как думаете купить ли сегодня долары?

Это не считается инвестицей по идее. И ФНС может не дать налоговый вычет или забрать обратно, если уже выдала.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:56]

если цель хранить в валюте, то берем валюту на иис и покупаем надежные облигации

А в биткойнах? А в акциях Газпрома?
Понятно, что если бы стояла задача через два года иметь 10000 долларов, то самой правильной стратегией было бы купить доллары либо сейчас, либо частями в ближайшие недели и спокойно положить их в сейф или разместить в безрисковые валютные активы под минимальный процент.
Но автор упоминал про то, что хотел бы купить через пару лет квартиру, при этом имея сейчас на руках 800 т.р. и право на получение материнского капитала.
Хоть эта тема и не пользуется популярностью на этом форуме, но попробую посчитать для себя примерные расходы и доходы автора, если бы он последовал моему совету и купил квартиру сейчас.
Для простоты расчетов возьму конкретный объект, проданный нами на днях - 1 к.кв. на ВИЗе, 37 кв.м., с хорошим ремонтом, 3/10 эт., со всей мебелью и техникой, с живущим там платежеспособным арендатором. Цена 3500 т.р. Купила девушка в ипотеку СМП банка, под 7,65% годовых. Если бы автор вложил 800 т.р.+466 т.р. маткапитала за первого ребенка, то ежемесячный платеж при кредите 2234 т.р. и сроке 25 лет составил бы 16765 руб, как раз примерно такую сумму готов платить арендатор. Через полгода и потом каждый год дополнительно будет приходить еще возврат НДФЛ (если он уплачивался автором) на сумму до 260 т.р. +13% со всех уплаченных процентов. Кроме того, раз автор планировал купить через пару лет квартиру без ипотеки, видимо, его доходы позволят откладывать заметные суммы (т.к. вряд ли он надеялся на падение цен на квартиры в 2-3 раза за 2 года), соответственно, направляя эти суммы на частичное погашение кредита, ежемесячный платеж (либо срок кредита) будет сокращаться. Если производить частичное погашение по 100 т.р. в месяц, кредит будет полностью погашен менее чем за 2 года, если по 50, то менее чем за 4. В первом варианте у автора через 2 года будет свободная от кредита квартира, рыночной стоимостью примерно 3850 т.р. (если темпы удорожания квартир останутся на нынешних уровнях, 5% в год).
Можно посчитать и совсем без частичного погашения. Через 2 года остаток по кредиту будет 2170 т.р. без возврата НДФЛ и 1870 т.р. с полным возвратом. При цене квартиры 3850 т.р. чистый доход на вложенные 800 т.р. составит от 880 (3850-2170-800) до 1180 (3850-1870-800) т.р.! Даже если рост цен на квартиры будет не 5, а 3% в год, то цена квартиры через два года будет около 3700 т.р. и доход составит от 730 до 1030 т.р. Принесет такой доход покупка долларов по 76 или даже по 75, даже совершенная через ИИС с ежегодным возвратом по 52 т.р.? Очень сильно сомневаюсь.

если про твои наличные никто кроме тебя не знает, и ты не кричишь о них на каждом углу-бояться нечего,
все нападения на людей с наличностью в кармане/сумке, происходят по наводке, тупоголовые вы мои.


банк хлопнется, и вытягивай свой вклад через АСВ...муками и страданием и не всю сумму.

Почему не всю? Что за муки и страдания?

Так заявка на такую сумму заранее делается и на конкретную дату. Кассир может шепнуть «своим» про клиента, выходящего из банка, от этого никто не застрахован.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 22:05]

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:55]

однушка на эльмаше с ремонтом - 1,2 ляма. 800 у ТС есть, 400 в кредит/займ или маткап. метро рядом, за 10 сдаст легко, а то и 15 (я хз за цены по аренде).
т.е. за пару лет из заемных 400 отобьет 200-300, через три-четыре года выйдет в плюс и будет с квадратом и баблом :-D

налоги то платить собираемся с арендных доходов?





за 1,2 там будет такой мрак, за что 15 никак не сдать

Дайте две! Нет, три, за мной не занимать!

