Дифференцированный платеж все?

Хотел взять ипотеку в банке жилижного финансирования. Рассчет идет только аннуитетный. Сказали что во всех банка убрали дифференцированные платежи, это правда?

Нет

Ну так расскажите где

В Россельхозе пробуйте.

А вообще какая разница какой платеж. Можете взять аннуитетный и каждый мес делать досрочку с уменьшением ежемесячного платежа - и то ж на тож выйдет.

Вот +1.
Главное понять, что переплата не зависит от типа выплат, ни на копейку. Только от процентной ставки и оставшегося тела долга.
Вы вольны вносить любую сумму каждую месяц (естественно не меньше требуемой) и снижать таким образом итоговую переплату.
Аннуитет немного проще в том плане, что сначала платеж ниже, если не можете внести больше какой-то месяц, то ничего страшного.

Разница в том, что при аннуитете снижается ежемесячный платеж в начале срока, что позволяет выдать заемщику бОльшую сумму. В плане переплаты - один хрен. Автору практический вывод - берите аннуитет и смотрите условия досрочного погашения - там есть обычно ограничения. К примеру, не чаще чем, сумма не менее чем. В таком случае придется к примеру копить деньги на депозитах краткосрочных пополняемых к моменту и/или сумме погашения. По сути же Вы ничего не теряете.

в чем то вы правы конечно... если речь о росселе
насколько я помню, там при любом виде платежей для частичной досрочки надо заявление писать в отделении?

в нормальных банках всю переплату списывают в день платежа, превышение платежа по графику становится частично досрочным погашением автоматически. Вот только где же их взять? Эти нормальные банки :-(

На диффиренцированном проще переплачивать обычно.
Кроме того, при прочих равных (сумма займа, срок, процент) на аннуитенте переплата выше.

http://www.banki.ru/services/calculators/credits/

Переплата выше на аннуитенте только засчет того, что на дифференцированном - первые платежи выше и больше гасится основного долга. Никто не мешает если есть возможность, то делать каждый месяц досрочку на аннуитенте и переплата будет такая же.....

Часто, к сожалению, мешают.
Или "сумма не менее" или "не чаще" или "только по письменному заявлению в 3 экземплярах отстояв в очереди с полчаса".

ню-ню. 99% забьют на платежи в большем объеме и будут платить по графику.
как то считали - переплата по аннуитету по сравнению с дифференцированными платежами при соблюдении графиков - примерно 30% (за счет сдвига погашения основного долга ближе к концу). особенно забавно сравнивать остаток задолженности по ипотеке с аннуитетом и диф платежом где нибудь на середине срока.


ВООТ. это позволяет впихнуть потенциальному заемщику невпихуемое.
одно дело когда платеж равен процентам (например 1млн*12%/12=10 тыр) + 1 тыр основной долг = 13 тыр платеж, другое дело когда первые платежи это проценты 10 тыр + 1млн/120мес (10 лет) = 10 тыр + 8,3 тыр итого 18,3 тыр