о домклике СБ РФ

почитал про домклик в инете, не совсем понял, там же речь идет о кредитном договоре покупателя с СБ РФ?

а если я хочу просто купить недвигу, за наличные?

как это конкретно происходит?

я смотрю объявления в базе СБ, если вариант заинтересовал, что происходит дальше?
мне надо посмотреть объект, посмотреть документы на объект, если понравится - внести залог?
кто будет оформлять сделку?

Запросите звонок они все расскажут.
Или в отделении, например щорса-белинского

Определитесь расчеты через сбер за 2 т.р. нужны или нет.
Затем идете в Сбербанк и оформляете электронную регистрацию сделки. 5000 р. Примерно стоит.
Справку ф40 посмотрите у продавца обязательно.

Деньги на счетах в Сбере должны быть, карта или вклад универсальный
Через три дня после подписания бумаг квартира ваша.

Домклик.
По факту все подписания и оформление эцп в Сбере происходят.


Зачем залог?
Если закажите расчеты, то продавец все деньги после регистрации получит в Сбербанке без вашего участия.

Можете на сайте Росреестра заказать переход прав. 250 р. Стоит чтобы убедиться в истории владения. И справку ф40 посмотреть, чтобы убедиться что там никто не зарегистрирован.


Делал в год назад через домклик, как продавец, прошло все гладко, за три дня.

И перед регистрацией можно долги за ЖКУ и капремонт попросить погасить.

правильно ли я понял схему?

1. я ищу подходящий вариант (не обязательно в базе СБ)
2. смотрю объект, проверяю правоустанавливающие (и прочие) документы
3. с продавцом иду в СБ РФ
4. продавец отдаёт документы в СБ, мы оформляем договор (кредитный?)
5.через три дня я получаю документы на объект (где?), а продавец может получить деньги со счета в СБ
6. стоимость всей процедуры 2т.р +5 т.р.

объекты недвижимости могут быть любые?

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2019 09:06]

Любые.

Примерно так. До 5.5 т.р.


Электронная регистрация, пришлют на электронную почту.
Продавец получает деньги на книжечку/карту. Как сам пожелает, это в договоре отражено будет, я на сберкнижку получал.

Обычно в вотсап присылают, а я как покупатель запрашиваю выписку из Росреестра, для своего успокоения.

В целом схема верная. Никаких сложностей и подводных камней нет

а что, действительно имеет место быть предложение "проверки юридической чистоты сделки" вот в таком варианте?

я вот как то не понимаю, как можно покупать квартиру, не видя продавца, может он уже в последней стадии деменции? :-)

ну и такой технический вопрос, откуда СБ узнаёт, что в Росреестре сделка прошла успешно и права собственности на нового владельца оформлены, Росреестр им об этом факте сообщает?

не может ли получиться так, что продавец мои деньги обналичит, а Росреестр сделку тормознёт?

это я почему спрашиваю, были случаи, когда продавец приносил в банк поддельные документы из Росреестра и забирал деньги из сейфовской ячейки (при расчете через ячейку)

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2019 22:13]

Ни разу не риелтер. Росреестр предоставляет сведения о правообладателе любому кто спросит.

СБ запрашивает у Росреестра информацию по сделке, или может принять принесенные продавцом документы (возможно поддельные)?


а ведь здесь вроде бы как предлагают покупать недвигу вообще, не видя ни продавца, ни самого объекта, чисто по описанию в базе СБ?





[Сообщение изменено пользователем 17.03.2019 03:27]

граждане из СБ РФ, лично меня интересует надежный метод расчета, с помощью вас, "юридическую экспертизу" я проведу самостоятельно :-)

платите 2000 тыс за услугу, и кладете деньги на аккредитив и заключаете договор со СБ. снять уже деньги не получится, но продавец их получит только после регистрации в росреестре. далее в МФЦ отдаете ДКП, и через 2-3 дня, когда сбер получит данные из росреестра, продавец получит деньги. Как-то так. В прошлом месяце где-то за неделю все прошло. Но росреестр притормозил сделку, потому что в ДКП не было указано что квартира продается без кредита и ипотеки.

как именно получает СБ данные из Росреестра?

что будет, если я деньги на аккредитив положу, а продавец передумает продавать?

документы на недвигу после заключения договора с СБ остаются у продавца?

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2019 11:24]

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 22:29]

и как происходит процедура сделки?

покупатель и продавец приходят с СБ РФ и заключают договор с СБ, потом идут в Регпалату и отдают на оформление ДКП, или наоборот, сначала в Регпалату, а потом в СБ?

в ДКП отражается, что оплата будет проводиться через договор с СБ?

а если СБ берет на себя всё оформление, это как выглядит?

Еще интересуют отзывы - каковы на самом деле реальные затраты со стороны покупателя и продавца?

оформляли через сбер, с покупателя то ли 7000 то ли 7500 включая госпошлину
Заняло 40 минут включая сесть раздеться достать документы из женских сумок
Правда в связи с глюками росреестра оформляли не 3 дня обещаных а неделю.
Оформляют КЭП, все делают в сбере никуда ходить не надо. Правда потом эту КЭП у них фиг достанешь...

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2019 20:11]

Такое тоже возможно.
В Питере или Владивостоке продавец приходит в Сбербанк, подписывает бумаги и через три дня получает деньги себе на счёт. Ездить никуда не надо ;-)
Справку ф40 можно по доверенности получить, ключи почтой.

т.е. суть в том, что СБ передаёт копии документов в Регпалату и предоставляет виртуальный аналог сейфовской ячейки, а схема остаётся той же, что и при расчёте через сейфовскую ячейку, я правильно понимаю?

а форма ДКП должна как то учитывать такую схему расчета?

СБ несет ответственность за первичную проверку документов (например за паспорт с переклеенной фотографией)?



это действительно удобнее, не надо заморачиваться с проблемой, у кого хранится ключ от ячейки, проблем с проверкой купюр нет, да и наличкой таскаться не надо :-)





[Сообщение изменено пользователем 18.03.2019 11:18]

интересно, а более сложные схемы (например продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой, или расселение коммуналки) по такой методе можно проводить, есть у кого нибудь опыт?

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2019 10:57]

можно конечно, если все они (сделки) в 1 банке завязаны

Интересно, если вам на форуме ответят Да, а в реальности будет Нет. Что делать будете? "А мне на форуме сказали, что ДА" ?

интересно, а почему бы представителям СБ РФ не расставить точки над i , приняв участие в обсуждении?

как никак их шеф свой проект самому Путину представлял :-)

а как же разъяснить ситуацию простым смертным, или есть неудобные вопросы? :-)

им пофиг. у них и так все хорошо
основной поток клиентов идет по ипотеке. а она уже показала прирост к тому году по состоянию на февраль + 40 процентов