Что можно потребовать с Управляющей Компании

Скажите пожалуйста, не знаю, правда, по адресу ли обратилась или лучше на Недвижимость, имеют ли жильцы право требовать от управляющей компании замены стояков холодной и горячей воды? И вообще, какие фактически работы они нам обязаны предоставлять бесплатно.

это ж капремонт будет
скажут что "у вас капремонт запланирован через 15 лет" - и усе..

а если аварийная ситуация?
существуют же какие-то нормы по смене сантехники
вот, скажем, если у нас отвалится труба холодного водоснабжения, кто будет виноват?

во-первых, надо написать коллективное письмо на имя директора управляющей компании с просьбой о замене труб и стояков, дождаться ответа. Вполне согласна с пользователем Инфинити, что может последовать ответ, что вас поставят на очередь на кап. ремонт и произвести замену ну лет через 5-7, если повезет. Если совсем не втерпеж, то можно провести независимую экспертизу и доказать, что данные трубы уже выработали свой ресурс и нуждаются в замене (экспертиза разумеется за свой счет проводится). Если экспертиза докажет факт необходимости замены, то в судебном порядке можно взыскать стоимость проведенной экспертизы .

Понятно, дохлый номер и все за свой счет

Если квартира в вашей собствености - да

Хм, поясните тогда, с какой целью в квитанции об оплате жилья находится строка "капитальный ремонт"?

вот на него годами и копят :-D
вы же хотите вне очереди? тогда платить надо. Не накоплено.

УК, поскольку стояки не являются собственностью квартиросъемщика или владельца квартиры, но если не стояк, а отводная труба после вентиля на входе в квартиру, то - вы, поскольку квартирная разводка труб гор-хол.водоснабжения - это уже ваша головная боль...
с отоплением несколько иная ситуация, поскольку чаще всего у владельца квартиры нет технической возможности перекрыть отопление в квартире, особенно если разводка вертикальными стояками (старые дома), при горизонтальной разводке иногда такая возможность есть...

с целью лет за 15 накопить деньги на замену стояков водоснабжения.

...тем самым еще уменьшить финансовую возможность проведения ремонта....
:cool:

типа: назло маме отморожу уши!

Никакие.
Забудьте это поганое слово "бесплатно".
За все платят со-собственники общедолевого имущества - т.е. собственники квартир.
Если возникла необходимость в экстренной замене - собираете общее собрание, утверждаете смету, определяете порядок и размер сбора средств на ремонт общего имущества, даете распоряжение УК собрать с собственников эти средства и произвести ремонт.

все праильно:-)

ст. 154 ЖК п.2
управлению
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Далее ищите, что является общим имуществом многокварт. дома. - ПП 49 от 13.08.06.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Найдете что-то подходящее под вас-пишите заявку.

Вы реально как это себе представляете в части изношенности труб ХВС И ГВС? Приехала экспертная организация и вырезала кусок трубы?

в части трубной разводки по квартире - то да. Стояки - в собственности УК.

я и не спорю

Что-то типа того.

ВСН 57-88 (р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
...
4.104. Коррозионное состояние трубопроводов и нагревательных приборов необходимо оценивать по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла по сравнению с новой трубой или нагревательным прибором, а также по средней величине сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями по сравнению с новой трубой.
Оценка максимальной глубины коррозионного поражения труб, как и нагревательных приборов, должна производиться в случаях, когда срок службы элемента близок к среднему сроку, предусмотренному "Положением о планово-предупредительном ремонте", а также при отсутствии или недостаточном количестве сведений о ремонтах элементов системы отопления в доме.
4.105. Образцы следует отбирать из элементов системы (из стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов).
По образцам из элементов определяется максимальная глубина коррозионного поражения и величина сужения живого сечения.
При отборе и транспортировке образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляются паспорта (прил. 8), которые вместе с образцами направляются на лабораторные исследования.
4.106. Количество стояков, из которых отбираются образцы, должно быть не менее трех в случае, когда отсутствовали аварийные ремонты стояков в результате сквозной их коррозии и образования свища.
При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа должны отбираться в местах их присоединения к магистралям в подвале.
4.107. Количество подводок, из которых отбираются образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам в доме.

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2009 16:40]

Стояки - в общедолевой собственности жителей.
У УК в вашем доме нет никакой собственности.
УК - это всего-лишь организация, которую собственники помещений многоквартирного дома наняли для управления своей недвижимостью.

Стояки - в общедолевой собственности. Дописал бы - собственников , правильно но тавтология получается, но по сути верно.
В моем доме , например более 50% собственник - муниципалитет, не жители.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2009 13:39]

Что с того?

да все просто-
было так

От пользователя: norma2805

Стояки - в собственности УК.
--------------------------------------------------------------------------------
Вы написали :

Стояки - в общедолевой собственности жителей

а я уточнил, раз уж Вы позволяете себе это делать ( уточнять) ,
Я написал так:
Стояки - в общедолевой собственности .
И пояснил ,почему так думаю.