Посоветуйте, как выгодней поступить

Добрый день!
Имеется кредит в СКБ банке под 24,9% остаток 640 000
Нужен новый кредит на 1 100 000 для покупки земельного участка.
Так же есть 700 000 наличными.

Рассматривается вот такая схема: закрыть кредит в СКБ, взять новый кредит на землю в другом банке, рассчитываю на процентную ставку 16,9.

Посоветуйте, может есть вариант поступить разумнее и выгоднее? Благодарю за ответы.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2017 14:08]

Разумнее и выгоднее не покупать землю и закрыть кредит, а вообще поискать в другом месте землю, думаю за ляп можно найти легко, это не тот товар который продается как пирожки, а еще торговаться на землю

Это хорошее место + есть баня на участке, цена уже снижена.

http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buyi...

https://www.citibank.ru/russia/loan/rus/kredit-na-...
Здесь вроде пониже ставка

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2017 12:51]

Это только под залог земли. Потребительский кредит не взять под такой процент. Когда вы придете в банк, Вам расскажут про множество дополнительных платежей и страховок.

Знаем, тот же самый дырявый СКБ впарил 2 страховки при выдаче предыдущего кредита.

640 тыс. это окончательная сумма досрочного погашения
или просто остаток долга, по которому осталось платить сколько лет с каким ежемесячным платежом?

Это остаток кредита. Платить ещё около 4х лет, точно нужно смотреть в выписке.

На мой взгляд, в текущей экономической ситуации, от 4хлетнего кредита под 29% в любом случае нужно избавляться.
Т.е. подходит любой способ - как закрытие, так и перекредитование.

Можно прийти в СКБ ставить ультиматум - снижайте ставку или досрочно закрываю (типа перекредитуюсь в другом банке).
Дапьше смотрите что вам предложат.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2017 13:52]

я воспользовался предложением втб24 о рефинансировании кредита
в итоге взял сумму больше остатка по старому кредиту под 15 годовых
от страховок отказался

Сорри, неверно указал, кредит под 24,9 ))


В ВТБ не дадут, потому что официальная З/П - 17500. У них требование минимум 20. Хотя я у них являюсь числюсь как по зарплатному проекту.

Рассматриваю вариант Почта Банк и Банк Москвы. Хоть это и группа ВТБ, но там нет условия минимальной З/П в 20 тыс.

Зачем вам земля в кредит? Собранная картошка не отобъет процентов. :-)
Если вам нужна земля, потому что вы планируете построить на ней дом, то на какие деньги вы его собираетесь строить? Взять новый кредит? Так второй не дадут, либо дадут на грабительских условиях.
Если вы планируете сначала рассчитаться с кредитом за землю, а потом начать строить дом, то это у вас растянется на десятилетия, все это время у вас не будет дома, а будут только расходы на него.
Гораздо разумнее взять ипотечный кредит под готовый (или почти готовый) дом, тогда вы сразу можете пользоваться недвижимостью и платить кредит по значительно более низким ставкам.

Соответственно, в вашем случае - гасите кредит под 24,9% имеющимися деньгами, копите на первоначальный взнос (или ищите дом, который готовы продать дешевле чем он стоит и при этом готовы завысить стоимость по договору) и покупаете дом в кредит. В течении года, я думаю, ставки по такому кредиту будут в пределах 10-11% годовых и при сроке на 20 лет ваш ежемесячный платеж за дом стоимостью 4-5 млн. будет сравним с тем, что вы сейчас платите по 4-летнему кредиту на 600 т.р. под 24,9% годовых.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2017 15:03]

речь о рефинансировании идет, смотрят историю платежей по старому кредиту

Самый простой способ сначала всё равно обратиться в свой банк.
Они отлично понимают что этот процент нерыночный и должны быть заинтересованы в сохранении добросовестно оплачиваемого кредита

Кажется там есть какая-то программа
рефинанса - топ-ап или что то в этом роде.

Если ваша платежеспособность позволяет, вы можете взять новый кредит
больше прежнего на более выгодных условиях
и с него погасить старый а остаток получить наличными.
:cool:

вот здравое предложение