



Важно объединиться в требованиях с соседями, т.к. стоимость (рыночная) квартиры выше, чем коммуналки. Заключить с ними договор и действовать сообща.
В этом случае, ИМХО можно претендовать на отдельную 1-комнатную в хрущебе в отдаленном районе.

Красиво пишете - реальность совсем не такая - пока не решен вопрос кто и как будет оценивать рыночную стоимость квартир как при сносе, так и при налогообложении в ближайшем будущем...в новом ЖК первым стоит - выплата стоимости сносимого жилья и компенсация расходов по покупке-переезду... и все - нужно ждать подзаконных актов и разъяснений по применению...

А в связи с чем снос дома?

Мэрия собирается строить (сама или нет-пока непонятно) многоэтажный дом на этом месте..., официально пока добиться показа решения об отчуждении участка не получается, примерно год назад было всем проживающим прислано по простой почте письмо за факсимиле ЧАМа с сообщением, что ваш дом будет в ближайшее время снесен всвязи со строительством многоэтажного дома..., потом приходили из какой-то конторы со словами, мы вас будем выселять...

в форуме недвижимость в такой же теме уже все отписали согласно ЖК кто и как кого может отселить в связи со сносом дома и строит-вом многоэтажки.

Сейчас надо торговаться!

Дом может быть снесен в связи с его ветхостью или аварийностью (как я понимаю это не Ваш случай). Другая причина для сноса дома - это изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Эти нужды, а соответственно правомерность сноса существующего дома, надо еще доказать. Предоставление земельного участка какой-то организации (в которой у каких-нибудь чиновников наверняка есть имущественные интересы) для строительства на месте существующего дома другого дома вряд ли может быть расценено как муниципальные нужды. В любом случае надо в данной ситуации извлекать максимум выгоды для себя. Предлагаю (уж коль скоро Вы являетесь собственниками комнаты) постараться оформить на себя право собственности (с получением свидетельсвта) на долю земельного участка, приходящуюся на Вас, а потом рулиться с администрацией и той организацией, которой якобы предоставлен земельный участок.

и Вы можете стать первым, кому такое под силу. Немедленно отписывайтесь в книгу рекордов Гиннеса и заявляйте себя участником на установление новых рекордов ))).
влр, как Вы видете процедуру оформления земли в собственность для одного из соственников квартиры (комнаты) в многоквартирном доме ?

Отвечу чуть позже, сейчас времени нет. Предварительно прошу еще раз посмотреть ЖК, а именно п. 1 ст. 36. Сарказм насчет Гиннеса неуместен. Я тоже могу кусаться.

не-а, надо см. 41-42, потому что коммуналка . Но оформление земли в собственность - чушь полная

TST, Вам знакомо такое понятие как бланкетная норма? Ст.ст. 41-42 ЖК РФ надо рассматривать в связи со ст. 36 ЖК РФ. По-своей сути, упоминаемые Вами статьи, являются частными случаями ст. 36 ЖК РФ (проанализируйте их содержание). Попрошу впредь воздержаться от каких-либо эмоциональных оценок в высказывании своей точки зрения (типа "чушь", "бред" и т.п.). Если этого не делает горадминистрация, то
это не значит, что в принципе подобного сделать нельзя.

) я и говорю - будете первым.

Там еще кстати есть ст.37 (4), которую вроде бы игнорировать трудно...

п. 4 ст 37 ЖК РФ говорит о выделе доли (о доле в имуществе, в натуре), т.е. о прекращении права общей долевой собственности для одного из сособственников, а я говорю о доле в праве.



а никак, у собственника жилого помещения право собственности на долю земельного участка и так имеется в силу закона, даже оформлять не надо. Несколько выше я немного неточно выразился сказав "постараться оформить", я имел в виду получить документ, подтверждающий право. Ну а для этого надо оформить земельный участок под домом.




кстати, не буду первым, это давно делают. Знаю случаи, когда хозяева какой-либо квартиры оформляют аренду на земельный участок под домом, да еще близлежащую территорию захватывают, а арендную плату вносят пропорционально площади своей квартиры, а потом с дубиной (образно говорю) гоняют всех, кто на земельном участке что-либо затевает без их согласия.

хорошо, процедуру получения документа , подтверждающего право на землю . Я не оспариваю , я хочу понять последовательность Ваших действий .

в нашем городе есть владельцы доли земельного участка под жилым многоквартирным домом ?

Читайте ЖК РФ, а именно ст. 36. Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме я вляется собственником доли земельного участка под домом, пропорционально площади занимаемого помещения. Отсюда вывод, конечно есть, причем ВСЕ! Другой разговор, что документов на это нет почти ни у кого.

На самом деле мы отошли от темы. Вопрос-то был о том, на что можно претендовать при сносе.

вы же сами и начали....

спрошу по другому - в нашем городе есть владельцы доли земельного участка под жилым многоквартирным домом с правоустанваливающими документами на землю ? Не уходите от ответа . Если знаете таких - назовите . Если нет - зачем давать людям совет попытаться получить документы на землю, если это практически невозможно сделать. От темы мы не уклонились .

читаю уже лет десять . О новом кодексе осведомлена .

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2005 13:03]

Ничего я не начал. Написал, что надо максимум выгоды попробовать извлечь из ситуации, и, как вариант, один из путей действия. Потом начались издевательства. Пришлось пояснять позицию, вот и все.



Не знаю, думаю, что нет, просто никто этим не занимался, скорей всего (я имею в виду получение документа). Но если заняться получением, то, думаю, реально получить. На самом деле он и не нужен, в силу закона у собственника помещения право собственности на долю (но иметь документик, как-то спокойней).
Насчет того, что это практически невозможно, то не согласен. Идете в Кадастровую палату, берете кадастровый план земельного участка, берете документы на квартиру и - в Учреждение юстиции. Или другой путь - в суд с иском о признании права собственности (только надо будет ответчика определить), оснований для отказа в иске у суда, на мой взгляд нет. Дальше - с решением в Учреждение юстиции.