Валютная Ипотека мнение Артемьева

Интересное мнение Артемьева по радио про валютную ипотеку: сказал, что если в договоре не указано явное предупреждение, что в случае изменения курса валюты заемщик становится неплатежеспособен, то можно обжаловать в суде выдачу ипотеки в валюте. Приглашал в комитет по защите прав потребителей Екатеринбурга.

Интересно какие возможности они там нашли?
Если для кого актуально - сходите отпишитесь...

не взлетит, суды понимают если одному обжалуют -будет очередь таких, а кому это надо? когда брали ипотеку в валюте о чем думали? что самые умные , взяли ипотеку под низкую ставку? считаю , что валютников спасть не надо, сами знали , что на , что подписались

Таки у депутатов госдумы другое мнение. Если они спасают целые банки ярдами рублей на падении курса - то почему не спасать простых граждан, чем они хуже пролетевших на курсе банков?

Потому что простые граждане тоже могут спасать банк валютой, почему бы этим не пользоваться

Я думаю, что Артемьев и его ребята хотят поставить банку в вину, что и БАНКи должны были САМИ предвидеть такую ситуацию... А в этой ситуации получается, что банки дали кредиты заведомо неплатежеспособным гражданам.... Т.е. фактически дали кредит, хотя не должны были давать.

Проблемы заемщика по договору никого не волнуют. Стал неплатежеспособен - сам виноват. Или предлагается рублевым ипотечникам, которых уволили с работы, например, тоже идти в суд, что банк не предусмотрел возможность увольнения работника?

Но даже если так, то что предлагается сделать заемщику? Аннулировать договор ипотеки? Так это в пользу банка, а не заемщика.
По договору ипотеки не банк покупает квартиру, а человек. Банк лишь дает человеку деньги под залог этой квартиры, устанавливая обременение.
Теперь суд аннулирует договор. Хорошо, банк снимает обременение, а заемщик возвращает единоразово всю сумму кредита. Возможно без будущих процентов, но прошлые 100% никто возвращать не будет. Это не сказать, что шибко выгодно банку, но хотя бы он закрывает проблемную позицию. А человеку нужно единовременно найти где-то полную сумму. Сделать он это тупо не сможет, если у него уже сейчас проблемы с платежами.

а мне непонятно почему нигде не упоминается об обязательном страховании заёмщиков от потери платёжеспособности - ведь такую страховку навязывают при выдаче кредита

Одно вижу решение


Для тех, кому валютную ипотеку навязали, можно поступить так:

1. На дату расчетного периода пересчитать изначальный долг на рубли (на момент получения кредита)!
2. Переделать договор на % ставку в рублях, можно максимальную на тот момент у банка по ипотеке!
3. Пересчитать сумму уплаты долга и % из долларов в рубли из расчета курса доллара на каждый день уплаты.
4. Сумму долга оставшуюся платить в рублях.

Как то так.

То же самое мнение.

Я в 2008 взял ипотеку в рублях. Но мог в валюте под процент в два раза меньший. Мой мозг оценивал риски валютные, поэтому выбрал рубли...

Сегодня 2015 год... Курс другой... Я все это время платил свой рублевый процент... А валютный заемщик, свой в два раза меньший... Соответственно экономил.... С какого перепуга ему сейчас должны пересчитать долг по старому курсу????
Он играл в казино... и проиграл...

1. Валютники играли и проиграли. Совершенно самостоятельно, без принуждений.
2. Курс поменялся не сразу. Надо было перекредитовываться.

Государство да, много чего должно гражданину. Но спасать его от коммерческих рисков -- почему??? )))

и да, про мнение депутататов госдумы.. как бы помягче.. всё о народе думают.. :-D

У меня то мнение такое же... но просто интересно что Артемьев там придумал...


Да... это справедливо... Именно так и надо.

9 месяцев с марта до октября долл вырос с 33 до 43 рублей - 30% - и не насторожились? ;-)

Набор слов какой-то.
И ещё. Ну признает суд выдачу кредита в валюте незаконным, у заёмщика разве не появится обязанность вернуть всё полученное по недействительное сделке банку? Причём не за 20 лет, а сразу.

Проблема валютной ипотеки - это проблема Москвы и Московской области.
В Свердловской области в 2009 - 2014 годах валютную ипотеку получило 168 заемщиков, при это средний размер кредита в два раза больше, чем в рублевой ипотеке. Явно не на бюджетное жилье деньги брали.
Для сравнения - в те же годы рублевую ипотеку в области получило 110 тысяч заемщиков.
Хуже с оценкой количества ипотечных заемщиков в 2005 - 2008 годах.
В 2008 году валютную ипотеку получило 152 заемщика на общую сумму 675 млн.руб. (по курсу на 1 января 2009 г.). За 2007 и 2008 годы известна только сумма выдачи валютной ипотеки - 1 млрд.руб. за 2007 год, и 624 млн. руб. за 2006 год. Ориентируясь на суммы можно предположить , что в 2007 году получили валютную ипотеку от 200 до 400 заемщиков, в 2006 - от 150 до 300.
Как я понимаю, часть заемщиков, получившие валютную ипотеку до 2009 года (т.е. у них уже реализован валютный риск в конце 2008 - начале 2009 гг.), так и реструктурировали/рефинансировали её в рубли. Были ли там объективные причины, или это обычный наш пофигизм - надо разбираться.

Про валютные риски верно, люди брали когда еботеку в валюте, понимали прекрасно это, поэтому и ставка по кредиту в 2 раза ниже, но и риски девальвации. Да госуд-во у нас такое, они что не знали?! Могли брать в иностранных банках в валюте (если б дали), там еще ниже % по ипотечным кредитам, но тоже в инвалюте. У меня друзья купили недв-ть в ипотеку за границей, (с одной стороны теперь стала в два раза дороже, правда в рублях :-D , с другой ежемесячный платеж в евро.... (: вздрогнули), но хорошо хоть что сдают в аренду, чтоб перекрывались кредитные платежи.
Еще вариант: кто хочет, думаю может перейти сейчас в рублевую ипотеку. Только зачем, курс потихоньку устаканивается и снижается. Надо выждать и перейти. Просто, если б цены на недвигу выросли в 1,5-2 раза, вслед за валютой, то думаю возмущений их бы было меньше. Давайте тогда и цены на жилье увеличим! :-D Кто-то проигрывает, кто-то выигрывает. Ведь те кто не брал валютную кабалу, а копили в валюте на жилье, теперь его могут купить в два раза дешевле или без кредитов. У самого ипотека и кредит на авто в рублях (когда началась котовасия, пошел и взял, чтоб хоть как-то рублевые накопления защитить, если-что отдам эти кредиты их фантиками, т.к. в валюту думал что опоздал запрыгивать по 35-37р/дол. весной и летом... тоже просчитался, но ведь мне это никто не вернет!)
ПС: У Белорусов вообще все крупные кредиты в валюте, т.к. в зайчиках мало кто дает значительные суммы (30-50% годовых обесценивание зайцев)

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2015 13:49]