Проверить проценты по ипотеке

Добрый день! А есть ли на форуме специалисты, которые могут помочь проверить правильность начисления процентов по ипотеке, а именно разнесения суммы очередного платежа между основным долгом и %? И пересчет размера платежа и % при частичном досрочном гашении?

Любой онлайн калькулятор в помощь, специалист не нужен ;-)

в банк позвонить и спросить

2igor может быть захочет под настроение. а у вас распечатка графика из банка или что на руках имеется?

такто график платежей стандартный, там много не наиграешь, заметят, и считает его машина всем одинаково, только какие-то скрытые суммы ещё встречаются.

а вот с досрочным погашением могут быть нюансы, но изначально все равно придется платить как банк захочет, еще и справочку после обязательно брать, что все кредитные счета закрыты и вы ничего не должны.

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2016 11:34]

да, имеется!



т.е., если я правильно вас поняла, банки пользуются какой-то одной формулой разнесения ежем. платежа на проценты и осн. долг или нет? а может так получиться, что в каком-то банке, например, больше списывается основного долга, чем в другом?
Я почему заинтересовалась этим вопросом. У меня есть форма в экселе, по-моему из Меткомбанка (ей, правда, несколько лет уже). А ипотека сейчас в Абсолюте. Так вот, если я забиваю аналогичные параметры в форму, которая у меня на компьютере, то в ней основного долга списывается больше, чем в Абсолюте, рублей на 300 каждый месяц, т.е. осн. долг гасится быстрее.

может, у меня, конечно, паранойя, но что-то не нравится мне как все это происходит в Абсолюте... раньше была ипотека в Связь-банке, там такого ощущения не возникало, как-то все было прозрачно

некогда были сильно разные схемы, вплоть до списания основной части долга в конце, сейчас вроде бы менее разные плюс-минус. может вам подгоняли максимальную сумму ежемесячного платежа и так вышло.

в принципе - да, но я не представляю, как это оспорить или урегулировать.

с такой суммой я бы скорее смирился, особенно если хотите гасить досрочно.

может эффективный % всё-таки разный или есть скрытые комиссии.

надо графики и структуру сравнивать, так сложно разгадать.
по списанию основной части легче мне кажется что-то понять.

Формула аннуитета не зависит от банка.

Возможно автор считает списание денег на день оплаты, а банки уже давно списывают только на запланированный день списания.

Ну т.е. если у Вас по графику списание должно быть 25.04.16, а Вы внесли средства 10.04.16. списание все равно будет 25.04.16.

пока просто хочется разобраться, может быть мне все это кажется :-) а разобраться в ипотечных формулах и нюансах договоров, мне кажется, может только специалист




хочу :-) но не получается в том темпе, как планировалось, так что даже 300 р. каждый месяц могут в длительной перспективе перерасти в кругленькую сумму :-) но, еще раз повторюсь, может мне все кажется



вот и хочу проконсультироваться, сама не смогу разобраться

т.е. разнесение на %% и осн. долг едино для всех?

нет, конечно, в графике платежей только день списания... да я и не считаю ничего, просто сравнила и показалось, что в Абсолюте из ежем. платежа больше на проценты уходит

цифры такто холодные и бездушные, поэтому не врут. врут люди.

вам как подгоняли платёж - по максимальной сумме в месяц растягивали, или рассчитывали от общей суммы ипотеки и срока? не знаю, как сейчас, а когда трава была зеленее всяко было, и лесенкой и равными и что угодно.

скрытых комиссий, вроде страховок, дополнительных однократных и ежегодных выплат не было? за предоставление кредита, запрос в БКИ и прочее.

либо что-то ещё не учли в расчётах.

http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator

Принцип аннуитета простой - считаете сумму процентов на остаток текущей задолженности. Затем из величины постоянного платежа вычитаете эти проценты, полученный остаток идет на погашение основного долга (тела кредита).

Автор наверно прочитала газету Ведомости :-)

и банку всё равно выгодно! и комиссию поимели, и ставку рефинансирования в -(минус) 2% переиграли. вот такой суровый в дании бизнес, а также в швеции и японии.

еще в расцветы бывали акции "совместно с застройщиком", "первый месяц бесплатно", "при внесении н% стоимости".
хотя тут меньше именно основная сумма, значит эффективный процент выше или длиньше срок кредитования.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2016 01:17]

Спасибо! Поупражняюсь с расчетами по вашей подсказке :-)

расчитывали от суммы кредита и срока, страховка, конечно же, есть, но я ее при расчетах ни там, ни там не учитывала, да и страховка же на эффективную ставку влияет, а не на ежем. платеж и его разнесение