По желанию клиента. Я не налоговый инспектор, чтобы за этим следить. Но, если соберется, то посоветую зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать 4% (причем сначала будет льгота на все проценты). В любом случае, на мои расчеты практически не повлияет.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:55]

Сейчас таких цен в Академе за такую площадь уже нет. Новостройки за год сильно подорожали. Студия 26,7 кв.м. - 2136 т.р. Совсем маленькая студия 22.4 кв.м. -1747 т.р.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:55]

что-то новенькое в законах? теперь налоги по желанию платятся? :-D


а если клиент ИП?


одно слово, которое порой решает многое - "практически"

PS. что же вы в соседней теме перестали писать про вашу эпопею с ипотечной квартирой? хоть пару строк черкните, на каком этапе там все.

Неправда, вычет положен вне зависимости от приобретаемых активов.
Можно даже просто рубли на ИИС держать и получить вычет

Надеюсь, вы в курсе, что с продажи валюты тоже обязаны заплатить 13% от разницы между ценой покупки и продажи? Что-то я не видел в этой теме учета в расчетах этого факта. Возможно, по причине того, что почти никто этот налог не платит, хотя операции с валютой фиксируются банками, и при желании налоговая может их отследить, в отличие от операций по сдаче в наем квартир, которые налоговая пока только мечтает как-то зафиксировать.

Если ИП на упрощенке, и почему-то до сих пор на схеме доходы - то посоветую сменить на схему доходы минус расходы, тогда он будет платить 1% с доходов вместо 6, пока его доходы не превысят цену квартиры. После этого -7%, но к тому времени можно купить вторую квартиру и продолжать платить 1%.
Если ИП не имел достаточных доходов, облагаемых по ставке 13%, то можно воспользоваться вычетом на приобретение недвижимости и погашать налоги за доходы от найма за счет этого вычета.
Если ИП с НДС, и при этом имеет большие доходы по ставке 13%, то он в моих советах по налогообложению не нуждается.

Не смешите людей. В случае самозанятого, 4% с арендных платежей 17 т.р. в месяц, за два года составляют аж 16 т.р. минус бонус 10 т.р., минус дополнительный налоговый вычет 12130 в 2020 году (который могут продлить и на 2021) - итого налог за первые два года будет максимум 12 т.р., это около 1,5% от предполагаемого дохода, а может быть и равен нулю.

Так там пока ничего нового не происходит. Как я и писал, 19 числа каждого месяца списывают с карточки по 20258 руб, дом внешне давно готов, к концу года должны сдать. Вторую очередь тоже активно строят.
Вы, кстати, тоже в той теме не написали про ваш виртуальный портфель МОЕХ10 (хотя лично мне это и не интересно).

кому интересно как автор темы. Пока в рублях остался. Жду по 72-73. Думаю в декабре куплю.
касательно перспективы покупки квартиры, понятное дело что за 1.2 не купить, а около 2 можно студию какую на старте. Вот и хочу попробовать накопить деньги не достающие и припарковать там и обналичить капитал.

а это вообще к чему здесь? от темы уходите? :-)

просто указал что в расчетах, лукавите.

можно 3 года подержать валюту и потом нет необходимости оплачивать ндфл, если таковой случится



зависит от вида ИП, есть те кто оказывают услуг,и фактически без несения расходов.



именно что в случае самозанятого, что получится не у всех.

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 13:02]

Ну ИЛ ваши прогнозы тоже ничего не стоят , уже проверено. Вы про пари на 80 до конца года совсем забыли. Я вас не послушал и купил баксы по 77 продал по 80, сейчас повторно купил по 76,30 и буду снова ждать. В 73 я не верю в ближайшее время и проголосовал за это не словами, а своим кошельком.

здесь все сложнее, ну да банки отслеживают, ну а что толку??? я покупал баксы с 1996 года, как определить что доллары продаваемые сегодня это не доллары купленные в 2010 году или в 2017

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:54]

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:54]

этого вполне было достаточно, чтобы закрыть позиции.

не, я не азартен. И строить прогнозы при иррациональном рынке - это дело не благодарное. Да и вы сами признаетесь в том, что на длинном периоде времени, курс 80+ обоснован. Я понять вас и прогнозистов про доллар 72-73, при стоимости нефти 45 баксов и снижении добычи на 20%, извините не могу. Что касается прогнозов минэка, то они уже неоднократно обкакивались, что позволяет сделать вывод о том, что надо делать все наоборот.