Кредитование

По существу:

Необходим кредит 250-270 т. р. под покупку (физ. лицо) доли офиса в офисно-торговом центре. Есть автомобиль но на полную сумму (залог) не потянет. В квартире дети прописаны... Тупик полный, а может нет??? Подмогните советом. Плиз!!

Заранее благодарен.

Это уже не потребительское кредитование, а кредитование предпринимателя (то что кредит берет человек как физик, роли не играет, т.к. цель - предпринимательская деятельность), соответственно банк будет подходить к кредиту с этих позиций.
Банку нужна гарантия близкая к 100% что он свои деньги не потеряет, Вы сами подумайте, какую гарантию Вы можете предоставить?
Квартира является нормальным обеспечением при наличии других положительных условий: поручительство, достаточный доход (для потребит.кредитов), хорошее фин.состояние (для предпринимателя и юрлиц), наличие другой собственности и т.д.
Если у человека есть имущество, допустим, на 100-200 тыс.долл. (квартиры, машины, котеджи) и то ему без проблем дадут 10 тыс.долл., а если у него квартира и машина стоимостью 30 тыс.долл., то 10 ему не получить, это практически аксиома.

[Сообщение удалено пользователем 11.02.2004 12:30]

Банк может заинтересовать залог приобретаемого офиса, но тут следующие проблемы: речь идет о покупке доли офиса, и стоимость заложенносго имущества должна быть значительно больше, чем сумма кредита. Кроме того, банк хочет получить назад деньги, а не имущество, поэтому будет оцениваать Ваш бизнес. А брать можно хоть на физика, хоть на юрика. Обращаться лучше всего в тот банк, в котором сейчас обслуживаетесь (если там были хоть какие-то обороты).
А вообще попробуйте банки, типа КМБ, они кричат везде, что дают кредиты малому бизнесу.