Кредит 2,9 млн. с ежемесячным платежом в 50т.р. на срок 7-8 лет. реально?

Добрый день уважаемые работники банков,
Интересует, возможно ли взять кредит 2,9 млн. на срок 7 лет. с ежемесячным платежом в районе 50 т.р. Цель: строительство загородного дома, с привлечением собственных накопленных средств. Ипотеки под строительство, равно как и подобные программы не рассматриваю т.к. обязательным -условием является фирма которая будет строить и цены у них, то что хочется стоит порядка 7-9 млн. если же строить самому (сторонних работников) цена около 4,5-5 млн., пусть даже, что то не посчитал это будет 6 млн., но не как не 7-9 млн. собственно, участок куплен в собственность сысертский район. Также залогом может быт квартира рыночная стоимость (реальная) около 3 млн., также возможен поручитель.
Банки предлагают кредит на срок 5 лет, меня же это не устраивает т.к. платеж составляет 70т.р. и выше, а это уже много.

чтоб не скучать в ожидании флуда и оффтопа
www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&t=376208&i=3764...
www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&t=334452
www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=72&t=3435...
www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&t=338476
www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&t=365036

если хорошо подумали и все посчитали (а коттедж еще содержать придется, неизвестно сколько будут стоить те же энергоносители через год-два, не затопит ли, какие будут налоги и т.д.), то обычная рекомендация - не влезайте глубже дозволенного и ширше кармана, потому, что ликвидность этого хозяйства сейчас скорее отрицательная, что будет через год, пять или семь никто ответственно не скажет.

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2016 18:59]

это значит ставка в рублях 11-12% годовых

опыт подсказывает, что сумма кредита примерно 30-40% стоимости залога. но это тоже ипотека :-)

доход от 100тыр есть?

молодой и перспективный депутат? :-D
интересно родители в курсе что их квартиру в залог описывают?
сотни коттеджей не могут продать, в себестоимость уже упираются, а тут новая стройка. проще 2-3 года подождать, когда цены раза в 2 упадут, т.к. топить дорого. правда к тому времени может дойдет что действительно топить дорого. а потерять работу можно в пару дней. ну короче если у народа есть еще вопросы на счет недвижимости, то еще не все потеряно у страждущих продать неликвид.

Вопрос был адресован работникам банков, а не минусерам и флудерам.
В сфере строительства, уже давно, на вопрос что лучше купить готовый дом или построить,....вопрос риторический.
На рынке очень много продается Г. ,в основном "полуфабрикат" (чаще всего коробка, с тепловым контуром, и штукатуркой) дом с общей площадью 160м2, в КП, нам же хочется в деревне, и участок уже купили д. Кашино, фундамент залили, по осени.

Если же так рассуждать проще накопить, да к почему же вы квартиры в ипотеку покупаете.

Доход на семью, вместе с супругой, более 100 т.р., на иждивении дочка.
Возможно ли, автомобиль, как дополнительный залог.

А через 7 лет какой доход?
Если с автомобилем готовы расстаться, то может тогда сразу и продать, снизив сумму кредита?

что ж так переживаете, что будет чз 7 лет, у нас сам Президент не знает что будет завтра....наверно))))
продам, все что нажито не по сильным трудом, перееду жить за город, устроюсь в магазин продавцом на ставку в 15т.р. и будем жить дальше, думать как бы быбраться из этой ж.

кто-нибудь из кредитных специалистов или работники банков тут есть? или все тут так ......

это понятно что когда загоните себя в угол то сразу начнете думать, но разумнее подумать заранее. если у вас не будет возможности расчитаться с Банком вас переселят в сарай, залоги реализуют, а недоимку повесят в ДОЛГ, дети будут выплачивать. у нас не америги где просто залог полностью гасит кредит, тут вы еще должны останетесь, скорее.

В Кашино автобус ходит, в Кадниково дак точно, ну а там пешком километр по сугробам, ничего страшного, у меня отец ходил в школу за 5км полями-лесами, всё нормально.

Реальные предложения можно в личку.
Еще раз повторюсь, сумма 2,9 срок не более 7 лет, и с ежемесячным платежом не более 50т.р. Залогом может быть квартира, машины, поручительство.

А то тут страна советия, что будет и что делать, как быть...., а вот если..... вдруг.....развели тут флуд.

