Где взять маленькую ипотеку что бы достроить дом

Есть участок и недостроенный дом (коробка под крышей).
А так же маленькая "студия" стоимостью 1,3млн (теперь наверное больше) которая сдается в аренду. и приносит 10% в год
Я собирался продать эту студию и потратить деньги на отделку и инженерное оборудование дома, думаю по-скромному 1,5млн должно хватить

А если не продавать? а взять ипотеку 1 лям
Вот ипотеку на строительство дают... но там вроде нужен договор с бригадой, а для меня это уже не актуально, кто будет штукатурить банку думаю пофигу, а газ / канализация / окна это все разные поставщки
можно ли взять ипотеку на отделку и инженерку, где и на каких условиях?

А потом уже решать... или выплачивать эту ипотеку как все белые люди, а засчет той студии расширить городское жилье...

ну и вообще какие нынче перспективы ипотечного кредитования? Наверное еще годик стоит подождать пока рынок остынет?

«Продай» довереннному лицу в ипотеку. Взносы гаси сам

гы, оказывается господдержка распространялась в том числе на самострои

но не на вторичку...

интересно продлят или нет

но не понятно как банк воспринимает ситуацию, когда строительство идёт не с ноля, а деньги нужны только на отделку и коммуникации

Ипотека под такие цели всегда была недешевая, а сейчас тем более.

Не знаю точные параметры вашей студии (м.б. это самострой из комнаты), но за 1,3 давно никакую, даже самую маленькую квартиру, не купишь. Если ее реальная цена на сегодня 2 млн., то и доходность от аренды не 10%, а 5-6%, а с учетом износа от арендаторов и налогов и того меньше. Перспективы роста цен на ближайшие годы также туманные (больше факторов за снижение цен, чем за рост).

Если расчеты делали до СВО, то смело умножайте расходы на отделку на 1,5, а лучше сразу на 2 - и материалы и работы за прошедший год сильно подорожали.
Так что с точки зрения экономики лучше продать студию и на эти деньги и сделать отделку в доме, чем брать дорогой кредит и иметь в активе два потенциально не дорожающих, а может и дешевеющих объекта недвижимости.
А еще лучше после окончания отделки продать и дом :-)

Уверены в нисходящем тренде? Вы ведь давно в этом бизнесе, Ваше мнение несомненно принимается во внимание.

Нет, не уверен, но я же написал:

это самострой из комныты который сдается за 130 в год,
дак это я еще в пандемию цену снизил а квартирант попался хороший поднимать не хочется
это я понимаю но на это мне примерно пофигу, цены одинаково изменяются и на продаваемое и на покупаемое




теоретически сбер рисует 10,4%

нестабильность на рынке позволяет найти в продаже дешевые материалы, иногда даже дешевле 19 года. пример тому только что купленные 25м3 утеплителя, 7м3 блоков на перегородки, 300м. профиля дле гипсокартона, хорошая труба теплого пола...... Торговые фирмы закрываются... Самостройщики отказываются от строителства, и им некуда девать материалы...

Земляные работы (скважина, септик, дренаж) подорожали не сильно,
По газу надо узнавать...
ну вот окна подорожали, это да... Утеплитель,... но половина уже куплена.
а по отделочным материалам очен большая вилка по цене, зависящая от аппетитов и возможностей, можно ведь просто оштукатурить и покрасить стены, а можно отделывать по 2000за м2... Т же самое с полом... от 300 до 3000 за м2 покрытия. Штукатурка, ГКЛ, бетон... подорожали не сильно

дак эти объекты предполагается продать ради покупки другой квартиры. Вопрос когда. Если через 3 года то студия принесет еще 400тыщ..

возможно цены снизятся на 5% но это ничего не меняет. Но последний месяц цены почему-то снова поползли вверх.

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2022 13:47]

А теперь по теме

консультант в Сбербанке сказал,
что ставка 6,3% с господдержкой РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на строительство дома своими силами с ноля.

но НЕ распространяется на завершение строительства! Даже если объект НЗС не зарегистрирован - все равно оценщик участка его увидит и включит в отчет об оценке.

Прав ли консультант? Ну очень странная логика... казалось бы кредитовать завершющееся строительство безопаснее, чем начатое с нуля

Вообще консультант плавает в некоторых вопросах...
Сначала сказал что объект НЗС должен быть зарегистрирован, потом сказал что не обязательно.
И про первоначальный взнос то же вспомнила только через 30 минут разговора. Я вообще-то думал что првоначальным взносом может считаться уже построенное, но оказалось надо предъявить наличку на счёте! И обязатья потратить её исключительно на строительство, правда банк это никак не контролирует. Странное требование - есля я строю дом и мне не хватает денег, то логично предположить что свободные средства я трачу на покупку материалов.
Но! скорее всего в качестве первоначального взноса сканают чеки за УЖЕ использованные на строительство материалы, но тут возвращаемся к описанному ранее - материалы-то покупаются по левым схемам без документов, ну может наскребу бумажек за 50м3 блоков, пиломатериал и бетон ... Например пришла фура с кровельным материалом в порт на разгрузку, а у неё груз не приняли из-за нарушения размещения груза на паллетах... И парочка паллет материала уехали ко мне со скидкой 40% :-D

вообще теперь встает вопрос подтверждения доходов.
Так как из всех доходов семьи официальные - только 15% , да и те у жены.
а консультант не может ответить, насколько это фатально,
типа "при принятии решения учитывается множество факторов'
и можно подавать заявку без подтверждения доходов.
Стоит или нет?
и не нарисуют ли ставку выше обещаных 10,4?
или подумать куда бы трудоустроиться хотя бы на 20 тыщ...

вообще есть предположение что по мере отмены господдержки и охлаждения рынка ставки еще немного сниязтся...

Спасибо за уточнение.

[Сообщение удалено пользователем 05.12.2022 19:06]

Интересно где вы находите такие цены на сторй матералы.

например остатки собъектов от которых хотят бысто избавиться что бы не возить туда-сюда