подскажите по выкупу земельного участка

не могу мозги включить никак, они у меня со мной вместе в декретном отпуске :-D .
помогите знающие люди пожалуйста)
земельный участок предоставлен под индивидульное жилищное строительство еще предыдущему владельцу.(участок в аренду) В 97 г. объект незавершенного строительства переходит в собственность нынешнего владельца. В 2002 г. постановлением главы города земельный участок предоставляется в аренду на 49 лет.
Сейчас вледелец хочет оформить участок в собственность. Договора аренды нет (не заключил). Незаершенка так и осталась незавершенкой. У него штрафы за нарушение сроков строительства (где они обозначены?) - на этом основании владелец не подписывает доп.соглашение к договору аренды о переходе права (т к неотъемлимой частью является расчет штрафов, а он платить не хочет).

вопрос - прав ли зем. комитет обусловливая подписание доп. соглашения на аренду земли новым владельцем уплатой штрафов за просроченное строительство?
и еще - в администрации на консультации сказали, что якобы откажут в выкупе этого земельного участка, т. к там незавершенка. Кто сталкивался, помогите :super:
Вобщем как то так :-)

может я вопрос некорректно задала? :-) для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность необходимо представить договор аренды, а его нет. Заключить сейчас нужно, но нам отказывают пока штрафы не будут оплачены за нарушение сроков строительства. Какие наши действия должны быть? Не хочет владелец платить эти штрафы :-(

аааа...не может быть, что никто незнает? :weep:

я так понимаю постановление есть?!? там черным по белому должно быть написано кто и что ОБЯЗАН сделать....
и еще можно поподробнее объяснить про штрафы - основание какое??

спасибо Вам :-) :-)
про штрафы - я только по телефону разговаривала со специалистом, с ее слов - за нарушение сроков строительства (вот где они обозначены я так и не знаю еще) на этом участке. Администрация включила эти штрафы в договор арнеды участка (при переоформлении на нынешнего владельца, т к он как купил незавершенку в97г. так и не достроил ничего)

дело в том что для штрафа должно быть основание, - а именно в какой срок и что не сделано, может там за аренду просто не платили.... да и мало ли кто и что по телефону скажет - не всему же надо верить))) с администрацией вообще все общение - с документами!!!)
удачи)

спасибо еще раз:-) я понимаю, что мало ли что по телефону, просто решила проконсультироваться у знающих людей заранее, завтра на прием поеду. И, кстати, постановление владелец нашел, там действительно указано, что строительство завершить надобно в течение 2 лет, иначе штрафы.
И на второй вопрос, если знаете, подскажите пожалуйста.