кто-нибудь получал реально кредит под ипотеку????

Люди!!! подскажите, плиз, кто-нибудь сейчас в наше тяжелое время вообще получает от банков ипотечные кредит?? или это теперь только сказки и реклама?? очень нужно знать -есть ли смысл заниматься сбором всяких справок, заполнением анкет, объездом банков - или это все зря?? а банку только для галочки, что отработали заявку?7 :-)

ЕМБ кредитует, но только своих клиентов.... :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2009 16:53]

Бабки лучше собирай ;-)
Без существенного первого взноса даже думать об ипотеке не стоит ;-)

Цены на недвижку падают. Почитайте 96-й форум. Даже 2% снижения цены на ипотечную квартиру - это годы (я не преувеличиваю! именно годы!) сокращения срока платежа по ипотеке. Эти 2% падения вы видите за примерно за месяц.
Если Вам сейчас нужна ипотека, то банку имеет смысл попросить справку из средней школы, посмотреть оценку по математике. На фоне того, что аренда падает стремительным домкратом, брать ипотеку сейчас мягко говоря невыгодно.
Если серьезно - то с большим (50-70%) первым взносом могут и выдать. Ходят такие слухи. Сбер, ВТБ24.

может я глупый вопрос задам - но ведь сейчас, т.к. цены падают, наверно и нужно заниматься приобретением недвижки (если раньше об этом я не смогла позаботиться)??? это наверно банкам сейчас совсем невыгодно давать ипотечные кредиты, поэтому они их и не дают. если бы я нашла кредит под 14-16% годовых, при 40% первом взносе, при кредите где-нибудь на 1млн.200 тыс., я бы могла себе позволить купить. но наверно сейчас это нереально :-(

а с математикой у меня и правда плохо...

для примера:
- возмём гипотетическую квартиру, которая стоила в 2008 году 1200тр
- ща она, например, стоит 1000тр (1млн)
- у вас есть 20% от неё - это 200тр
- т.е. кредит надо взять на 800тр... и например, на 20 лет...
- за код вы выплатите 1/20 основного долга, это 40тр, и 120тр проценты за использование кредита 800тр
- т.е. останется 760тр. основного долга (ну и + %%)
- а квартира за это время подешевела до 750тр..

что мы имеем - вы уже заплатили 200тр. первого взноса, 40тр основного долга, и 120тр. процентов...
т.е. 360тр.

НО квартира сала стоить ДЕШЕВЛЕ чем вы остались должны банку....

PS кредит выгоден когда цена растёт! а когда падает - лучше просто копить...

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2009 01:22]

но они же не будут постоянно дешеветь, боюсь упустить момент и цены начнут ползти вверх

Сходите на форум "Недвижимость".
Дно цен на недвижку по Екатеринбургу прогнозируют в 26000 рублей за метр, и где-то на следующую весну.
Я считаю что это экстремизм, и взял бы уже по 30. Государство обозначило свои цены выкупа в районе 35. А сейчас стоит под 50, то есть есть куда падать. И до следующей весны ждать вообще страшно, фиг знает что с этим кризисом. Но в любом случае раньше осени 2009 серьезных катаклизмов не ждут, а недвижка процентов на 10 упадет как минимум (а то и на 15, если повезет).
Для квартирных сумм это хорошая сумма, в сотнях тысяч рублей.
Очень прошу не воспринимать это как совет. Это просто мнение. Я могу ошибаться.
Совет - не слушайте риэлтеров. Им продать надо, и сейчас. А ваша дальнейшая жизнь с кредитом под конские проценты на всю жизнь и в дешевеющей квартире, да еще в кризис, их не волнует в принципе. Найдите менее заинтересованных людей.

Смотрите на экономику(/цены на нефть). Если попрет или станет понятно что пошло стабильное восстановление - не тяните время, берите недвижку.

Вот она, точка разворота!

