Повышение ;% по кредиту.

есть четкое юридическое определение обстоятельств непреодолимой силы (война, природная стихия и пр.)

не волнуйтесь и ничего не подписывайте. ставку поднять они не имеют права а что касается досрочного требования о возврате-ну пусть идут в суд. пока суд пройдет если даже и признают их право на досрочный возврат, в чем я ооочень сильно сомневаюсь-невовремя принесенное свидетельство не отразилось на деятельности банка и не принесло убытков и т.п., то это будет длиться год да потом взыскание еще столько же. квартиру отобрать у вас не смогут-размер кредита существенно меньше ее стоимости, у вас есть доходы, ну и будете 50% с з/пл. платить. ни один вменяемый юрист банка на это не пойдет когда есть добросовестный заемщик который исправно платит. а у менеджеров работа такая найти побольше дураков,а вот у юристов нет ))

нет чёткого определения, кроме дословного перевода. Есть отнесение того или иного происшествия к форсмажору, исходя из формальных признаков. Да и эти признаки точно не определены.
Можно с уверенностью сказать, что буйство стихии, войны, эпидемии - будут безусловно отнесены к форсмажору. В остальных случаях необходимо будет доказать, что вы не могли повлиять на развитие ситуации. В том числе сюда могут быть отнесены обстоятельства, возникшие по вине третьих лиц. Т.е. если человек заключал договор с банком, а сотрудник банка неверное оформил договор, в результате чего возникли определённые обстоятельства по вине третьего лица(работника банка), то признание данного обстоятельства форсмажором вполне реально и суд , вполне возможно, встанет на сторону заёмщика. Решения по таким спорным форсмажорам есть как положительные, так и отрицательные.

замучаются доказать и СУЩЕСТВЕННОЕ, и СНИЖЕНИЕ! :-p

:-D

:appl:

совсем, нет - есть рыночная статистика, можно воспользоваться услугами экспертов-оценщиков. На основании неё можно делать выводы о стоимости залога.

[Сообщение удалено пользователем 11.05.2009 22:55]

Выкладываю права банка:

п.4.4.1.
Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязатнльств:
а. При просрочке более 30 дн.(чего не было)
б. При допущении просрочек в платежах более 3х раз в году. (не было)
в. При нецелевом использовании кредита (не было)
г. При неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств предусмотренных настоящ. договором. (была задержка)
д. Полная или частичн. утрата квартиры (не было)
е. При грубом нарушении правил пользования квартирой.
ж. При отказе в проверке содержания квартиры или лиц проживающ.
з. При обнаружении незаявленных обременений на квартиру.
и. При неуплате налогов, комунальн. и иных платежей, если они могут послужить причиной взыскания на квартиру.
к. При невыполнению обязательств по страхованию
л. В др. случаях предусмотренных законом.
4.4.2. В случае смерти.

4.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполения обязательств по договору в случае неисполнения заёмщ. обязательств предусмотренн. п.4.1.3 - 4.1.9. настоящего договора и потребовать возмещения всех убытков.
(п.4.1.3 - 4.1.9. находится на стр. 5 выложенного мною договора)

Договор, если интересно, в моих фотоальбомах на стр. http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=17462...

Чё, угдадал? :-D

Скажите, а может банк в одностороннем порядке расторгнуть договор прислав мне уведомление или это делается через суд. Каковы могут быть действия банка?

в договоре должен быть прописан порядок расторжения

:ultra: ДАВАЙТЕ УСТРОИМ ЗАБАСТОВКУ ПРОТИВ ГУБЕРНСКОГО БАНКА и СКБ! НИКТО НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ! мне тоже срок дали на обдумавание 2 дня, говорите что с юристом надо подробно обсудить

Против СКБ уже устраивали, на все наши вопросы уже ответили тут:
http://www.e1.ru/talk/guest/desc/318.htm

В СГБ немного другая ситуация - они ищут только тех заемщиков у который есть какие-либо ошибки, задержки документов. Что обсудить с юристом вы и сами знаете - какие шансы у банка выиграть суд о расторжении договора из-за задержки документов. Лично мне кажется, что это несущественная причина. Однако без юриста тут не обойтись, не экономьте на этом - у вас нет права на ошибку - на кону ваша квартира.

Мне кажется необходимо просто написать открытое письмо в Банк - изложить всё официальным языком, что требую принести публично извинения за вымогательство, принуждение к заключению сделки и позвонить на телевидение - сняться в сюжете. Такая реклама им не нужна! :super:

Тема сюжета: Появлился первый человек который не считает себя быдлом! Это Эволюция?! 8(

PS: Всё читать как шутку.