А зачем на форум писать? в поисковике забить "хочу кредит"" и куча ссылок выйдет. Я сходил из любопытства. Любой каприз за ваши деньги. Причём даже обещают кредит от мёртвых банков :lol: Не нравится, что тут пишут - вам туда, там вам и про пёрышки и про носок и про голосок споют. Наслаждайтесь. А по теме добавить нечего.

Это естественно, т.к. объекта залога попросту нет, а банку нужен возврат кредита. а ставка по нецелевым кредитам начинаются от 15%. Это легко находится на том же банкиформе. Про оценку залога сказали... На волшебника из голубого вертолёта надеемся? Вот и ржут одни люди и пытаются вразумить другие. Ну и прежде чем искать специалистов банков, тем более на форуме, сами себе ответьте, дали бы такой кредит при своих данных? Что банк на этом заработает и при каких рисках. :ultra:

Хату другу продай в ипотеку.

Этот то вариант дорогой.
А остальные еще дороже.

у вас не залог маленький, а доход недостаточный, и хотелки выходят не по средствам, о чем банки тонко намекают.
все не случайно взаимосвязано.

Да банку плевать, где будут брать деньги холопы, почку продадут или ещё что. :-) Кредитный специалист работает по инструкции. А инструкции написаны с целью получения дохода банком. Примерно так:
Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собтрается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает:'Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!'

какого лешего тогда на форум пришли? шли бы сразу в банки и разговаривали бы там строго по делу. Или банковские работники должны в свое нерабочее время вам отвечать?



палец в рот не клади вам... надо ему, а работать народ должен :-D



если вы не заметили это форум, и вы хотите получить бесплатную консультацию строго по делу? :-)

как уже сказал выше, дуйте в банк и будет вам разговор только по делу, без флуда.

вы пробовали когда-нибудь продать своершенно определенную почку? или участок с недостроем быстро и без дикого дисконта?
в конечном итоге система работает на получение прибыли в срок и с означенной маржой, форсмажоры интересны в ограниченных случаях (чем альфа увлекается и гуцериевы отчасти).

вы уже сейчас начинаете понимать , что потребуется около 6 млн. рублей .
реально же у вас есть лишь квартира стоимостью 3 млн. и совокупный доход в 100 тыс. рублей.
под такие возможности и хотелки ни один банк не подпишется . имхо.
думаю реально 1,2-1.5 млн. рублей и дадут под залог квартиры ...

Что вы заладили про работников банков? Даже если они здесь и есть, они не особо заинтересованы в клиентах с форума.

Вам же объяснили:

Если не верите, сами проверяете на любом ипотечном калькуляторе.

Далее заходите на банкинформ и видите, что таких ставок под загородное строительство или под залог имеющейся квартиры ни один из банков не предлагает.

А предлагают начиная от 15%, это означает ежемесячный платеж 55 т.р., что не критично больше.
Правда, все равно возможны проблемы в связи с недостаточным залогом и оценкой вашей платежеспособности.
Можно, конечно, поработать в этом направлении, но результат не гарантирован.

Идеальным решением для вас была бы продажа квартиры и переезд в съемное жилье на время строительства дома, т.к. арендные ставки на сегодня намного меньше процентов по кредиту, квартиры тоже пока не дорожают, скорее наоборот.

Если очень хочется оставить и квартиру и дом, выгодней будет купить новую квартиру по ипотеке, на нее по крайней мере ставки по кредиту будут гораздо меньше, если брать новостройку с господдержкой, да и на вторичку ставки ниже, чем под залог имеющейся и можно взять кредит на большой срок, уменьшив ежемесячный платеж.

Если есть вопросы или сомнения готов ответить.

Я пробовал взять кредит в валюте под 9% на растущем рубле под ипотеку или под залог. В итоге набегался, принёс 3 шт 2-ндфл, дважды оплатил оценку залога, получил одобрение на сумму на треть ниже первоначальной (примерно 25% от оценки залога), и последним условием было принести в банк ещё 2 ляма, чтобы получить их вместе с кредитом :-D :lol: :-D

Поддержу. Ещё попросят пару страховочек оформить

не не враз. Порциями. ИМХО, чисто экономически, отдать банку 400тыр. в год %% банку как минимум нерационально. При том что на строительство нужен более менее регулярный поток расходов.

Дык тут хочется вариант получше: продать квартиру банку и жить в ней ;-)

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2016 22:18]