спасибо за советы :hi:

На 96-м один товарищ заявил что возьмет по 35 :-d
Только боюсь что он имеет в виду не хрущевку на вторчермете, а приличное что-то. Я, кстати, тоже. При этом средняя цена по городу может быть и 26-28.
(все, оффтоп кончаю)

сказочники :-)
между прочим застройщики по 35 государству не продали не метра, и даже не найдейтесь что вам что-то дешевле обломится :-)

а зачем брать у застройщика? у застройщика фантазии много и планов,плюс аналитега от Михаила,где каждый месяц падения цен - указывалось,что недвижимость достигла дна и вот вот будет рости,
а ведь есть инвесторы в бетономентры, а так же хапанувшие ипатеку, а так же иные организации,которые будут скидывать метры
скорее всего г-н Astron у них то и будет брать

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2009 19:51]

Ага, только тут холивара за цены не хватало :-)
Я, как и говорил, оффтоп закончил, спорить не буду.
Я лучше по теме для автора скажу.
Банк будет брать квартиру в залог. По оценочной стоимости, с некоторым дисконтом.
Узнайте сначала эту самую результирующую цифру. Как бы кто к ней не относился, это и будет слегка заниженная цена вашей потенциальной квартиры. Потом попробуйте поторговаться с продавцом за эту цену. Если не получилось - кредит не брать, продавца - искать другого лоха.
Заметьте, никаких цифр я тут не привожу. Все цифры вы узнаете в процессе оценки-оформления, на этапе переговоров с кредитным инспектором и оценщиками. Оценщиков вам кредитный инспектор в банке назовет, цифру дисконта к оценочной стоимости скажет.

Хм. Я тут подумал как Я буду брать. Не у них, точно. Я по-другому сделаю.
Если ипотечник на просрочке, то банк сам заложенную квартиру продавать не станет. Пойдет в агенство недвижимости.
А вот если оставить в дружественном банке (банках) в кредитном отделе "заявку" на квартиру, то как минимум экономятся на риэлтеровские проценты.
А если есть денег "почти", но надо небольшую "ипотеку", то можно попробовать такой финт - сказать что Вы выкупите дефолтную квартиру у банка, при условии маааленькой такой ипотечки у них же.
ИМХО для небольшого регионального банка схема может проканать. Да и для федерального, если банк не сильно дубовый.
Только тут ньюанс, надо все равно ждать дефолтов по ипотеке. Их будет, но по оценкам в конце лета. Сейчас первые ласточки идут, идут суды и реструктуризации, до реализации залогов пока не дошло. Не факт что дойдет, и будет оно не массово возможно, но шансы есть :-)

:-D мда....схема до неприличия жадная и глупая, рад что такие глупые и остались....попробуй возми :-D, через год спрошу ОК...?

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 14:38]

Выдача ипотечных кредитов сильно сократилась, но не преостановилась.
На сегодняшний день около 10-15-ти банков реально занимаются выдачей ипотечных кредитов, но и из этих банков надо выбирать, те где процентная ставка не выше 16 % годовых. Условия естественно значительно жестче, чем до кризиса.

региональные банки сливали все закладные АИЖК, так что у них в залоге квартир почти что и нет.

Ну вам такому приличному умному и щедрому полезно будет почитать, что некоторые уже докатились до такого -
----------------------------------
http://denga.ru/reviews/4231/

.....Кроме того, пресс-служба Parex Banka сообщила, что банк будет выдавать
ипотечные кредиты на покупку квартир в «домах-должниках». Причем, условия
этих кредитов сейчас выглядят просто льготными: кредит может составлять до
90% цены квартиры, его срок – 25 лет, а ставка – всего лишь около 2%
годовых. За оформление кредита банк предполагает взимать с клиентов не более
0,2% от суммы кредита, и еще готов предоставить отсрочку на год платежей по
основной сумме займа.



Выдавая такие кредиты, с учетом схемы получения денег за проданные квартиры,
фактически банк заменяет просроченные кредиты строителей кредитами людям,
купившим квартиру. Если Parex Banka сможет достаточно быстро распродать 500
квартир, ему удастся существенно улучшить свои финансовые показатели за счет
повышения «качества» своего кредитного портфеля.
----------------------------------------------------

10-15 это в Екатеринбурге? Можно поинтересоваться какие?

Господа подскажите кто сейчас выдает ипотечные кредиты кроме Сбера?

Дельтакредит

Dill, Спасибо! А что минусы ставят? За Дельтакредит? Чем плох банк?

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2009 15:30]

ну почему же. мне наоборот риелтор говорит не покупай, после ШОСа в этом городе денег не булет. И осень придет белый пушной зверек строителям. Жди говорит. :-)