Вот и дожили до 3 марта. Сегодня прислали официальное письмо, опять проят явиться в банк "для проведения двухсторонних переговоров, с целью урегулирования созданной вами ситуации по существу"

А в конце добавили, цитирую:"В противном случае банк оставляет за собой право обращеня с соотвтствубщим иском в суд"
А инкриминируют мне следующее:
1. Просрочка страховани - 55 дней.
2. Просрочка регистрации права собственности 3 мес.
3. Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о регистрации права собственности - просроча 6 дней.
4. Выпска из ЕГРП - 7 дней просрочки.

В сад. А точнее- пусть идут в суд. Судебное разбирательство можно затянуть на год, к примеру, да ишансы у банка выиграть этот процесс около нуля. А 6% годовых - существенное условие. И пункт об одностороннем изменении - существенное условие.

Я тоже так считаюи ни за что не подпишу. Да ещё к тому же, основные пункты были нарушены по вине банка. Они не правильно указали адрес и переделывали договор бесконечно долго, а время капало,капало. То один сотрудник сменился, то другой. Специально, что ли затягивали.

Народ, откликнитесь, кто взял кредит в Губернском, чем дело закончилось? или как развиваются события, было бы любопытно узнать?

со своей стороны повторю уже сказанное - ничего подобного не подписывать, сообщить, что предложение банка не приемлемо, а действия незаконны. Можно еще добавить, что при дальнейшем шантаже со стороны банка будете вынуждены обратиться в прокуратуру с вытекающими...

мне кажется идея с телевидением действительно неплоха (кто-то тут её высказал) пригрозите позвонить в 4-ку и, если банк всё равно будет упираться - действительно обратитесь туда. Сделают слёзный репортаж и тогда либо вам принесут официальные извинения с банка, либо 100% выигранный суд.
Скорее всего достаточно просто пригрозить. Реально банку такая антиреклама не нужна

Тов. ТОП-100, Вы сами поняли, что процетиривали?
Во-первых, при чем здесь предпринимательская деятельность.
Во-вторых, банк свои обязательства УЖЕ выполнил и терпеливо ждет выполнения обязательств со стороны заемщика.
Кроме того, запись на диктофон ничего не даст, другая сторона не была информирована о наличии диктофона, могут даже и уголовку привлечь.
Одновременно, если формально было ненадлежаще исполнение своих обязаностей, то могут быть и последствия. Но вряд ли расторжение договора и истребование кредита досрочно.
Намного опаснее, и это здесь уже отмечалось - это обесценение залога.
Могут для начала попросить представить дополнительное обеспечение, потом, если его не будет, требовать досрочно погасить часть кредита.
Но в ситуации рэмо, вряд ли - кредит только на 30% стоимости квартиры.

Господин ремо, я как и вы попал в аналогичную ситуацию, посмотрел ваш кредитный договор в галерее и увидел знакомый текст, я тоже брал ипотеку в Губернском на сумму 820 тыс. руб только на 60 мес а не на 120, тоже под 11% годовых, тоже своих было 70% от стоимости хаты, было даже больше но кредит давали только если вносишь свои не более 70%.
Я тоже ходил как и вы на беседу, тоже отказался что-либо подписывать, но я сказал что нафиг не хочу больше с таким "хорошим" банком сотрудничать и решил сам погасить кредит досрочно, что собсвенно и сделал на тек. момент назанимал у родственников сумму в пол. лимона и отдал зажравшемуся банку, сэкономив на процентах и страховке приличную сумму, да и сейчас сплю спокойно слава богу.
Ну теперь по делу, раз возможности погасить кредит досрочно нет, то тогда пусть они в суд подают, только вот вероятность что они выйграют дело по досрочному расторжению договора очень мала. Когда ходил на беседу мне тоже вменяли примерно тоже самое что и вам, но в моем случае я все мог подтвердить документально из-за чего были просрочки, т.к. сохранял все бумажки когда и что где заказывал и из этих бумажек было видно что зарегестрировтаь право собственности как сказано по договору в течении 60 календарных дней не реально, имея эти бумажки это думаю не сложно будет доказать в суде. Так что держитесь до конца, суд думаю вынесет решение в вашу пользу если он вообще будет.

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2009 14:10]

Спасибо smike, завтра пойду, пообщаюсь по душам, скоро как к себе домой буду ходить туда. А кредит досрочно погасить возможности нет, кризис, никто в займы не даёт. Буду до последнего стоять, неприятно вот толь, что такое отношение ..........