Взыскание задолженности по комунальным услугам после покупки квартиры

Добрый день! Подскажите, уважаемые, что можно сделать в такой ситуации : нами была куплена квартира, освобождение квартиры продавцами и передача ключей наступила спустя 15 дней после сделки, в течении которых продавцы проживали в квартире. Коммунальные услуги за данный период ими не оплачены, на предложение оплатить - отказ. Каким путем можно с них взыскать этот долг?

Что вы подразумеваете пол словами "после сделки" ?
У вас возникает обязанность по оплате ЖКУ с момента возникновения права собственности.

Сделка - подписание договора купли-продажи и сдача документов на госрегистрацию.

С Актом приемо-передачи. В суд. Если документа нет, указывающего на конкретную дату передачи квартиры новым владельцем, ССЗБ, никак то есть...

Акта приёма-передачи не было. В договоре купли-продажи был прописан срок освобождения квартиры - 12 дней, жильцы освободили квартиру через 16 дней, не заплатив за эти 16 дней

Дни от чего отсчитывались? От даты подписания? Они что, до регистрации освободили квартиру?

[Сообщение удалено пользователем 01.11.2009 21:09]

Цитата:
От пользователя: Вадимыч на Грозе Паркета

Дни от чего отсчитывались?


12 дней после подписания договораЦитата:
От пользователя: Вадимыч на Грозе Паркета

Они что, до регистрации освободили квартиру?


Распишу по числам : сделка купли-продажи 28 числа, оговоренный срок освобождения квартиры в договоре купли-продажи - 10 число следующего месяца, жильцы отдали ключи 16 числа, 16 числа мы заселились, 30 числа получили зарегестрированное свидетельство о собственности. Комуналку за этот месяц оплатили мы полностью

а зачем платили то???
вы были обязаны оплачивать коммунальные услуги только после перехода права собственности.




если не хотят заплатить добровольно, то только через суд!!!

Т.е. смело можно подать иск в суд?

Вас-то как нового собственника почему это беспокоит? У вас право с какого числа зарегистрировано? Вам что ли эту коммуналку выставляют?

Не путайте с куплей продажей нежилых помещений, где договор считается заключенным с момента подписания. В отношении жилых помещений, и договор и право (переход права) подлежат гос.регистраци. После сдачи документов есть еще 30-ти дневный срок на внесение записи в ЕГРП.

стоп! дай Бог памяти. если сделка требует госрегистрации/, то она считается заключенной с момента такой регистрации. Регистрации требют сделки и с жилой и с нежилой недвижкой. Откуда разделение возникло что

??

Разве право собственности на нежилую недвижимость не подлежит обязательной регистрации?? :confused:


По-моему, заключение и подписание договора - это синонимы. Вот вступление в законную силу - другая история.

Нет, ДОГОВОР к-п нежилых регистрации не подлежит.


Право да, а договор нет.

Гп говорит иначе. Щас статью найду.

В общем, согласна с acro в той части, что дкп жилого помещения подлежит регистрации и СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента такой регистрации. Дата подписания и дата сдачи в УФРС особого правого значения не имеет.
Но в данном случае я бы даже сформулировала иначе - по общему правилу, обязанность несения бремени содержания имущества возникает с даты возникновения права собственности. Право собственности и возникает с даты регистрации права. Другое дело, что в договоре обычно прописывается процесс передачи, распределение рисков и бремени содержания имущества между сторонами. Автор, у вас по этому поводу в договоре что-то сказано?

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2009 00:08]

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента регистрации права, в свидетельстве о собственности должна быть указана дата - это рас,
второе - у вас должна быть платежка на руках об оплате коммунальных услуг вами, а не прежними жильцами.
вот идите в суд и доказывайте и взыскивайте, но вполне возможно 2-3 дня вы потеряете, потому что ничем не докажешь что они должны были освободить недвигу в течении 12 дней, а освободили в 16... так то милицию надо было вызывать, или улаживать вопрос иным образом бесконфликтно заранее...

также если вы считаете, что они устроили вакханалию, и привысили нормы потребления электроэнергии, например, за этот период, или воды, также доказывайте, что вот тут и тут перерасход ну и т.п.

Как ничем??? Условиями договора к-п!!!

По закону бремя содержания собственности лежит на собственнике. Как и право пользования, впрочем. То, что вы раньше перехода права въехали в квартиру- это добрая воля продавцов, должны были по закону- после перехода права. То, что вы оплатили коммуналку за этот месяц- ваша добрая воля, должны были по закону- после перехода права. То, что вы договорились раньше переехать и пропрционально заплатить- это ваши письменные договоренности с продавцом в договоре. Вас продавец не просил платить за него коммуналку, вы это сделали по собственной инициативе, и продавец вам ничего не должен. Если бы вы не заплатили- он был бы должен, но не вам, а УК или ТСЖ. То, что вы раньше времени "встали" в эти отношения- ваша воля, и требовать возмещения тут оснований нет.

Получается, зря оплатил им к/у и сейчас поздно махать кулаками? :-)

Право (переход) подлежит :-) Договор нет. Считается заключенным с момента достижения бла-бла-бла...

Почему - нет? А неосновательное обогащение? Существует долг, автор темы по незнанию предложил кредитору его оплату, хотя не обязан был это делать, кредитор согласился и оплату принял, за счет этого прежний собственник неосновательно сберег денежные средства. Чем это не основание для взыскания? Дарения ведь не было, верно?

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2009 11:39]

Да,заплатил по незнанию

Понятно. Зопесал.

Все равно дата заключения к делу не относится, т.к. у автора в договоре прописано

Подписание - оно и в Африке подписание. Эта дата проставлена в шапке договора.


Соглашусь, что оснований нет требовать с продавца. Зато можно попытаться стребовать с УК/ТСЖ, а они пусть требуют с продавца, не? Т.е., технически, попросить произвести перерасчет, после которого УК может зачесть часть этого платежа в оплату услуг в будущем.

Я предполагаю, что этот платеж прошел от имени прежнего собственника.потому что с новым собственником еще не было оснований заключать договор на обслуживание.
А по сути соглашусь с

Ну и чисто риторически: а стоит ли сумма КУ за полмесяца таких телодвижений?

Ну да, этот момент требует уточнения. Только если квитанция была на прежнего собственника, то и перерасчета, как предлагает Вадимыч, требовать не получится - нет оснований.

Автор, ау? Квитанция на чье имя была?

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2009 14:06]

да ладно, может, автору интересны теоретические знания... ну и мы заодно мозгм поупражняем ;-)